真叫盧俊真叫盧俊
在地產這個賽道裡，尤其是龍頭房企，正在發力做的某件事，背後一定有各種因素組成的結果，也可以從中窺見地產行業的邏輯和趨勢。
今天要和大家聊的這家開發商：融創。
其實融創在這兩年靠大量優質項目的輸出，已經在業內達到產品力引領者的這麼一個身位，它對於城市和產品線的布局，有著高標準的把控。
在全國豪宅產品裡，融創左右手可以拿出來兩副牌，一個是壹號院系，一個是桃花源系，都是業內很響亮同樣也非常受到用戶認可的產品系。
可以說，這兩條產品線足以讓融創在一二線城市頂豪圈擁有絕對話語權，不僅是布局重點城市多，並且保持了一貫的高標準輸出。
都知道桃花源代表中式，壹號院代表現代，但可能很少人知道，在壹號院這條豪宅產品線裡，又分化了一條極高標準線的旗艦產品：「ONE SINO PARK」，我們也可以把它歸為壹號院裡的「超級壹號院」。
（融創北京壹號院實景圖）
而作為超級壹號院才能命名的「ONE SINO PARK」，這一款是融創體系內選址最嚴格的，基本只有少數城市的頂級地段才能擁有，這個命名繼被北京壹號院、上海濱江壹號院所用之後，
全國第三座「ONE SINO PARK」，融創選擇落子於：武漢。
（項目效果圖）
梳理了融創在武漢的布局後我們發現：僅用了五年時間，融創在武漢布局近三十個項目，也只用了兩年時間，做到武漢樓市銷售排行榜的第一。
並在武昌、漢陽、漢口都有超過百萬方的綜合體項目，所有的核心地段幾乎都拿到了優質地塊，並落位了集團所有業務模塊，它已經在某種意義上，成為了武漢甚至整個湖北的共建者。
看得出，融創對全面布局武漢的態度是無比的堅定。當頭部房企在一座城市有如此大的布局和動作，我們必須對這個現象足夠重視。
說白了，融創看上了武漢的什麼？
這個世道總是會對迎難而上者展現出乎意料的善意。今年勢必會成為武漢的一個轉折點，而這樣的轉折點對武漢來說，帶來的是不一樣的反彈力。
同時武漢受到的關注度也在今年開始大幅度提升，這座城市變成了中國人面對危機凝聚在一起克服困難的精神符號。
所以這特殊的一年，重大活動的舉辦都會考慮武漢。
這也讓武漢更快速地打開了面向世界的大門。
所以最近包括世界大健康博覽會、光電子產業博覽會、中國好聲音總決賽、羅振宇跨年演講都在武漢舉行，這些都是武漢加速打開城市大門的鮮活案例。
武漢未來的中心城市能級會更加逆天。
2020年開始，在國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局下，內陸城市的價值，生活體現出來的發展機會和幸福感，逐漸趕上沿海，這是一大趨勢。
大武漢九省通衢，作為一個獨特的中心地理位置，目前已經構建12個全國方向的高鐵網絡，呈現密集的米字形分布，覆蓋大半個中國。
隨著中國經濟版圖的內部加速演化，內陸趕超沿海，比如昆明的價值，成都的價值，西安的價值，更不用說武漢的價值。
會有更多企業想要把事業留在武漢。
每年都有100萬大學生湧入武漢，在一線城市嚴控人口的情況下，在接下來全國二線城市的搶人大戰中，武漢佔有絕對先機，佔領人口的紅利之後，武漢也擁有無法比擬的人才紅利。
很顯然對於武漢來說，因為有了人口、人才紅利之後，這座城市本質上可以承擔更多的產業，更多的人口以及更好的經濟能級。
武漢有那麼多大學生、那麼多創業者，蓄勢待發已久，結合未來雙循環的方向，未來將成為一片商業、投資的熱土。
因為是這樣，才讓包括融創在內的諸多全國頭部房企都紛紛選擇重倉，在這座城市下了極大的重注。
群雄逐鹿，一定是這個城市值得深耕和持續開發才會如此快速而全面的進入，並且一座城市裡去的頭部房企越多，很大程度上也是代表了被很多專業機構和資本認可。
融創從一開始來到武漢，就在走一條對自己要求極高的路。
這也是融創對於城市土地的態度，他們認為尤其在城市頂豪圈層，要有更為嚴格的產品控制和輸出，絕不做複製粘貼的豪宅，應該要對於這樣的土地給予足夠的尊重。
想要做引領者，必須拿產品力說話，融創怎麼做的呢？用武漢壹號院這個項目創造了許多個前所未有的第一次。
第一個交付玻璃窗牆加鋁板立面的住宅，以現代化高雅的工藝風格，做出武漢最美公建化立面。
（項目實景圖）
讓整個項目與天空融為一體，與沙湖相得益彰，儀式感和建築氣場就這樣被烘託出來。
（項目效果圖）
這種公建化立面的特點在於不易老化，更加精緻細膩，放在未來十年品質感都不會過時，並且現代感十足。
第一個交付酒店式公區設計的住宅，
（公區實景圖）
第一個交付全風雨連廊入戶的住宅，
（風雨連廊實景圖）
第一個交付精裝修地下車庫的住宅，
（車庫實景圖）
這可能是武漢最用心對待車庫的一個豪宅，為車庫專門設計了採光天井，保證空間的通透明亮。
（車庫實景圖）
公區的景觀交付，融創也做得極為用心，使用了以水造景，
（園林實景圖）
運用光影的重合，整個社區會因為這樣靜謐的燈光氛圍，夜晚變得更加好看。
（園林實景圖）
這樣的交付水準，可以通過視頻感受一下，小區整體的品質感有多高：
武漢壹號院這一次推出的２1５－２４５㎡新品大平層，首先是產品足夠純粹，其次是品質設計各方面都比前期有所提升。
首先是全屋落地式的超級景觀大陽臺，這樣的尺度，是豪宅大平層才敢有的奢侈，
（樣板間實景圖）
陽臺空間作為室內的延伸空間，充分保證室內採光。
（樣板間實景圖）
陽臺採用的是雙銀LOW-E中空玻璃，使建築立面更加一體化，欄杆也是採用玻璃欄板，兼顧了安全性，也照顧到了美觀性。
客廳擁有超寬幅的落地玻璃門，為保證觀景面，項目採用對開推拉門，減少了豎向隔斷，從而玻璃面更完整。
（樣板間實景圖）
陽臺如此設計之後，建築立面更為簡潔、 挺拔，而更現代化，這樣的設計在武漢未來的十年，都是領先的。
（項目實景圖）
所以不論是從哪個角度看，武漢壹號院的建築風格與普通住宅形成了明顯反差，一邊是厚重的石材，另一邊是流光溢彩的光影金屬質感，這就是地標建築和普通建築的明顯不同。
（項目實景圖）
一個項目的品味和細節，完全取決於它對工藝的偏執，而正是因為這樣的偏執，才讓項目的立面能夠呈現越來越極致的視覺效果，在未來樓市發展的周期中，保持永不凋零的成色。
（外立面實景圖）
項目從整體規劃設計、景觀設計、到精裝設計，都邀請到世界最頂級的設計團隊傾力打造。
我們可以看到，對於這麼一款城市中心的大平層產品，武漢壹號院無疑是拿出了自己最好的產品來，包括室內的設計和用材都是如此。
這樣的大平層，還是生長在120萬方綜合體之上的豪宅，所以可想而知未來隨著各種配套的落地，它積蓄的能量又會往上抬高好幾個層級。
（項目效果圖）
未來這裡，還會生長出一棟約350米高的地標塔樓，一棟約 250米塔樓，建成後將成為武昌區域內的標誌性摩天大樓，以雙塔為形象主體，從遠方看過來就像是山頂一般，重塑武昌的城市天際線，由此帶來的是強烈的中心性。
（項目效果圖）
集TOD、特色集中商業街區、金融總部、高端住宅、文化娛樂於一體的120萬方大型綜合體項目，這在整個武漢，甚至全國都是稀缺和不可複製的。
融創為此必須單獨拿出一套整體設計方案，從不同角度去展示項目地塊之間的空間關係。
（商業效果圖）
雖然業態間相互獨立，由文化軸、民眾軸、商業軸分隔開，同時通過連接橋、海豚廣場、屋頂花園、清流廣場、湧水廣場、商業街等之間的廊道將它們串聯起來。
（商業效果圖）
所有的空間不是簡單壓縮在一棟棟樓宇裡，不是無序散落在角落，而是被這樣一個綜合體重新整合。
（商業效果圖）
未來伴隨著項目的落地和周邊地鐵的銜接，項目對於整個武漢的輻射範圍會更大。
整個生活理念不僅存在於綜合體之內，也會伴隨著軌交和商業傳遞到更遠的地方，這才是一個城市綜合體未來能夠兌現的價值。
對於武漢壹號院的業主來說，在這座城市絕大多數人下班回家還堵在二三環上的時候，他們已經回到家買好菜做好飯，聽著放鬆的音樂，等著家人一起吃飯，樓下便是大型商業街和各種豐富生活娛樂設施。
能夠享受這座城市最精華，最有價值，最有效率，最有品質的配套，這才叫做城市綜合體帶來的中心生活。
（項目實景圖）
在這份獨一無二的城市綜合體之上，延伸出來的是品質生活，是純粹圈層效應，這大概是為什麼人人都嚮往豪宅的原因了吧。
當然，武漢壹號院本身所處的位置，就決定了它天生的豪宅基因。
我仔細地數了數，紅色代表湖北省政府機關單位，這裡有十個以上，包括湖北省政府、武昌區政府、圖書館、自然資源廳、高級人民法院、電視臺、博物館、體育局、國稅局、旅遊廳、藥監局....
不僅如此，周邊學府氛圍濃厚，武漢大學、湖北大學、武漢理工、華中師範大學等多所全國著名高校。
周邊環繞著楚河漢街、黃鶴樓、東湖、沙湖、長江等武漢最具代表性的地標景點，這樣的底蘊，決定了這裡會是武漢真正最具有人文氣息的地方，同時也是最具有城市活力的中心。
根據華中金融城規劃，未來這裡還會引入20多家金融機構總部，打造武漢一個以金融為核心的總部CBD。
政治、商業、金融、景觀、人文，是它們一體共同構築了這個板塊的最根本的封面底色。
正是因為這樣的封面底色，才能體現融創的最高產品力，也是這座武漢「超級壹號院」應該生長在的地方。
如今中國的城鎮化和人口轉移都進入一定的瓶頸期，下一輪城市的發展引擎在哪裡是非常值得關注的。
如何判斷房子的價值，以及如何判定城市土地未來的潛力，這已經成為越來越多買房者的必修課。
我們可以想像，所有人賺了錢之後，最終都會來到世界上最頂級的城市，進入那些頂級城市的頂級區域，試想上海陸家嘴濱江，深圳灣的豪宅，也僅僅只有少數人才能擁有。
所以只有那些好城市，好地段，房產的長期流動性才能非常好，而且可以不斷增值的稀缺住宅，才值得作為如今資產配置的長持購買，也才是最值得投資的稀缺的核心資產。
在資產配置裡最關鍵的就是，在好的城市裡擁有一套稀缺核心資產，佔領制高點等著資金來，這就夠了。
所以站在長期的角度，甚至於站在幾十年甚至幾代人這樣的角度，融創中心武漢壹號院這樣核心城市的航母級別資產，不僅值得長期持有，並且可以一代一代地傳承下去，這才真正叫做稀缺核心資產。
這也正是融創來到武漢，帶來武漢壹號院這個產品，最有價值的地方。