茂名市目前房價7287元/m2，全國排名第141，環比+1.29%，同比-1.39%。房價開始上漲，那茂名房產前景如何？下面來具體分析。
一、基本情況
茂名，廣東省地級市，位於南海之濱，面積11458平方公裡。
二、經濟情況
1、2019年GDP3252.34億元，全國排名第75，比上年增長4.3%；人均GDP5.07萬元，全國排名第153；人均可支配收入23179元（城鎮居民29405元，農村居民18482元），全國排名第218。
2、2011年GDP1780.31億元，2019年是2011年的1.83倍；低於全省同期的2.04倍。
3、城鎮居民人均可支配收入增幅：2019年是2011年16113元的1.8倍；同期全省為1.79倍。
4、農村居民人均可支配收入增幅：2019年是2011年8188元的2.26倍；同期全省為2倍。
從以上數據可以看出：茂名屬廣東省內經濟較為落後地區，經濟增速較慢，但居民收入增幅尚可，超過全省平均水平！
三、人口情況
1、2019年常住人口641.15萬人，比上年增加9.83萬人，城鎮化率44.81%；戶籍人口817.71萬人，比上年增加7.16萬人。
2、2015年常住人口608.08萬人，城鎮化率40.02%；戶籍人口785.84萬人。
3、2011年常住人口588.26萬人；戶籍人口761.30萬人。
從以上數據可以看出：茂名雖為人口流出城市，但目前現狀正在改變，2019年常住人口增量超過戶籍人口增量，說明當地人口開始回流以及外來人口有一定數量流入！
四、房地產情況
1、房價漲幅：目前房價是2015年低點的1.35倍，漲幅較小。
2、銷售面積：2019年成交434.25萬平米，折合人均0.68平米；遠小於全省1.2平米的平均水平。
3、人均住房面積：2019年城鎮居民人均37.56平米，高於全省平均的35.73平米。
4、城鎮化率：大幅低於全省的平均水平。
五、潛力分析
1、茂名地位較為重要，製造業較為發達，是重要的石化及能源基地，旅遊資源豐富。
2、茂名地處粵港澳大灣區，距離廣州、深圳均幾百公裡距離，但高鐵也大幅縮短了交通時間，兩三個小時可以到達。
3、茂名目前城鎮化進程較快，且城鎮化還有巨大空間。
4、常住人口大量增加，且當地仍有大量的剛改需求。
5、僑胞眾多，縣域經濟發達，民間較為富裕。
綜上所述，茂名房價基本合理，但茂名目前房地產有較強的支撐（人口規模大、人口開始增加、房價絕對值低、快速的城鎮化），從長期來看，利好不斷的茂名十分值得期待！