讀懂一座城市
往往從城市的地標開始。
這是因為：地標往往是以城市核心資源構成的價值現象，以其為中心，很容易形成高價值、高規格、高能級的都會生活圈。
西上海出了個新地標
在今年8月25日，上海最大的單體商業體：印象城MEGA正式開業！
開業當天，人山人海的南翔印象城，使得許多人感嘆：「南京路也不過如此啊！」
規模幾何？
很多人可能會好奇，號稱「上海之最」的印象城MEGA，究竟有多大？
我們以上海商業規模榜上有名的環球港(NO.1)與正大廣場(NO.6)作為參數來比較一下：
上述可知：印象城在規模上面是要遜色於環球港的，按照這個邏輯，印象城不可能排第一啊。
可為什麼，印象城宣傳自己是上海最大的單體商業體呢？
規模，講的就是我們理解的總建築面積；
商業體，講的是商業面積；
實則，
環球港號稱48萬㎡，講的就是TA的規模，就也就是總建築面積，而這裡面也包含：辦公、酒店和公寓等共計約16萬㎡的產品。
這樣算下來，環球港的商業面積：
48萬㎡-16萬㎡=32萬㎡
剛好略小於印象城的34萬㎡。
雖然上海第三的規模，也很優秀了，但是聽上去，總歸沒有第一的「名號」響亮，這裡不得不佩服印象城的策劃團隊。
所謂的地標價值論：即是以城市樞紐或產業經濟、文化、商業等資源，所輻射的周邊3Km半徑範圍內，形成旋渦式的資源集中區。
眾所周知，南翔以前是以11號線南翔站為中心，周邊無論是交通、商業、休閒或是其他公建配套，都是非常齊全。
也正因為其發展已經成熟，周邊已經幾乎沒有太大的「紅利空間」；
如今，南翔印象城MEGA的開業，也預示著南翔新的「紅利板塊」到來。
這兩年的南翔板塊，自從2017年星信名邸項目上市以後，新房項目幾乎「斷供」。
昨天，我們也曾爆料過：南翔將會有3個新房項目上市。
多個項目同時入市，相信也足以讓積壓了兩年多的購房需求，得到充分釋放的空間。
那麼以地標來看這3個項目，價值方面又會有什麼區別呢？
南翔步入「三國時代」
目前，南翔區域內目前沒有新房供應，以存量房為主，二手房均價在4-5.5萬元/㎡範圍。
最近的新房銷售要追溯到2017年的星信名邸，當時售價約5W。
海倫堡項目最快預計年內入市；
融信項目與世貿項目預計將在明年一季度同時段上市。
值得注意的是：融信與世貿兩項目相距不遠，互相pk競爭已成定局；
售價方面：海倫堡與世茂項目預計售價約5.5W左右，融信項目或將突破6W。
世茂祥源南翔項目或將於年內入市，將推出建面約83-126平米房源。戶型圖獨家首發：
將建8棟10-14層小高層，規劃398套住宅。
整個社區合圍式排布，中間預留了大片綠地，整體的建築密度僅25%，配以其1.8的容積率。
這樣的社區頗為宜居。
另外，世茂祥源南翔項目距離11號線陳翔路站以及之前大火的南翔印象城直線約1.5公裡。
南翔印象城MEGA，是個佔地340000平方米的巨無霸商場，強勢刷新魔都商場單體量紀錄，超450家品牌入駐，開業1周就湧入超100萬人。
有這樣的商業在旁，周邊的人氣可想而知。
另外，南翔還有祥騰城市廣場、華潤五彩城、太茂商業廣場等三個老牌大型購物中心，這是上海西北片區的商業龍頭。
並且，南翔也是嘉定連接上海的重要通道。
通過瀋海高速(G15)、滬翔高速(S6)，可到達直線距離約15公裡的嘉定工業區。
板塊往南，嘉閔高架路和嘉安高速(S22)，可抵達直線距離約15公裡的虹橋樞紐。
地鐵11號線，連接嘉定區、崑山花橋和中心城區，可以直達徐家匯、前灘、迪士尼，也可換乘到達靜安寺、陸家嘴繁華區。
嘉閔線是一條「特殊地鐵」，南北走向。自嘉定北站至莘莊北站，其中在南翔設有3個站點。
憑藉著便捷的交通和成熟的配套，在15-17年的上海樓市中，南翔是外環深受歡迎的中產家庭居住地之一。
但可惜的是，南翔板塊新房供應一直非常稀缺，導致板塊市場始終處於劇烈的供不應求的緊張態勢！
不過，以印象城為中心，周邊有不少品質極佳的次新房，例如華潤中央公園、星信名邸、金地格林世界等。
這些都是當年霸屏上海外環新房成交榜的項目。
其中，房價又以華潤中央公園為最，一些品質較高位置較好的房子可能要賣到5.7萬左右的價格了。