惠民生!雲南個人出租房屋個人所得稅徵管有調整

2021-01-07 雲南網

  根據我國個人所得稅法規定,對個人出租房屋取得的財產租賃所得,應當繳納個人所得稅。在計算應納稅款時,可以從租金收入中減除一定費用和有關稅費,以及憑有效、準確憑證證明實際開支的修繕費用。實際工作中,一些納稅人因故未能取得或未留存相關憑證,不能從租金收入中進行扣除,導致稅負上升。針對這種情況,國家稅務總局雲南省稅務局在《公告》中明確:對納稅人出租(轉租)房屋不能提供合法、準確的成本費用憑證,不能準確計算房屋租賃成本費用的,按租金收入的5%核定應納稅所得額,再以應納稅所得額乘以適用稅率,計算出應納稅額。適用稅率住房為10%,非住房為20%。

  雲南網訊(記者 龍彥 楊萍)1月1日,國家稅務總局雲南省稅務局發布了《國家稅務總局雲南省稅務局關於個人出租房屋個人所得稅徵收管理有關事項的公告》(以下簡稱《公告》),明確從1月1日起,對納稅人出租(轉租)房屋不能提供合法、準確的成本費用憑證,不能準確計算房屋租賃成本費用的,可採取核定徵收方式計算繳納個人所得稅。

  根據我國個人所得稅法規定,對個人出租房屋取得的財產租賃所得,應當繳納個人所得稅。在計算應納稅款時,可以從租金收入中減除一定費用和有關稅費,以及憑有效、準確憑證證明實際開支的修繕費用。實際工作中,一些納稅人因故未能取得或未留存相關憑證,不能從租金收入中進行扣除,導致稅負上升。針對這種情況,國家稅務總局雲南省稅務局在《公告》中明確:對納稅人出租(轉租)房屋不能提供合法、準確的成本費用憑證,不能準確計算房屋租賃成本費用的,按租金收入的5%核定應納稅所得額,再以應納稅所得額乘以適用稅率,計算出應納稅額。適用稅率住房為10%,非住房為20%。

  舉例來說,王先生2021年1月將一套住房出租給李先生使用,合同約定租期一年,租金72,000元已一次性支付。由於王先生在修繕房屋時沒有取得合法、準確的成本費用憑證,按照《公告》發布之前據實徵收方式,王先生需要繳納個人所得稅5760元,即72,000元×(1-20%)×10%,其中20%為稅法規定可以減除的費用;《公告》發布後,按照核定徵收方式,王先生需要繳納的個人所得稅為360元,即72,000元×5%×10%。

  從《公告》內容來看,公告並不涉及對房屋租賃市場稅收的清理,重點在於明確對個人出租房屋個人所得稅可採取據實徵收和核定徵收兩種方式。從兩種方式的比較來看,核定徵收方式充分考慮了納稅人不能提供合法、準確成本費用憑證,不能準確計算房屋租賃成本費用的實際情況,有利於減輕個人出租房屋的稅收負擔,有利於促進我省房屋租賃市場的健康發展,更好地服務「六穩」「六保」大局。

相關焦點

  • 雲南調整個人出租房屋個人所得稅徵管
    雲南省稅務局日前發出公告,今年1月1日起,納稅人出租(轉租)房屋不能提供合法、準確的成本費用憑證,不能準確計算房屋租賃成本費用的,可採取核定徵收方式計算繳納個人所得稅。根據我國個人所得稅法規定,對個人出租房屋取得的財產租賃所得,應當繳納個人所得稅。
  • 雲南個人出租房屋需繳納個稅,稅率住房減按10%,非住房20%
    為進一步規範我省個人出租房屋個人所得稅的稅收徵管,促進房屋租賃市場健康發展,國家稅務總局雲南省稅務局發布了《國家稅務總局雲南省稅務局關於個人出租房屋個人所得稅徵收管理有關事項的公告》(以下簡稱《公告》)。
  • 我省個人出租房屋如何繳納個人所得稅?詳情看這裡 →
    我省個人出租房屋如何繳納個人所得稅?,促進房屋租賃市場健康發展,近日,國家稅務總局雲南省稅務局發布《關於個人出租房屋個人所得稅徵收管理有關事項的公告》(以下簡稱《公告》),對適用範圍及對象、個人出租房屋個人所得稅據實徵收和核定徵收等方面作出明確,該《公告》自2021年1月1日起施行。
  • 雲南:1月起個人出租住房減按10%稅率徵個人所得稅
    來源:中新經緯中新經緯客戶端1月5日電 微信號「雲南稅務」消息,國家稅務總局雲南省稅務局發布《關於個人出租房屋個人所得稅徵收管理有關事項的公告》(下稱《公告》)明確,個人出租住房,減按10%的稅率徵收個人所得稅;個人出租非住房,按20%的稅率徵收個人所得稅。
  • 雲南:2021年1月起個人出租住房減按10%稅率徵收個人所得稅
    1月5日,據微信號「雲南稅務」消息,國家稅務總局雲南省稅務局近日發布《關於個人出租房屋個人所得稅徵收管理有關事項的公告》(以下簡稱《公告》)。《公告》稱,個人將雲南省範圍內自有或者租入房屋出租給承租人,並取得租金收入或者其它經濟利益所得,應按照「財產租賃所得」繳納個人所得稅。
  • 雲南個人出租住房將按 10% 稅率徵個人所得稅
    雲南省稅務局發布《關於個人出租房屋個人所得稅徵收管理有關事項的公告》明確。個人將雲南省範圍內自有房屋或者租入房屋出租給承租人,並取得租金收入或者其它經濟利益所得的行為,屬於個人所得稅財產租賃所得的應稅行為。納稅人出租或者轉租房屋取得所得,應按規定繳納個人所得稅。
  • 市城鎮房屋徵管中心赴和縣、含山縣督查指導徵收工作
    12月17日、18日上午,市城鎮房屋徵管中心黨支部書記、主任汪俊一行先後赴和縣、含山縣開展國有土地上房屋徵收工作督查和指導,市住建局徵管科科長夏榮軍參加。會上,重點聽取了縣徵管中心主要負責人關於2020年縣國有土地房屋徵收情況及2021年工作安排的匯報,仔細了解了徵收工作上的主要做法和經驗,著重關心在徵收工作上遇到的困難和問題,並就難點問題進行了交流和探討。會後,督查組一行對縣徵收協議籤訂、檔案管理情況、項目現場信息公開等情況進行了實地查看。
  • 自然人虛假申報個人所得稅的法律後果嚴重
    此外,對處理不如實申報的涉稅違法行為,《稅收徵管法》也有比較健全的規定。《個人所得稅法》第二條第二款規定:「居民個人取得前款第一項至第四項所得(以下稱綜合所得),按納稅年度合併計算個人所得稅。」第十條第一款規定:「有下列情形之一的,納稅人應當依法辦理納稅申報:(一)取得綜合所得需要辦理彙算清繳;(二)取得應稅所得沒有扣繳義務人;(三)取得應稅所得,扣繳義務人未扣繳稅款……」第十一條第一款規定:「居民個人取得綜合所得,按年計算個人所得稅;有扣繳義務人的,由扣繳義務人按月或者按次預扣預繳稅款;需要辦理彙算清繳的
  • 合同範本:房屋出租合同樣本五篇
    ,除退還已收取的佣金外,還應賠償甲方因此受到的損失;(五)乙方為甲方介紹的出租人不具有房屋所有權證書或對出租房屋依法享有出租權利的其他證明或身份資格證明的,由此造成的甲方一切損失,均由乙方承擔;_________.
  • 自如託管,全品類房屋出租管理平臺
    自如託管是自如推出的高效銜接業主和租客的出租管理平臺,管理資產總價值超8000億元,目前已有近50萬自如業主在自如託管為自己的房屋找到合適的租客,並獲得穩定的收入。自如託管逐漸成為越來越多業主出租房屋的首選平臺。
  • 商鋪出租有必要交稅嗎?如果不交會有什麼後果?
    商鋪出租不是有沒有必要交稅,而是應該交稅。實質上,無論是個人商鋪出租還是企業商鋪出租都需要交稅。個人商鋪出租或許會認為,我交不交稅也沒人知道,還是不交了。有這樣一個案例,有一家民營企業老闆,曾經做過房地產,便為自己留下了部分商鋪進行出租,這部分商鋪因多種原因沒有入公司固定資產,其每年出租的租金也沒有交到公司,而是由承租方將支付的租金交到了老闆娘的手裡。有一天,財務部接到當地稅務機關電話,讓財務總監帶著出租商鋪的合同、收款收據到稅務機關接受檢查。
  • 自如讓自如業主省心、房屋出租更安全
    好的裝修能帶給業主更大隱形價值、附加收益,讓業主更省心、房屋出租更安全。近年來,以自如為首,能提供省心、便捷出租服務且提供穩健收益的專業租房機構,得到越來越多自如業主的選擇與青睞。做自如業主,房屋出租更安全自如業主宮先生說:「房屋出租安全省心很重要,與其自己投入精力,操持瑣事,不如把專業的事情交給專業的團隊,經過疫情洗禮,還能花費時間在提升租戶居住體驗的公司讓自己感到安心放心。」近年來,像宮先生一樣選擇成為自如業主的房東不佔少數。
  • 明年元旦起,泉州這七類房屋不得出租!
    不得出租存在以下情形的房屋供人員居住:一是屬於違法建築的;二是存在違法建設情形,包括違規加層擴建、擅自分隔、擅自改變和破壞房屋承重結構或開挖地下空間的;三是與生產、儲存、經營易燃易爆危險品的場所在同一建築物內,或未保持足夠的安全距離的
  • 答疑|稅務總局12366:最新個人所得稅和增值稅熱點問題答疑
    2、2019年1月1日至2020年12月31日,居民個人可免於辦理個人所得稅綜合所得彙算清繳的情形有哪些?居民個人取得綜合所得時存在扣繳義務人未依法預扣預繳稅款的情形除外。......四、本公告第一條適用於2019年度和2020年度的綜合所得年度彙算清繳。」3、未按規定辦理專項附加扣除有何影響?
  • 房屋出租出臺「新規」,明年正式施行,事關每一位出租人和承租人
    也就是說,從明年起,出租房屋將按照"新規"辦理,涉及出租人、承租人。一般來說,"新規"不僅保護了出租人,也保護了承租人,這是人們租房的重要法律依據。1、有居住權的房屋不得出租、出售從明年起,房屋可以確立居住權。根據規定,部分有居住權的房屋不得出售、出租、繼承。房主一旦建好房子,居民即使沒有產權也可以住。
  • 南京支持住房租賃市場:個人通過政府租賃平臺辦理租賃合同免稅費
    要求嚴格落實房屋租賃合同網籤備案制度。住房租賃企業或個人應在租賃合同籤訂後30日內,向房屋租賃管理部門辦理租賃合同網籤備案,並依據備案的房屋租賃合同辦理納稅申報,享受相關稅收優惠政策。 企事業單位、社會團體以及其他組織向專業化規模化住房租賃企業出租住房、或出租經批准的「商改租」「工改租」住房,用於居住的,房產稅暫減按4%的稅率徵收。
  • 相王弄區域出租屋試點標籤化管理 有「合格證」才能出租房屋
    本報訊(見習記者 劉達)「有了這塊達標房屋信息公示牌,我的租客在這裡住著也會更放心。」昨天,南石皮弄9-10號的業主陳杏珠領到了由雙塔街道綜合行政執法大隊發放的達標房屋信息公示牌,這塊牌子代表著此處房屋的用電、消防、房屋結構等方面通過了審核,可以出租。