進入下半年，佛山舊改迎來一大波進展！石肯四村最新規劃圖曝光，6號線地鐵站點旁，要建城市地標！石肯鋼鐵市場擬7月招標；夏北聚龍南/北村預計年底表決補償方案；小布工業區改造項目擬8月掛牌；樂從荷村工業區改造方案擬7月底表決；大瀝嶽利沙村正辦理開展拆遷工作......
項目進展
南海區
01石肯片區三大改造項目齊動
石肯片區位於桂城街道的南端，與禪城區交界，且有多條城市主幹道，地塊地理位置優越，周邊各種配套設施完善，交通便利。石肯片區推進城市更新面積約2000畝。
石肯片區改造包括黃柏圍六畝圍工業區改造、鋼鐵市場改造、四村整村改造項目等。
石肯片區改造項目位置示意圖
石肯四村：改造藍圖曝光
其中，石肯四村整村改造項目佔地約1076畝，現時已引入保利開展調查摸底和規劃編制，下一步將全力推進控規修編政府審批流程。
石石肯四村項目位置圖
石石肯四村項目位置圖
從最新曝光的規劃圖來看，石肯四村改造項目規劃有1所九年一貫制學校+1所36班小學；未來規劃佛山地鐵6號線途經，並設有石肯地鐵站；並於軌道站點旁打造城市地標；同時項目中心打造一個城心公園，連通文創產業（新嶺南水街）...整體藍圖規劃涵蓋住宅、商業、教育、生態等配套。
來源：南海整治辦
鋼鐵市場改造：7月將上平臺
鋼鐵市場改造項目現時正在編制土地整理方案，整理方案已過村民表決，計劃今年7月通過農村資產交易平臺掛網公開招投標。
石肯鋼鐵市場改造範圍航拍（王孜碩攝）
回顧6月30日，經過1993名股東投票，位於南海桂城的石肯「鋼鐵市場工業區」
土地前期整理方案
以92.16%同意率通過股東表決。
改造方案還有什麼亮點，一起來看看：1、地塊改造成商住+教育用地，容積率上限為3.0，競得人須配建1所24班公辦小學。
2、土地前期整理成本：1.2億元，包括6000萬的收益保障款、搬遷獎勵款及其他費用為5500萬等。
3、土地權屬方保底收益：117285萬元+回購15000㎡臨街商鋪總價款+1.7億元歷史徵地補償款。石肯三村股東人均分紅不少於20萬元。
4、返租商鋪13年：未來地塊競得人須返租15000㎡商鋪13年，前六年租金為80元/㎡/月，後每三年遞增10%。
石肯鋼鐵市場位置示意圖
黃柏圍六畝圍工業區改造：
完成地上建築拆除
六畝圍、黃柏圍工業區改造項目位於桂城街道桂瀾路與季華路交界處，處於桂城與禪城交界。改造項目已於去年10月通過農村資產交易平臺引入投資者，目前已基本完成地上建築物拆除。
項目位置示意圖（攝於2019年）
項目位置示意圖（攝於2019年）
其中黃柏圍工業區面積約101畝，六畝圍工業區約107畝，合共約208畝。黃柏圍屬於工改產業類，由競得人實施土地整理並租賃、建設投資，計劃投資不少於4億元；六畝圍屬工改商住類，項目整體將打造成複合型產業社區。
02大瀝嶽利沙村改造：
正辦理拆遷相關工作
嶽利沙及周邊工業區項目位於佛山水道以北，河岸線總長約3公裡，項目總用地約1256.5畝，南至佛山水道，東至佛山一環，西至桂和路，北至穗鹽路。
該區域為千燈湖中軸公共服務配套重要組成部分，也是大瀝鎮河西沿江片區改造的核心板塊。項目集金融服務、文化休閒、高端商業以及公共配套於一體，致力打造金融、文化、體育、商業齊頭發展的城市核心區。項目於2018年7月選取土地前期整理合作方，正在進行辦理用地手續和拆遷相關工作。
嶽利沙村位置示意圖
南海之眼效果圖
03夏北聚龍南、聚龍北村：
有望年底表決拆遷補償方案
去年7月，聚龍南、北村分別以93.85%、98.36%的超高通過率，確定佛山保利聚瓏置業有限公司作為合作開發企業。今年4月，聚龍南、北村分別以98%，96%的確認率通過測量報告確認。
7月1日聚龍南村、聚龍北村分別開放了村改展示館，同步開放了回遷房樣板間。
聚龍南北村雙展示館
據了解，今年年底，聚龍北、聚龍南兩村的拆遷補償方案將進行表決，並將同步開展土地「集轉國」的表決工作。
聚龍南北村改造效果圖
順德區
04荷村工業區新版改造方案：
預計7月底表決
最快將於7月底再度表決，樂從荷村工業區新版改造方案曝光，目前已啟動入戶調查！
日前，樂居獨家獲取的《荷村股份股東民意登記表》顯示，在新版荷村改造方案中，村民的收益分為三部分，包括工業區改造、留用地轉讓以及集體物業長遠返租收益，合計分紅至少37億元+5940萬/年返租20年。
荷村工業區範圍示意圖
05小布工業區改造：
預計8月掛牌出讓
小布村改造提升和活化項目方案已於今年1月經村集體表決通過，採用「公開選定市場主體合作開發+自主改造+政府徵收」改造模式。
當前小布工業區廠房清拆已基本完成，正在開展招商工作，計劃於今年8月公開掛牌選定市場合作主體。
小布村改造提升重點項目拆遷工作已完成，圖源佛山日報
改造方案亮點：1、總用地面積約1233.9畝，其中工業區改造約795.78畝，提升和活化約438.12畝，採取的是「公開選定市場主體合作開發+自主改造+政府徵收」的方法進行改造；
2、採用「分八留二」舉措。方案顯示，公開選定市場主體合作開發的收益預計最低約為42.55億，原則可用於直接分紅的約34.04億元；
3、規劃為住宅可出讓面積約338.96畝（含留用地41.3畝），規劃商業可出讓面積約119.09畝，合計458.05畝，將通過「公開選定市場主體合作開發」模式協議出讓給發展商，價格者得。
06大良紅崗社區張地小組整村改造：
改造意願及前期服務機構表決通過
7月12日下午，大良街道紅崗社區張地小組整村改造項目啟動改造意願及前期服務機構表決。
經現場點票、唱票，表決結果如下：應到121人，實到115人，同意110票，不同意4票，無效票1票，同意率為96%，紅崗社區張地小組整村改造項目改造意願及前期服務機構表決通過。
大良紅崗社區張地小組整村改造
禪城區
07張槎青柯五峰山片區舊村：
改造意願表決高票通過
今年5月30日，青柯村就「是否同意青柯五峰山片區約330畝土地進行整村改造」事項交由上東、下東經濟社18歲以上股東、房屋屋主以及新吳新村房屋屋主，以共同表決的方式進行表決。
最終結果顯示，應到會人數571人，實到會人數570人，實到會人數佔應到會人數的99.82%，會議有效；同意人數567人，不同意人數3人，同意人數佔實到會人數的99.47%，會議表決通過。
據了解，中國奧園已提前介入項目。另外，與青柯村相鄰的大江村和大沙村均已通過舊改表決，開始著手整村改造。
張槎三條村改項目位置示意圖
08灣華工業區即將開拆
7月10日，禪城區政府發布了灣華工業區舊建築物拆除項目競價成交公告，結果顯示，佛山市順德區新景建築工程有限公司中選。這也意味著，灣華工業區即將開拆！
公告截圖
根據2019年禪城區土地推介會顯示，灣華村北圍工業區改造地塊總佔地面積約223畝，意向通過納入政府土地儲備後公開掛牌出讓，項目地塊分為4部分，涵蓋住宅和商業商務用地。
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文章來源:樂居買房