如今，「風口」這個詞變得越來越流行。當我們談論創業的時候，我們會關注哪些行業會成為「風口」。當我們談到房地產的時候，我們也會關注房地產市場是否處於「風口」狀態。畢竟，房子對大多數中國人來說是非常重要的資產。然而，由於中國的高房價，很多有買房需求的人只能等待和觀望，等待合適的買房機會。此外，房屋現在不僅是一種生活功能，也是一種投資方式。因此，房地產「風口」一直受到人們的關注。
眾所周知，在房地產的風口，大家都會一擁而上，「閉著眼」買房，如果轉手賣出去，還能賺很多錢。然而，隨著時代的發展，今天的「風口」沒有以前那麼明顯了。很多人想知道，房地產市場還在「風口」上嗎？
讓我們先回顧一下國內房地產市場已經經歷過的兩個通風口。在北京奧運會的那一年，全球經濟疲軟，房價比現在低得多。但是在那個時候，很多人並沒有意識到未來的房價會漲這麼多，在那個時候買房的人肯定是賺了錢。2008年後，房地產市場逐漸平靜下來，但僅僅幾年後，房地產市場又開始升溫，到2015年，相信很多人還記得，今天的高房價就是從那時開始的。
過去，中國經濟增長率在10%左右，但近年來，這個數字已經從10%下降到5%。換句話說，未來中國居民的人均可支配收入肯定會下降。隨著人均可支配收入的減少，人們將沒有足夠的錢來支撐高房價。此外，一些投機行為將受到抑制，房價上漲也將受到抑制。
現在，很多人在2008年的房產市場上，都會感嘆，真是閉著眼都能買房，那個時候買房的話現在肯定就發財了。早在2019年上半年房地產市場，我們可以發現，雖然房地產市場不止一次傳出「回暖」的信息，但買家的熱情似乎不高，大眾對於如今的樓市，似乎總是持有觀望態度，大眾對購房恢復了理性，對於未來房價是否上漲，或將在2020年迎來一個新的轉機。
此外，2021年很快就會到來，我們知道，中國的老齡化程度已經進入了一個嚴重的階段，也就是說，未來的人口將不會和之前一樣，而房價最根本的支撐就是人口，所以說，2020年就像一個分水嶺，在那之後，人們就更不能閉著眼買房子了。
如今的二手房市場似乎還處於「有價無市」中，「買不起賣不掉」困境仍然讓大眾非常頭痛，國家的一系列調控，讓炒房者痛哭一片，「接盤」變得越來越難，這種現象仍將繼續，房價或將受其影響。在今年兩會後的政府工作報告中，沒有提到今年的經濟增長目標。每個人都想知道，這是不是因為年初流行病的影響。畢竟，這是中國改革開放40年來唯一一次沒有提及今年的經濟增長目標。
國家不再用房地產來刺激經濟，房地產經濟大幅增長的可能性越來越小。過去，房地產業一直是國民經濟的支柱產業，為國民經濟做出了巨大的貢獻。然而，情況發生了逆轉。在這樣的環境下，房地產經濟已經失去了大幅增長的可能性。
新建住房數量減少，住房進入存量房時代。這主要體現在以下幾個方面：一是城鎮化率已經達到60%，實際城鎮化率可能還會更高。未來，城鎮化將進入緩慢增長期。據統計，中國60歲以上的人口有2.4億，佔總人口的17.3%。按照國際標準，一個國家超過10%的老年人口被認為是老齡化社會。三是城市用地開發進入後期，住房增量下降，二手房市場將成為主導。在劃定城市邊界和耕地紅線的前提下，大拆大建的時代逐漸過去。
貨幣供應量M2增速放緩，貨幣貶值動力減弱。顯然，經濟增長正在放緩，貨幣供應增長不太可能保持在高位。在過去幾年裡，這兩者一直高度一致，因此未來十年貨幣的下行壓力要比過去小得多。
在整體經濟宏觀背景下，房地產行業很難獨善其身。此外，中國房地產業的黃金十年已經過去，中國房地產業的總規模已經達到450萬億，基本上沒有多少發展空間。在過去的20年裡，中國加快了城市化的步伐，這導致了大量農民到城市買房，以及大量商人「投機」致富。
二十年過去了，快速城市化的時代已經過去了。很明顯，未來將是城市群的時代。人民的住房需求幾乎已經確定了基調。但在內地其他城市，房地產市場顯然仍處於緩慢修復階段。銷售業績令人失望。特別是棚戶區改革政策退出後，三、四線城市的房地產購買力出現了下降趨勢。
除了官方的「住房不炒」嚴令之外，一些專家還認為，從2020年開始，房地產市場將進入青銅時代，這意味著它將不像之前那樣穩定。無論是房企併購潮還是大規模裁員，都是這個時代的「象徵」。