日本開發商和金融機構會勸人們購買一種建築——用借來的錢買房然後進行租賃賺錢。但是，如果被這種甜蜜的話吸引進而開始租賃經營的話，很多人都以後悔而告終。
2040年日本自治體數量將減半
幾年前，日本的民間研究機構根據調查數據發表了一項研究：到2040年日本有896個市區町村自治體將面臨消亡的危機。因為20至40歲之間的年輕女性數量減少導致國家少子化、人口降低，從而會使得目前為止約1800個自治體減少一半。這些可能減少的自治體不僅是地方的，像東京都豐島區，大阪府中央區也有這樣的風險。
事實上平成26年10月1日根據日本總務省統計局的人口統計，全日本47個都道府縣中有40個道府縣的人口比前一年減少。據推算，這種情況持續下去的話，2050年日本國土約六成將沒有人居住。這也將使得日本空置房產的問題更加突出。
日本首都圈的公寓空置率上升
根據平成25年10月1日的統計，全日本空置房間約820萬戶，近20年增長了1.8倍。到2023年，日本住宅數量的兩成約1400萬戶將空置。
這中間雖然有一大半兒是一戶建，但是首都圈公寓的空置率已經上升。
2016年5月31日根據日本某不動產公司的調查，東京23區房子的空置率達到歷史最差的33.68%，神奈川縣的空置率也達最差的35%，千葉縣達到34%。
為應對繼承稅，租賃公寓建築增加
人口數量減少，房屋空置率增加，房租和不動產價格下降……這種惡性循環在人口沒有明顯增加，也沒有大量接收移民的情況下會一直持續下去。
但是日本卻在安倍經濟學的影響下，租賃公寓建築迅速增加。這裡面原因有很多，一方面外資進入日本不動產市場推波助瀾，另一方面2015年日本繼承稅修正案的實施也影響到了不動產市場。
當然，只看平均數據你是無法做出任何決策的。如果還想進入租賃公寓市場的話，現在這個時代已經不是購買房子就肯定賺錢的時代了。在可以確定房子供應持續增加的前提下，經營水平也將決定你在這個市場的收益。