烏魯木齊概況,買房該買哪裡一目了然

2021-01-15 新疆房產超市網

烏魯木齊是新疆維吾爾自治區首府,全疆政治、經濟、文化中心,也是第二座亞歐大陸橋中國西部橋頭堡和我國向西開放的重要門戶。她地處亞歐大陸中心,天山山脈中段北麓,準噶爾盆地南緣。全市轄7區1縣(天山區、沙依巴克區、新市區、水磨溝區、頭屯河區、達坂城區、米東區、烏魯木齊縣),總面積14216平方千米,其中建成區面積365.88平方千米。

烏魯木齊市小綠谷燈光秀


【自然地理】

烏魯木齊東有吐哈油田,南有塔裡木油田,北有準東油田,西有克拉瑪依油田。地下煤炭儲量在百億噸以上,可採煤層總厚度80米,素有「油海上的煤城」之稱。湖鹽、芒硝、石膏、油頁巖、銅、錳、鐵礦也有很大儲量。擁有耕地5.4萬公頃、牧草場60萬公頃、野生草原植物300餘種、可養殖水面1604公頃。熱力、風力資源極為豐富,擁有我國西部最大的風力發電廠。

烏魯木齊市位於亞歐大陸腹地,地處北天山北麓、準噶爾盆地南緣,地處東經86°37'33"- 88°58'24",北緯42°45'32"- 44°08'00"。面積:全市面積按新區劃調整後為14216平方千米,其中建成區面積365.88平方千米。海拔580米~920米。自然坡度12‰~15‰。地處天山山系北天山西段與東段的結合部,東、南、西三面環山,地勢東南高、西北低,北為準噶爾盆地南緣。海拔680-920米,市區平均海拔800米。有烏魯木齊河、頭屯河、白楊河、柴窩堡湖等水系,烏魯木齊河自西南向北斜貫市區。

烏魯木齊大巴扎


烏魯木齊市位於新疆中部,轄區東以恰克馬克塔格至大河沿一線與吐魯番市接壤;西以頭屯河與昌吉市為界;南以喀拉塔格-克孜勒伊接南山礦區,突出部分折向東南,沿未日洛克-阿拉溝以東與託克遜縣相連。在夏澤格山脊線3以南與和碩縣毗連;西南與和靜縣為鄰;北部沿博格達山脊與吉木薩爾縣、阜康市、米泉市分界。

規劃中的新疆大學新校區


【風景名勝】

烏魯木齊市區有著名的紅山、鑑湖、閱微草堂等「八景」,市郊有南山風景區、天山天池等旅遊勝地。

南山風景區在烏市以南的烏魯木齊縣境內,是一個地處亞歐腹心極度乾旱區的以冰雪景觀、蔥鬱林草、奇特山石、優越旅遊氣候、高山林牧區風光和濃鬱少數民族風情為主要特色,並展現了現代人文景觀的省級風景名勝區。這裡雪峰高聳,山巒起伏,林木蔥鬱,花草遍地,泉水淙淙,景色迷人,是避暑與遊覽的勝地。其中較著名的去處有東、西白楊溝、後峽、甘溝、燈草溝、水西溝、廟爾溝和板房溝等。各景區具有天山北坡自然景觀的共性,但個性也比較明顯。

【區劃人口】


【歷史文化】

烏魯木齊是個歷史悠久的城市。遠在新石器時代人類就在這裡生息繁衍。最早進入此地的為古姑師-車師人。

東漢時期,這裡是東師六國的一部分。西漢初年,漢朝政府即置戊己校尉在烏魯木齊近處的金滿(吉木薩爾)設營屯田,維護絲路北道安全。

公元640年,唐朝政府在天山北麓設置庭州,轄4縣,這一帶被稱為輪臺縣。現烏魯木齊市東南郊烏拉泊水庫南側的古城遺址,就是當時的軍事重鎮輪臺縣城。邊塞詩人岑參曾在輪臺生活過三年,寫下了「戍樓西望煙塵黑,漢兵屯在輪臺北」的詩句。

烏魯木齊的大規模開發始於清代乾隆二十年(1755年)。清政府鼓勵屯墾,減輕糧賦,烏魯木齊成為「繁華富庶,甲於關外」的地方。清軍於乾隆二十三年(1758年)在今南門外修築一座土城,城「周一裡五分,高一丈二尺」,就是烏魯木齊城池的雛形。

後來到了乾隆二十八年(1763年),又把舊土城向北擴展,達到周長五裡四分,竣工時,乾隆賜名「迪化」。清光緒十年(1884年)新疆建省,清政府設在新疆的軍政管理中心由伊犁轉到迪化,迪化成為省會。

1949年,新疆和平解放,迪化市人民政府成立。1954年2月1日,迪化正式恢復使用原名烏魯木齊。現在,這座具有1300多年悠久歷史的城市已經是一座現代化的大都會,市中心的紅山是它的標誌。

河馬泉新區規劃圖

烏魯木齊土地總面積為12000平方公裡。現有耕地65430公頃,佔土地總面積的5. 55% ,其中水田990公頃,菜地4618公頃,水澆地面積56872公頃,山旱地2950公頃;現有園地1007公頃,佔土地總面積的0. 09% ;林地57712公頃,佔土地總面積的4. 89% ;牧草地804679公頃,佔土地總面積的68. 23% ;城、鎮、村莊及工礦用地30702公頃,佔土地總面積的2.6% ;水域總面積36204公頃,佔土地總面積的3. 07% ;未利用土地178412公頃,佔土地總面積的15. 13% 。

烏魯木齊市高鐵新區示意圖

河馬泉新區位於烏魯木齊市東部水磨溝區觀園路以北,規劃範圍約29平方公裡。

河馬泉新區詳細規劃

作為烏魯木齊的代表區域,高鐵片區的規劃面積約為37.2平方公裡,所以,河馬泉片區的規劃面積比高鐵片區稍微小點。

烏魯木齊市頭屯河區(經開區)最新開發的是兩河片區,兩河片區主要包括烏魯木齊縣移交經開區的行政區劃為薩爾達坂城鄉5個村(馬家莊子村、薩爾喬克村、大泉村、東南溝村、薩爾達坂村)和西湖片區管委會(火山南社區、東山坡社區),包含蘇州路以南片區、桐柏山街南側片區、西雅圖小鎮和彩虹心築。兩河指的是烏魯木齊河、頭屯河。

相關焦點

  • 《GTA5》房子買哪裡好 新手養老買房攻略
    18183首頁 俠盜獵車手5 《GTA5》房子買哪裡好 新手養老買房攻略 《GTA5》房子買哪裡好 新手養老買房攻略
  • 杭州樓市:買房很迷茫,剛需買房需要注意哪些,買哪裡?
    提問:你好,曾叔,剛需,坐標杭州子彈80,一直想買房,很多原因一直沒買成,現在終於下定決心準備買房了,但是不知道從哪裡開始看起,選什麼區位什麼樓盤,買房很迷茫,剛需買房需要注意哪些,買哪裡?  回答:你好,曾叔,第一次買房,到底為什麼?圖什麼?是給老婆/女朋友一個棲息之居,看上去小區不錯,在大城市有個落腳點,有個溫馨的地方?還是眼看著貨幣貶值的預期,必須買個房放著,心裡才踏實?還是需要有個地方自住,丈母娘有要求……等等記住:真正的需求決定你要買的房子是怎樣,這是匹配的關鍵之處。
  • 烏魯木齊房價究竟什麼趨勢?到底什麼時候買房才合適?
    烏魯木齊作為新疆的首府,是全疆的政治、經濟、文化、科教、金融和交通中心,也是溝通新疆南北和連接中國內地與中西亞及歐洲的交通和通信樞紐。不僅本地的購房者,還有很多房產愛好者,關注著烏魯木齊的房價市場。那麼,接下來,烏魯木齊的房價走勢到底會是怎樣的呢?來跟小編一起簡要分析一下。
  • 疫情後的烏魯木齊,房價還能回升嗎?
    疫情後的烏魯木齊,房價還能回升嗎? 2020年新疆的第二次疫情下,烏魯木齊樓市已然受到了衝擊,樓市表現很不理想。至於房價,房價沒有明顯波動。疫情的結束,加上部分刺激政策,烏魯木齊房價仍可穩中微漲。
  • 新疆沒買房的恭喜了!就在剛剛,烏魯木齊宣布一好消息!最新補貼政策...
    最近準備在烏魯木齊買房的注意了 為滿足全疆各族購房群眾 剛性和改善性購房需求 由烏市住房保障和房產管理局牽頭, 烏市房地產業協會主辦的 2020烏魯木齊冬季網絡房交會
  • 抖音想給你買個gucci飛回烏魯木齊 gucci烏魯木齊歌詞
    抖音想給你買個gucci飛回烏魯木齊是什麼歌「想給你買個gucci飛回烏魯木齊」,最近抖音上不少小夥伴都在問這是什麼歌,這首歌是has的Gucci&烏魯木齊 ,真的是一首相當有趣的歌曲了,感興趣的小夥伴可以搜索一下哦!
  • 在南京買房,你該買在「一環」附近
    在南京買房,投資用途,哪個板塊值得買房?應當選在一環周邊範圍。河西南、南部新城、江北核心區、燕子磯新城、江北自貿區等熱門板塊,幾乎都是沿著「一環」沿線分布,也是南京樓市供應量最大的環寧樞紐帶。不管你在哪兒工作、剛需還是改善還是增值投資,沿著一環樓市帶買房,基本不會踩空。即使是在橋北高新、麒麟新城等房價漲幅較慢、倒掛不明顯的區域買房,基本生活配套都能得到保障,在南京這同一片天空下,照樣不虧。150萬買房預算,想買個建鄴區的一居室,保值,容易出租。
  • 為什麼不建議買鄭州綠地城的房子呢 在鄭州哪裡買房好
    那麼為什麼不建議買鄭州綠地城的房子呢?在鄭州哪裡買房好?為什麼不建議買鄭州綠地城的房子呢綠地城的交通方面沒有規劃地鐵,生活配套方面也比較欠缺,南四環對面還有不少物流公司。除此之外景觀配套也就南水北調運河公園和一個鄭州國賓館。
  • 西安現在還有買房機會嗎?下一個買房「窗口期」在哪裡?
    廣泛意義上來講,買房的人分為兩種,一種是投資行為佔主導,一種是剛需佔主導。無論是出於什麼目的,評判一套房值不值得買的維度都大同小異。 即便是純剛需,買房時候也需要認真評判區域位置、開發商、交通、教育醫療及生態環境等。投資就更不必說了,自然要挑選各方面最有優勢的房子。
  • 烏魯木齊結構_2020年烏魯木齊結構資料下載_築龍學社
    >設計風格:現代風格 項目名稱:[烏魯木齊]溼地公園城市主題樂園景觀設計方案  目錄簡介:第一部分 方案闡述(設計問題與挑戰、總體定位與對策) 第二部分 設計說明(項目概況、設計依據與理念、總體方案、專項設計、指標與估算) 第三部分 設計圖紙(區位圖、鳥瞰圖、總平面圖、規劃結構、功能分區圖
  • 5月烏魯木齊哪裡的房子有潛力?看烏魯木齊縣房價走勢
    買房了嗎?這句話適合於家庭聚會、相親約會、朋友聚會等等場合。烏魯木齊5月的房價也已經新鮮出爐。據房天下研究院發布,烏魯木齊5月二手房參考均價9265元/平,環比4月下降2.79%,同比去年同期上漲11.15%。
  • 買房哪裡好,買房如何選擇,一個十年房產中介幫你梳理的幾點建議
    大家都知道現在買房已經不再是:「閉著眼睛買的時代了」,買房的試錯成本已經變得非常高了。買房沒買好,輕則:浪費時間,錯失機會!重則:失去流動性,變成燙手山藥,住不合適,賣不出去,存款沒了,還得背著負債。怎麼避免掉坑,買到合適的房子!
  • 成都樓市:買房現在是該追捧天府新區?還是買三環內的房呢
    我是房哥,一名資深房產金融專家,目前已經幫助1000人提供買房最佳解決方案。房哥屬於理論+實踐派,只會對你講解最實用的操作方法,在您買房的路上避免各種坑投資生財有道,以下精選問答內容選自粉絲提問提問:房哥你好!
  • 買房血淚史:三四線小縣城的碧桂園的房子質量如何?到底該不該買?
    年碧桂園入駐我的家鄉,碧桂園在縣級城市選址上相當有膽識,剛好選在了規劃的新城區中心,周邊有學校、醫院、汽車站、火車站、高速路口等,購買時的碧桂園給人的感覺是世界500強前列、國內房企前三甲等眾多虛名,當時的房價是全城最高的樓盤,並且他們售賣的是精裝修房,因為對大品牌的信任,心想他們團購承包裝修能降低成本,他們賺錢我們能省心,裝修合同裝修費是每平方米兩千多元,感覺是個不錯的選擇,在交完首付沒多久,隨後就聽聞該品牌旗下有好幾處在建設的樓房因質量差等問題坍塌的新聞
  • 12月烏魯木齊哪裡的房子有潛力?看米東區米東區周邊房價走勢
    買房了嗎?這句話適合於家庭聚會、相親約會、朋友聚會等等場合。烏魯木齊12月的房價也已經新鮮出爐。據房天下研究院發布,烏魯木齊12月二手房參考均價9260元/平,環比11月上漲2.96%,同比去年同期上漲0.56%。
  • 王者榮耀:飛衡韓信與街霸韓信對比,該買款一目了然!
    王者榮耀鼠年限定皮膚還有4天時間折扣將要結束,神秘商店又有街頭霸王,到底該買商城限定飛衡韓信,還是神秘商店街霸韓信呢?很多玩家都存在這樣的困擾,天美可是給玩家們出了一道難題啊。今天我們就一起看看這兩款皮膚的對比,該買哪個一目了然。
  • 我身邊3個無錫人的買房故事:買錯房子,虧慘了!
    買房故事一:買房3年虧了30多萬,如今我被套牢,想換房都換不了;買房故事二:2015年150萬我買哪裡不好,偏偏要去投資商鋪,最終爛尾多年,錢拿不到,房子也收不到;買房故事三:二、2015年我150多萬買哪裡不好,偏偏要去投資商鋪,最後賠得血本無歸!商業地產這東西,在樓市裡,其實是一種很魔幻的存在。有人點猜對了,一鋪養三代;有人當了炮灰,三代養一鋪。
  • 已經是天津集體戶,要不要買房?為孩子上學而買房值得嗎?
    下面是小編的回答:天津戶口還是有很多好處的,要不然也不會有這麼多人削尖腦袋都要把孩子弄來天津考大學,既然有好處,那麼當然應該保留下來,現在是公司集體戶,那麼小編建議您還是該買房就買房吧。下面從以下三個方面進行解釋:一、有沒有必要買房?
  • 為何買房買西不買東?買房為什麼選擇西戶?
    買房時候的方向選擇問題是一個大問題,因為不同朝向的房子,其光照、通風等不同,對以後入住的舒適度會帶來影響。買房方向的選擇一直是一個具有爭議的話題,那麼為何買房買西不買東?買房為什麼選擇東戶?買房為什麼選擇西戶?
  • 一線城市:北上廣深買房,這些一線城市買在哪裡好?
    與你相見恨晚的買房導師,曾叔沒有千篇一律的自媒體,沒有遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦!曾叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。關注曾叔談房 ,帶你成為最會買房的人。以下內容來自「曾叔談房 」微信公眾號,粉絲提問提問:曾叔,你好,純投資,首房首貸,請問曾叔1. 一線城市的城市化進程到了末期,買一線只能保值而不能繼續升值了吧?