2020年註定是不平凡的一年，突如其來的疫情打亂了正常的生活節奏，也給購物中心的運營帶來了巨大的衝擊。雖然市場目前已經基本恢復正常，但是零售商業要想在後疫情時代下重整旗鼓，購物中心如何轉型與升級則是關鍵的一步。業態組合的調整在商業中無處不在，為了優化業態結構，疫情後的購物中心結合市場行情紛紛做出了調改。
正弘城：22個首進品牌 130家重裝亮相
五月底，正弘城宣布購物中心要做出重大調整，130家店鋪重裝、22家鄭州首店集體亮相，對B1F、2F、4F、5F、6F品牌大「換血」。此次正弘城進行重大調整，其主要目的是為了對各樓層業態優化升級。
其中，正弘城的22家鄭州首店主要集中在餐飲、零售服飾業，其中餐飲品牌11家，佔比50%，椰不二、池奈、薇薇安、小馬春麗等網紅休閒小吃居多；hummel、JDV、Jr.STEP階上等零售服飾類潮流時裝品牌有6家首店，佔比27%；還有Luxemporium、MSGM兩家國際精品首店，主力店HES PULS、Colorlab by Watsons，以及國際化妝品Decoete，共佔比23%。
此次130家重裝煥新，正弘城主要對B1F、2F、5F、6F的業態組合做出了調整。據踩盤發現，負一樓的黃金珠寶飾品專櫃越來越少，這些品牌並沒有閉店撤離而是搬到了2F正弘城自營的珠寶館，已裝好開業的珠寶館囊括了周大福、謝瑞麟、六福、I DO等各大飾品珠寶品牌。「珠寶館」的亮相改變了購物中心在珠寶飾品方面品牌分布零散的缺點。
同時負一樓被打造成了「網紅聚集地」，在進行調改後，負一樓迎來了超級網紅WOW COLOR、colorlab by Watsons、OLAY、河南首家ZAKUZAKU、首家三隻松鼠投食店、小馬春麗等等，在加強美妝板塊與網紅品牌的同時，也進一步提高了美食的調性，與其自營的「食光裡」美食街融合呼應。
正弘城4F」潮館「號稱全鄭州最潮的購物中心主題館，此次潮館的調整方向是引入了更多的時尚潮流品牌。目前已經入駐的品牌有梅麗莎、hummel、Jr.STEP階上、 shoes bar等品牌。5F和6F是正弘城此次變化最大的樓層，5F輕休館將調整為「 3C數碼館」，囊括了聯想、蘋果、索尼、飛利浦、任天堂等品牌，目前處於圍擋狀態。5樓原有的男裝、休憩類品牌將全部遷移至6層，6F調整後主打輕休潮牌，集合商務男裝，時尚輕休，潮牌為一體，BOY、 NBA、 鬼洗、DICKIES等均已圍擋或開業。
從正弘城內品牌調整的具體情況來看，頭部品牌、「網紅」品牌以及市場認可度高的品牌正在逐漸恢復秩序，那些本身實力不強或創新力不足的品牌及新興品牌受疫情影響比較大，這也正是購物中心淘汰競爭力弱的品牌，優化品牌結構的好時機。
熙地港：豐富購物體驗 品牌煥新再升級
疫情過後，市場環境有了巨大的變化，消費者的消費習慣以及消費體驗也發生了改變，90後、00後成為主流消費群體。年輕化的消費群體追求時尚與潮流，注重購物時的消費體驗，這也是疫情後商業項目對品牌招調整改的方向。
自2017年開業以來，CityOn熙地港（鄭州）購物中心沒有進行過大幅度的調改，但今年在疫情過後，熙地港也進行了調整升級，2020年上半年共引入46家新品牌，並對32家店鋪進行了升級，將各樓層品牌進行了重新分配。熙地港在品牌調整和業態構成方面，也體現了重視年輕消費群體、力在提升消費者購物體驗的著力點。
本次品牌調整熙地港引入了來自美國的新勢品牌SPRAYGROUNO中原首店，將超酷與個性巧妙融合，另類潮味燃動潮人圈，還有法國鱷魚LACOSTE、人氣潮牌New Era、BoyLon-don、Dr.Martens等品牌，這些潮牌的入駐勢必吸引更多年輕、追求潮流的消費者。除此之外，調整後的餐飲板塊也更加多元化，引入了池奈日式咖喱蛋包飯、鄭州首店大智若魚新國風魚火鍋等品牌；中原最大樂高授權專賣店、PU-MA LANDMARK形象店也將於7月亮相熙地港，這也將豐富年輕一代消費群體的購物體驗。
大衛城：國際化妝品進階打造全新店鋪形象
丹尼斯大衛城在化妝品美妝方面一直是中部市場的銷售額領跑者，儘管在化妝品美妝領域已經佔據了很大的優勢，但為了實現將化妝品美妝品類進一步做到極致，大衛城在疫情過後對一樓美妝區進行了較大尺度的改造，並以體驗和互動為切口，打造全新的店鋪形象。
在局部的升級改造過程中，大衛城不僅升級了LA MER海藍之謎、YSL聖羅蘭、Biotherm碧歐泉、Shu Uemura植村秀等的店鋪形象，Sisley希思黎、WHOO後、BOBBIBROWN芭比波朗、Guerlain嬌蘭的店鋪形象也將重啟亮相。
除了店鋪升級改造之外，大衛城一樓一線美妝大牌又添新成員，引入了TOM FORD在河南的首家專門店（已開業），這也是TOM FORD在華中地區繼長沙、武漢之後開設的第三家門店。以及增添了首次進入丹尼斯大衛城開店的CPB、HR赫蓮娜、La Prairie、嬌韻詩Clarins、茵芙莎IPSA等品牌。
可以看出，大衛城的調整方向主要化妝品美妝類，引進新店豐富品牌種類、店鋪升級改造、產品的高端化等調改進一步增強用戶體驗，以期在「顏值經濟」方面能夠做到持續引領。
除了對化妝品美妝品類進行了較大整改外，大衛城仍繼續注重「首店經濟」。除了引進一線美妝大牌TOM FORD河南首店外，火爆小紅書的美妝集合店NOISY在大衛城負一樓開出了河南首店，在業內有著「老爹鞋」鼻祖之稱的英國時尚潮牌Acupuncture五一期間在大衛城2樓開出了其在華中區的首家店鋪。
鄭州萬象城：老商圈注入新活力
商業競爭越來越激烈，差異化、個性化和獨有競爭優勢是近兩年鄭州商業的發展方向。鄭州萬象城的客群定位是有消費力的時尚年輕客群、品質化的家庭客群、都市新中產男女客群。近兩年，鄭州萬象城的業態調整方向聚焦在以兒童及家庭顧客為主要目標的消費業態的增加，也會對購物中心內餐飲、零售服飾等其他業態起到了重要的推動作用。
鄭州萬象城內原本就有各種兒童品牌、兒童樂園、特色兒童早教活動中心等，此次疫情後又對5樓進行消費業態的調整，Agabang Gallery韓國時尚嬰童集合店新店開業，增加兒童零售這一調整舉措將有助於提升了商業項目的聚客和留客能力。
據不完全統計，在餐飲方面，鄭州萬象城引入了良品鋪子、三隻松鼠投食店、鄭州首家早九點9AM COFFEE LAB等網紅休閒小食。同時針對年輕消費群體引入時尚潮流品牌，STACCATO思加圖、BELLE百麗等品牌， 鄭州二七區首家JORDAN喬丹體驗店、ECCO、FILA等潮流休閒品牌均已盛裝開業。化妝品美妝方面，SHISEIDO資生堂入駐鄭州萬象城絲芙蘭店，小紅書爆款林清軒新店已開業。
國貿360：品牌調整 煥發全新活力
同樣，在疫情過後進行商業調整的還有新田360廣場【鄭州國貿店】，在開業十周年之際，新田360廣場【鄭州國貿店】煥發出全新活力其此次商業調整的重點集中在餐飲業和零售業。
零售業態下主要聚焦在服飾品牌的調整，有來自西班牙輕奢首飾品牌TOUS鄭州首店、摩登時裝TAMMYTANGS糖力鄭州首店、鄭州第二家無性別時裝實驗室boise 、百年品牌「NEW era」、義大利輕奢品牌FURLA、潮流品牌DECKIES等。
對餐飲的調整集中在網紅品牌與簡食小吃，新進了麥吉machi machi鄭州首店、網紅姚姚酸菜魚河南首店、武功牛牛肉拉麵鄭州首店、網紅小吃「親愛的鍋包YOU」、絕味鴨脖、阿平牛雜等品牌。
新田360廣場【鄭州國貿店】通過對業態的整合和首店入駐來喚發商業項目的新活力，增強自身競爭力，創造了客流超10萬，同比提升25%，單日業績破千萬，同比提升122%，創開業以來歷史新高的優異成績。
結語
從各大購物中心的調改中可以看出，零售業態重熱度，高潛力、強引流、頭部品牌成招商重點。一線大牌、高話題度網紅品牌、首店品牌等對熱衷打卡的年輕客群有著較高吸引力；服飾零售中，開店增速較快的潛力品牌成關注重點；對於非服飾零售的招調更看中其引流能力、市場影響力，以期起到增加客流提升業績的效果。不難看出，商業項目的調整規劃及業態組合不再只是單純的購物中心概念，鄭州商業發展未來將會逐步邁進生活中心的概念，業態的組合也朝著「為消費者帶來更豐富的購物體驗」這一方向轉變。
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