2020年即將畫上句點，人們無限感念。這一年，中國取得抗擊新冠疫情的偉大勝利；這一年，嫦娥五號順利完成月球採樣並打包。這一年也是深圳經濟特區建立40周年慶典之年。
40年前，深圳經濟特區尚未建立，深圳灣還是一片廣闊的農田。一位偉大的老人改變了一切，他在中國的南海邊畫下一個圈，從此40年星移鬥轉，深圳河北岸萬丈高樓平地起，而深圳河南岸，依舊是大片綠地和耕地。
我們用四十年時間見證了深圳灣崛起。歷史總是驚人的相似，在南海邊再往南的南海邊，一片充滿希望的海灣崖州灣，正鼓帆欲行，準備如同深圳灣一樣創造新的歷史。
中國金茂有幸參與其中，12月5日，以「為城市新生」為主題的中國金茂城市運營三亞金茂灣發布會在北京水立方舉行，就像30年前投身浦東新區開發大潮，建設金茂大廈一般，在三亞崖州灣崛起的過程中，中國金茂同樣不僅想當見證者，更想當深度參與者。
城市發展的朋友
作為中國城市運營先行者，中國金茂在投身三亞崖州灣建設之前，已經積累了豐富的經驗，形成了一套特有的城市運營理念。
上海不止是中國金茂投身城市建設，開發城市地標金茂大廈的肇始之地，也是中國金茂城市運營的源起之地。
1999年，金茂大廈落成之年，中國金茂推動上海北外灘的設想開始構思，之後中國金茂在北外灘共建有34棟5A級辦公樓及2.2萬平方米的配套商業街，佔到了北外灘開發總體量的近2/3。
目前，金茂北外灘已成為上海金融航運產業發展的重要平臺。投入運營的樓宇中已入駐一批中央及國有大型企業的總部，如寶鋼、中遠、中海等，品質高、規模大、產能高，中國金茂無亞於在上海再造一個小「陸家嘴」。
長沙梅溪湖國際新城是中國金茂繼北外灘之後又一城市運營代表作。
中國金茂入駐梅溪湖之前，該地還是一片葡萄園，儘管距離市中心不遠，但在長沙人心裡卻是城市望著農田的距離。不過中國金茂對這片土地充滿了信心：不僅是要創造長沙大河西地區的繁榮，更是要成為整個城市甚至更廣闊地區的新中心。
中國金茂對梅溪湖國際新城的打造極為用心，位於金茂雙子塔下的長沙梅溪湖國際文化藝術中心是扎哈·哈迪德打造的地標建築，也是大師最後留給中國的遺作，現已成為區域的封面名片。憑藉一大批標杆建築作品和品牌企業的入駐，現今的長沙梅溪湖以高品質、國際範兒，刷新了自己在長沙人心中的形象。
從金茂大廈到北外灘林立的商業中心，中國金茂走了近20年，從葡萄園到長沙河西新核心，中國金茂走了近10年。
沒有任何一個作品不是時間沉澱、企業大力投入疊加促成的結果，但只有看到上海的地標金茂大廈、長沙的地標扎哈·哈迪德梅溪湖國際文化藝術中心人流如織，看到更多的人因為中國金茂遍布全國的25個城市運營項目而願意留下來、住下來，中國金茂的城市運營才有了果實。
在這個過程中，中國金茂做時間的朋友，做土地的朋友，做城市發展的朋友，以獨有的模式和理念為支撐，靜待果實纍纍。
「兩驅動，兩升級」是中國金茂城市運營的鮮明特色。其中兩驅動指規劃驅動和資本驅動，兩升級指城市升級與產業升級。
無論是上海北外灘、長沙梅溪湖國際新城還是中國金茂遍布全國的其他城市運營項目，無不遵循「兩驅動，兩升級」的城市運營邏輯，助力城市迎來新生。
時代選擇三亞
目光回到三亞，在今天，拋開投資興業不說，事實上三亞已經是國內最佳旅居目的地。但很難想像，80年代，三亞尚且是個漁村，跟深圳幾乎一樣的起跑線。
不過幸運的是，三亞也跟深圳一樣，有著相似的地理屬性，是我國東南沿海對外開放黃金海岸線上最南端的對外貿易重要口岸，是祖國的南大門，同樣有著舉國之策加持。
十年前，《國務院關於推進海南國際旅遊島建設發展的若干意見》發布，推動海南旅遊業及相關現代服務業在改革開放和科學發展方面走在全國前列。
2020年6月，《海南自由貿易港建設總體方案》印發，海南自貿港建設已經是國家戰略，同長三角、雄安、大灣區等熱點區域並列。
擁有空前國家意志護航的海南，享有全國領先的政策。比如全球船舶免費進出零關稅、海南企業進口再加工增值超30%零關稅、最高15%的個人所得稅、15%的企業所得稅，值得注意的是，這一企業所得稅率低於內地的25%、香港的16.5%、新加坡的17%。
稅收政策的優惠為海南帶來開放的機會，位於崖州灣國際灣區的南繁科技城流量入口迅速開啟，在47天時間內流入23000家市場主體，也就是說，平均每天有超100家新企業入駐。
(崖州灣科技城規劃效果圖)
利好的國家政策和地理位置之外，三亞還有著一顆創新求變熱切的心。
12月2日，《海南自由貿易港三亞崖州灣科技城條例》表決通過，條例指出科技城應按照海南自由貿易港建設的有關要求，高水平推進深海科技、南繁科技、動植物種質資源引進中轉研發、科教研發、遙感等產業發展。
此外，為對標海南自貿港建設政務服務新要求，2021年1月起，三亞市政府全體班子成員輪流到市12345政府服務熱線平臺坐班對接熱線。此舉旨在切實維護群眾的權益，優化三亞政務服務營商環境，為海南自貿港建設營造良好的環境和氛圍。
不難看出，海南的一切正在向一個詞靠攏，就是「經濟」。1.0時代到3.0時代，三亞均圍繞旅遊發展的局面將發生改變，4.0時代的三亞一定是高新技術產業經濟佔主導。
自貿港戰略賦予三亞及崖州灣發展國際化中心化的高標準要求，假以時日，崖州灣將如同曾經的深圳灣一般，成為中國城市化在全球的代言，超越香港、新加坡、杜拜成為下一個世界中心。
清晰可見的未來
利好的國家政策，三亞優越的區位，是支撐中國金茂在三亞打造城市運營項目標杆的底氣。中國金茂抓住機遇，在時代風口營造的城市運營標杆項目南繁科技城，也是在國家政策與優勢區位雙重加持，由央企品牌中國金茂護航，帶來的城市運營理念又一次的完美詮釋，未來清晰可辨。
一是配套全面。作為未來媲美深圳灣的熱土，南繁科技城所在的崖州灣規劃了豐富的配套。教育方面，區域內規劃7所中學、25所小學、13所幼兒園；醫療方面，規劃3所醫院、7所社區衛生院，其中新增加1所公立醫院，增加床位1100個；文體設施方面規劃增加圖書館、文化館、博物館等，讓崖州灣真正成為一個適合高端人口居住的地方。
二是交通路網清晰。著力構建「三橫兩縱」 的骨幹路網骨架，銜接南繁科技城內外交通。與此同時，在公共運輸方面，區域布局14處公交站點，達到500米半徑100%全覆蓋的標準。
三是規劃超前。中國金茂以「科學至上」為發展觀念，結合崖州灣定位，以綠色健康、智慧科技為核心，打造一個產城融合、科技與生態發展相結合的創新社區，以科技賦能城市未來。
背靠世界500強的母公司中化集團旗下的農業板塊業務，讓中國金茂有實力為新城的產業導入帶來了更多機會。中國金茂發揮南繁在育種方面的優勢，以科技產業為核心，圍繞動特色農業科技，打造一個世界級的科研基地。
截至目前，南繁科技城已完成正式籤約的產業及配套項目共40餘家。其中包括中科院、農科院、中信農業等20餘家國家級重點科研機構和產業龍頭企業、10餘家配套企業、10餘家高新技術企業。
未來「完全體」的南繁科技城，將為三亞在長期仰賴的旅遊與地產兩大支柱產業之外，強勢填補了完備創新科研產業。
有了產業，高端人才開始在南繁科技城聚集，南繁已經進入城市化全面爆發時代，每年入駐南繁科技城的科研院所約340多家，其中198家建有穩定基地，科研人員超4000人。這些人將成為提升城市能級的關鍵。
背靠未來城市運營標杆項目南繁科技城，本次在北京水立方發布的三亞金茂灣項目也成為全球關注焦點。金茂灣佔盡三亞這座城市的自然饋贈，打破了傳統海南房地產項目單一旅居度假屬性，是南繁科技城重要的住宅配套，品質上對標中國金茂標杆府系產品。
三亞金茂灣擁有金茂高端居住產品的智慧住宅基因，帶來為三亞獨特環境專項升級的八大科技系統，引領地區人居品質提升。例如採用雙層中空LOW-E玻璃外窗來規避海南剩下強烈的紅外線，也隔絕噪音，還採用同層排水來保證空間層高和室內環境的安靜，以及VRV中央空調保障室內恆溫等等。
值得一提的是，三亞金茂灣項目均價目前在兩萬元左右，價格上遠低於大東海和海棠灣，配套和潛力上卻超越兩者，當下入手，五年翻翻，未來可期。
（文章來源：中國網地產）