近日，鄭州商業領域爆出「大瓜」，佳兆業商業集團與京莎集團合作，升級改造京莎廣場，以「佳紛天地」品牌正式進入鄭州商業市場。鄭州的商業領域又增加了一個重量級選手。隨著近年來的熙地港，正弘城，木色等新一輪的商業綜合體開業，大商集團旗下大商新瑪特多店調整等，鄭州的商業格局不斷發生變化。
進行項目升級，是與時俱進、順勢而為
京莎廣場涵蓋的5萬方專業市場京莎鞋世界即將轉型為零售購物中心，「變身」佳紛天地。據了解，該項目是京莎廣場與佳兆業商業集團的深度合作，也是佳兆業商業「紛享美好生活」理念落地中原的新嘗試。
不出意外，6月後，京莎鞋世界將退出歷史舞臺，取而代之的是發源於大灣區、佳兆業商業集團旗下商業品牌「佳紛天地」，升級為零售購物中心。
相比於調改，京莎鞋世界的轉型算是一種審時度勢的主動升級。在京莎鞋世界的發展過程中，運營團隊一直與時俱進，不斷求變，順勢而為，該項目也是在這樣理念下誕生的。
京莎鞋世界的背後是河南合一置業有限公司，京莎廣場由後者投資開發，主建築為三棟塔樓及裙樓，總建築面積約16萬平方米，而京莎鞋世界佔據著京莎廣場的5層商業裙房。時間回到2015年，那是京廣路鞋城商圈外遷關鍵之年，因看中了鞋商戶外遷的政策機遇，一路之隔的京莎鞋世界誕生，圍繞商戶做增值服務，成立了商學院和電商平臺，憑藉先進的管理、優雅的環境成了鞋業批發市場的「大衛城」。
京莎廣場位於鄭州京廣路與航海路交匯處，有著極其便利的交通條件，東鄰鄭州市客運總站，距鄭州市火車站僅1.5公裡，周邊地鐵2、5、7號線環繞；周邊簇擁著900個社區、5所重點高校、電子商務企業、行政機構、醫院等，總輻射人口達300萬。消費需求旺盛，商業氛圍濃厚。
該項目相關負責人表示，目前，鞋業態逐漸向研發集中、生產集中加網上訂貨的模式發展，甚至一些商戶在京莎鞋世界的店面不賣產品，只做展示。
順勢而為、因時而變是企業生存和持續發展的根本。京莎鞋世界主動煥新，與佳兆業商業集團攜手進行升級改造。後者有著豐富舊改經驗，已成功盤活許多待升級資產項目，打造鄭州的「佳紛天地」， 也實乃明智之舉。
引入「舊改之王」佳兆業，京莎鞋世界「變身」佳紛天地
佳兆業商業集團是是香港聯交所上市企業、中國地產30強企業——佳兆業集團控股旗下全資子公司。經過20多年的發展，佳兆業已發展為涵蓋綜合開發、城市更新、健康醫療、旅遊產業、商業運營、高端餐飲、供應鏈管理等超20個產業和細分領域的大型企業航母。截至目前，多元化布局的佳兆業集團旗下共有6家上市公司。
佳兆業以舊改起家，曾在深圳、廣州等地操盤過數個大型舊改項目，積累了較強的經驗和實力，也建立了一支實力過硬的「城市更新」團隊。
旗下的佳兆業商業集團擁有數十家商業項目，主要集中於粵港澳大灣區和環渤海區域，近幾年加快了對外擴張的步伐。主營「資產運營、產業孵投、管理輸出」三大平臺，其中管理輸出是輕資產運作業務，代表作是深圳羅湖DDM mall項目，DDM mall前身是原深圳百貨大廈，落成於1999年，是深圳地鐵一號線老街站地鐵上蓋項目，其中商業部分共5層，超8萬平方米，區位優勢非常顯著。2016年，佳兆業商業集團參與該項目改造，經過重新設計、業態規劃、招商營運後重現。2017年4月，DDM mall盛大開業，當天客流達18.2萬人次，銷售額160.1萬元，成為深圳商業地產行業內具有示範意義，改造商業資產升級的成功案例。
此次，將取代京莎鞋世界的「佳紛天地」即屬於這種輕資產輸出運作。
據介紹，佳兆業商業集團此次進駐鄭州，將秉持「賦能商業，煥新城市」的企業使命，領銜「紛享美好生活」的理念，持旗下新產品線「佳紛天地」，為京莎鞋世界帶來全新商業升級，為片區塑造品質生活類購物中心及嶄新商業模式。
京莎鞋世界的升級，將充分運用佳兆業商業集團具有成熟的升級更新商業資產運營經驗，優越的購物中心運營管理能力及龐大的知名品牌聚合能力，最終有效發揮區位優勢，實現經濟效益、社會效益的最大化。
此次京莎集團與佳兆業商業集團的結合，不僅是京莎基於自身現狀、順應未來發展趨勢，進行綜合考量後的選擇，也是佳兆業商業集團規模化擴張、挺進中原的結果。
而將於2021年上半年面世的「佳紛天地」也將會給鄭州市民帶來不一樣的購物體驗。據項目相關負責人表示，「佳紛天地」將會是鄭州首個國潮文化主題購物中心，而且在佳兆業商業的支持下，項目將引入廣州成熟的直播團隊，把「佳紛天地」 打造成直播式運營基地。