中國百貨「店王」SKP落地東風廣場!玩法亮眼,地下5層全是商場!

「全國最能賣的高端百貨商場」

要來昆明了

被稱為中國百貨「店王」的SKP

終於正式落地東風廣場

項目選址緊鄰俊發春之眼和恒隆廣場

未來的東風廣場

太有看頭了

1.28億拿東風廣場地下土地

SKP正式落地昆明

7月20日下午，北京華聯旗下全資子公司昆明華聯雲尚置業有限公司，以1.28億元拿下昆明東風廣場地下255畝綜合土地，昆明SKP（臺灣新光三越與北京華聯聯手打造的奢侈品牌和高端百貨）正式落地。

從位置來看，東風廣場地下空間開發項目位於北京路與東風路交叉口，緊鄰俊發春之眼和恒隆廣場，屬於昆明真正的人流核心區域。

（地塊位置示意圖）

交易顯示，本次北京華聯攬入的5宗土地編號為KCPL2019-7號地塊地下一、二、三、四、五層，土地性質為零售商業、批發市場、餐飲、旅館用地，面積合計169890.5㎡（約254.84畝），以12811.52萬元底價成交，土地單價約10~94萬元/畝，這也是昆明首次出讓地下土地。

而交易文件中透露出的信息

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根據交易文件：

土地競買人須對地下五層總用地面積 169890.5 平方米（254.83

畝）空間整體競買，並統一開發建設，土地移交後一年內開工，三年內竣工；

土地競得人須擁有符合宗地產業要求的高端百貨企業，該高端百貨企業近三年單店業績排名全球第五名，或近三年單店銷售額每年不低於90億元、累計不低於300億元，並在出讓期限內100%自持項目物業，不得分割銷售，同時還將承擔KCPL2019-7號地塊上部分公園綠地、廣場建設義務。

也就是說

未來的昆明SKP或可能參照

成都SKP的規劃

建成地下是商場

地上是公園、綠地的模式

玩法不可謂不新穎

SKP

無可爭議的商業「王者」

SKP全稱Shin Kong Place，即新光天地的英文名，位於北京大望路商圈，總建築面積18萬㎡，商業面積12萬㎡，於2007年開業。2015年5月1日起，「北京SKP」正式取代原有的商標「新光天地」。

公開資料顯示，北京SKP吸納了來自全球938個品牌，其中75個國際著名品牌、10大國際名品旗艦店，這也使得巴黎、紐約最新上市的商品能夠同時於中國北京上市銷售。

北京SKP 圖自北京SKP官微

與全國其他商業體相比，北京SKP的體量並不大，卻連續多年摘獲全國百貨和購物中心單店銷冠。

北京SKP的「吸金」能力有多強？2019年，北京SKP總銷售額達到153億元，同比增長13.3％，這也是北京SKP連續十年蟬聯全國單體商場業績第一，被稱為中國百貨「店王」。

圖自贏商網

事實上，北京SKP不僅是國內最大的奢侈品綜合體，在國際上也是名列前茅的高端商場。據英國建築師事務所Sybarite與GlobalData共同發布的2019年調研報告顯示，北京SKP每平方英尺銷量排名全球第二，僅次於擁有170年歷史的英國奢侈品百貨Harrods（哈洛德百貨）。

不誇張的說，北京SKP僅用了一天的時間，就完成了國內大部分商場半年、甚至是一年的銷售業績。

去年12月12日，北京SKP南館——SKP-S一開業便成為北京現象級的網紅，前來「打卡」的消費者絡繹不絕。

SKP-S x GENTLE MONSTET《未來農場》

圖自北京SKP官微

SKP-S 4F的展覽空間T-10

圖自北京SKP官微

近年來，SKP開始複製其」北京「模式。目前全國落地了四個城市，分別是北京、西安、成都和昆明。其中，成都SKP與昆明SKP類似，全部為地下空間開發利用，地面則打造為城市景觀公園。

SKP入滇之路

可謂一波三折

2017年3月，昆明五華區與北京華聯、昆明城投籤署戰略合作協議，欲在人民中路原昆八中地塊開發高端百貨旗艦店SKP，但此後這一項目一直沒有實質性動作，甚至連土地出讓都沒有進行。

2018年8月，昆明市規劃局對該地塊規劃條件進行大幅調整。據當時媒體報導，此舉很大程度上是在為SKP落地昆明讓路。

但有意思的是

在隨後該地塊的一系列土拍中

北京華聯「放了鴿子」

均未現身

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◆ 2018年10月，昆明市五華區華山街道辦事處的KC2010-47號地塊(原昆八中地塊)正式出讓，但卻因無人報名而流拍；

◆ 2018年12月，該地塊二次掛牌出讓，降價1.89億，同樣因沒有人報名流拍；

◆ 2019年2月，該地塊起價再度下調，降至約6億，相比首次掛牌時的起價，降價幅度約36%，但還是再次遭遇了流拍。

東風廣場

昆明未來的商業商務核心區

未來，昆明SKP將與恒隆廣場、春之眼形成CBD的三大商業體鼎立之勢。加上東風廣場地下空間的建成，將與金格百貨、恒隆廣場、茶花公園以及在建的春之眼等商業休閒廣場構成一個大的商業中心，並與地鐵1、2號線無縫對接。

東風廣場、南屏茂都在市區核心商圈，通過地鐵打通、連結，形成強大的昆明核心商業區，未來這個核心商業區的「地下人流」將會成為核心亮點，也為這一核心商區的地下商業繁榮帶來巨大發展潛力。

在此

我們不得不重提一項重要規劃

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2020年4月10日，昆明市自然資源和規劃局發布《北京路、人民路沿線集中商務區城市設計》批前公示，公布了未來昆明新城市形象打造的設計規劃。

北京路、人民路沿線集中商務區城市設計鳥瞰圖。

城市設計規劃

規劃範圍面積10.19平方公裡

規劃範圍：以東風廣場、春之眼、恒隆廣場為核心的商業商務核心區；二環南路至北辰大道的北京路，二環東路至二環西路的人民路。

規劃範圍面積：10.19 平方公裡。

東風廣場、北京路、人民路所形成的「一心兩路」地區，從整個城市空間結構來看不僅是主城發展的主骨架，也是串聯主城東西南北部重要功能片區的功能軸、文化軸與景觀軸。沿線重要的金融及商務服務產業，歷史文化風貌，眾多的城市車流、人流、信息流、資金流等聚集的城市公共資源，共同構成「一心兩路」特徵代表。因此，對「一心兩路」地區進行城市形象提升，對帶動主城整體城市空間品質提升具有重要意義。

設計目標共有4項

◆優化城市土地功能——優化配置，升級功能，激發沿線經濟活力；

◆構築人本尺度場所——價值整合，人本設計、激發沿線街區活力；

◆完善沿線生態系統——網絡滲透，海綿行動，複合利用城市生態資源；

◆提升沿線城市形象——形象提升，強化辨識，展現城市魅力畫卷。

昆明首座環形天橋——小花園環型天橋，造型如同一個巨型甜甜圈」，提升夜春城「顏值」。

區段功能控制

建設為綜合性城市公共服務軸帶

本次城市設計重點是聚焦功能業態、空間體系、城市形象三大方面，明確「管控導引」的具體措施，對塑造沿線城市形象特色、土地使用、公共空間、景觀秩序、夜景照明、環境設施等進行控制，將北京路、人民路建設為活力時尚、包容開放、綠色共享的綜合性城市公共服務軸帶。

不予增加純居住用地

為凸顯規劃區商業商務、現代服務、文化旅遊等核心服務功能，規劃在充分對接區內各已審批項目的基礎上，結合現狀建設情況，理出可更新建設用地309.7公頃，按照疏解主城非核心區功能，增補升級城市服務功能思路，增加了混合用地佔比9.37%，綠地及廣場0.1%，減少沿街居住用地佔比，居住用地降低4.87%。

嚴控沿線居住用地規模，需結合功能置換對其進行縮減，原則上不予增加純居住用地。

有著」昆明會客廳「之稱的震莊迎賓館。

區段空間結構

塑造韻律化城市天際線

以（東風廣場、春之眼、壹號廣場、文廟等）人群普通關注的景觀節點、標誌建築為核心，進行合理的高度引導和控制，塑造韻律化城市天際線，並結合不同人群，不同時段的空間感知，選取出10個重要控制區域。對其進行空間控制，協調統領沿線城市空間序列，提高市民認同感。

北京路最高高度不超407米

北京路沿線：形成「四峰三谷、東西共榮」的空間界面，最高峰位於東風廣場，最高高度不超過407米。

人民路沿線：形成「三峰兩谷、南北協同」的空間界面，人民中路區段為全線波谷控制區，在該地區的建設應遵循昆明歷史文化名城保護規劃對風貌及建築高度控制的要求。

寬敞、美麗的北京路。

公共空間控制

東風廣場等地區地上地下互聯互通

場所利用方面，以街道為核心，對兩路U型斷面進行優化控制，將建築退線空間與道路人行道空間一體化設計，結合軌道站點及周邊地區項目建設，促進東風廣場、白雲路等重要地區的地下空間統籌，實現地上地下人行空間的互聯互通。

臨街街道界面優美充滿活力

特色營造方面，利用沿線文廟、震莊等諸多重要的文化元素，規劃在既有的規劃交通系統基礎上通過形成特色展示線路，將沿線公共空間與歷史文化要素連接起來，並針對沿線地塊建設情況，在春之眼、壹號廣場等重要城市商業空間及東風廣場、火車北站等重要開放空間周邊的道路，增加建築貼線、首層通透度等控制指標，形成優美、充滿活力的臨街街道界面。

策劃3類亮化景觀分區

同時，針對白天、夜晚不同的視覺景觀感受，結合沿線功能特徵，策劃（商業商務型亮化景觀區，商務辦公型亮化景觀區，景觀文化風貌型亮化景觀區）3類亮化景觀分區，對沿線購物場所、商務辦公、城市重要文化景觀等進行引導控制，提升城市夜晚形象辨識度。

正在建設的春之眼，將成為昆明一處新地標建築。

城市生態環境

14處重要綠地及開放空間提質升級

保障上位規劃確定的綠地空間規模及位置，結合「雙修」工作的開展對區內東風廣場、震莊等14處現狀重要綠地及開放空間進行提質升級。

同時，利用兩路及與之連接的建築退距空間，增補和強化綠化建設，加強兩路沿線用地與盤龍江、圓通山、翠湖等重要城市綠地空間的聯繫，建立「內優外連、融合共生」的開放空間結構。

彰顯以人為本國際街區形象

構建以城市公園、河流水系、道路綠化為骨架的多元複合城市生態網絡。結合人性化街道建設需求，以及過街設施，公共運輸站點，構築多元立體化的步行體系，將地面慢行空間及二層商業空間有機聯繫，提升步行體驗，並結合不同人群的需求，布置前沿、人性化的街道設施，彰顯以人為本的國際街區形象。

昆明信息港整理編輯

內容整合自掌上春城、鳳凰網房產昆明站、樂居買房、昆明血拼樓市、昆明市公共資源交易中心官網、@北京SKP、贏商網、昆報頭條

編輯：叢 林

審核：李貴芳

終審：宋建波