最近筆者所在的城市正在建設一個新樓盤（拆遷還建房小區），有很多親友打電話問我這樣的房子能買嗎？
很明顯，他們都是衝著價格便宜去的。因為市面上差不多地段的商品房（毛坯）平均單價在7000元/平方米，而這個還建小區的單價只要3800左右/平方米。兩相比較，後者幾乎要比前者便宜一半。
我明白他們為什麼先問我，而不是第一時間就先衝上去買。因為買東西都有這樣一種心理；價格太貴了的買不起，價格太便宜的買得不放心。價格太貴的商品不一定是好貨，但價格太便宜，一定是有原因的。
我們再回到主題，拆遷還建房能買嗎？買這樣的房子需要注意些什麼？
解答這個問題前我們先來了解下，什麼是拆遷還建房？
政府為了城市更好更快地發展，對一片區域重新規劃和建設，需要對這片土地上原有的房屋和設施進行拆遷。為了妥善安置被拆遷的原居民，政府會根據實際情況統一建好房子分配給被拆遷的原居民，這樣的房子就稱之為拆遷還建房。
拆遷還建房為什麼那麼便宜？
一，這樣的房子是屬於補償性質的，其實是用原有房子的部分價值置換來的，只不過需要補差價而已。原居民購買這樣的房子當然非常便宜。
二，這樣的房子不是以對外出售盈利為目的，只是建好了交給原居民。所以很多承建商會偷工減料，建好的房子質量差，隔音、防水、戶型、建築用料等方面多少都有些問題。
拆遷還建房能買賣嗎？
在中國只要有產權證的房子都能買賣，有產權證的拆遷還建房，自然也是可以走正常二手買賣手續交易的。
但很多拆遷還建房都沒有房產證，大部分只有一紙拆遷安置協議。
拆遷安置協議後續的麻煩在於； 安置協議是被拆遷居民與開發企業之間的私人商業協議，協議賠多少錢補償幾套房，面積多少平米等。如果開發企業在建房手續上有瑕疵，那麼房產管理部門是不認可的，產權證自然就無法辦理。為以後房屋買賣留下隱患！
所以有很多拆遷戶和買房者們自以為聰明，他們直接就在源頭上動手了，在只有安置協議的情況下就將房子掛牌出售，因為價格便宜，所以有很多購房者就動心了。
但買賣這樣的房產風險極大
第一，未來能不能得到房屋產權證？這是一個未知數。
第二，即便房產開發企業手續齊全辦理了證件，證件上的名字也還是被拆遷戶的名字，這對購房者非常不利，風險非常大！（假如將房屋抵押了怎麼辦？）
第三，假如未來辦理了房屋產權證，這期間房價大漲，被拆遷戶還是否願意將房子過戶給購房者就很難說了。
注意：房屋所有權證現在叫作不動產權證。
購買拆遷還建房需要注意那幾點？
購買拆遷還建房一定要查清房屋性質：
第一，很多地方為了方便省事，將拆遷還建房，經濟適用房和廉租房，同時建在一個小區，這時候一定要檫亮眼睛，先查清楚房屋的性質，千萬別上當受騙了。
第二，集體土地上的私房拆遷的還建房，這些還建房的土地性質一般是劃撥地，是沒有繳納土地出讓金的，等房屋交易辦理房產過戶手續時，需向地稅部門繳納土地出讓金。
天底下沒有免費的午餐，也沒有白撿的便宜！
對此，你們怎麼看？