文/梁棟賢
今年11月，黃埔區一手住宅網籤量達到近四年最高，成為廣州全市銷冠。位於科學城的大壯名城成了其中的「網紅」，今年截至12月8日銷售量已超過30億元。大壯名城平均單位總價為四五百萬元，是典型的剛改型樓盤，為何能夠像剛需型樓盤一樣大賣？
李先生剛剛買了大壯名城一套三房單位，他的看法頗有代表性：「這個樓盤地理位置好，周邊有三條地鐵線，商業、醫院等配套齊全，更難得的是，小區內有華南師範大學附屬黃埔實驗學校，提供從幼兒園到中學的教育，而且中小學均為公辦，在『小升初』新政策下，這種九年一貫制的學校更有優勢，如果家裡有兩個孩子，最多可以省下126萬元的學費。」
不用擔心「幼升小」，無需折騰「小升初」
李先生同事家的大娃剛剛經歷「小升初」，無論是公辦還是民辦的搖號都沒有搖中心儀的名校，只能到片區內一家普通學校入讀初中，同事因此得出結論：「買房還是買樓盤內就有九年一貫制名校的好，孩子小學能入讀地段名校，初中能就近入學，不用擔心孩子的『幼升小』，也少擔心孩子的『小升初』。」
同事的經歷堅定了李先生在大壯名城買房的決心。大壯名城社區內有華南師範大學附屬黃埔實驗學校，分南北校區，其中位於一期住宅旁的南校區配備18班的幼兒園和36班的九年一貫制學校，今年南校區小學、初中已全面封頂，預計明年秋季啟動招生，從幼兒園到中學12年都交由華南師範大學教育集團管理，小學到初中為義務教育，9年學費免費。
按照今年黃埔區的政策，九年一貫制學校小學戶籍畢業生均可選擇對口直升。李先生算了筆帳：「若家裡有兩個孩子，光學費就能省下126萬元。」
大壯名城內的華南師範大學附屬黃埔實驗學校，與位於白雲區的華南師範大學附屬太和實驗學校，同屬華南師範大學旗下的「華附實驗」系列學校。華南師範大學附屬太和實驗學校創辦僅三年多，在辦學伊始首批生源成績一般的條件下，今年首屆中考畢業生取得了不錯的成績，據學校相關負責人介紹，該校正在申報學費調整，未來小學到中學的年收費預計為7萬-7.5萬元（以物價部門批覆為準）。
按照每年7萬元計算，小學到初中9年的學費總計達63萬元，若家裡有兩個孩子，就是126萬元。而按照黃埔區現行的小學入學政策，父母在大壯名城擁有100%產權的住宅且其子女戶籍在樓盤內人戶一致的，可優先免費入讀華南師範大學附屬黃埔實驗學校，省下一大筆學費，即使房子未來轉讓，頭頂「名校」光環，也有更高溢價。
就算未來「小升初」政策有變，業主孩子小學畢業後需要按就近學校搖號，樓盤周圍也有大量優質學校：大壯名城距離廣州市二中科學城校區約1.5公裡，距離二中蘇元實驗學校約1.8公裡，距離省級示範性中學玉巖中學、科學城中學約3公裡，周邊教育氛圍不俗。
三地鐵一站到天河，配套一公裡內全覆蓋
除了教育配套，在準業主看來，路通財通，買樓當然要選便捷的交通。大壯名城周邊有廣州地鐵6號線、7號線（在建中）、21號線三線環繞，其中6號線暹崗站與6號線、21號線換乘站蘇元站已開通，樓盤距離蘇元站僅約700米，7號線科豐路站（在建中）就在售樓部旁。
從樓盤出發，坐地鐵可無縫連接天河、越秀、白雲、番禺等廣州主城區，若是搭乘快線，在蘇元一站可達天河，到珠江新城上班很方便，孩子未來到大學城讀書也可坐地鐵7號線直達。
科學城板塊生活方便，樓盤馬路對面是大壯國際廣場，北面一牆之隔是萬達廣場，大型商圈高密度覆蓋。知名的三甲醫院——中山三院嶺南醫院與樓盤的直線距離僅800多米，黃埔區政府、蘿崗兒童公園、寶能國際演藝中心都在附近，成熟商業生活配套步行可及，午休時間也能隨意逛逛。
高新技術精英扎堆，黃埔區人均GDP排第一
黃埔區尤其是科學城板塊蓬勃發展的前景，吸引了大量高新技術精英扎堆。統計數據顯示，2019年黃埔區GDP超過3500億元，緊隨天河區位列全市第二，而且與第三名的越秀區逐漸拉大差距，比後者多出一個從化區的GDP；黃埔8.6%的GDP年增速僅次於基數較小的南沙區，同樣位居全市第二。進出口方面，黃埔區分別以進口1601.68億元和出口1285.04億元的佳績雙雙排名全市第一，顯示出良好的經濟發展活力。人均GDP方面，黃埔超越天河、越秀排名全市第一，是去年廣州唯一一個人均年GDP超30萬元的區。
而大壯名城所在的科學城，更是廣深港澳科創走廊的重要節點，這裡被定位為「中國智造中心」，有過百家世界500強企業進駐，是粵港澳大灣區的總部基地。目前，它正成為新「矽谷」，不斷引入大批高新人才精英紮根於此。大壯名城憑藉其優質的產品，提升了科學城板塊的居住品質，吸引了不少高新技術精英入住，已形成高端精英圈層，「談笑有鴻儒，往來無白丁」。
優質全能戶型設計，一線品牌交樓標準
目前，大壯名城主推A11棟93-105平方米的三房單位，據介紹，約93平方米的單位推出不久已告售罄，其餘單位也存貨不足。現場看樓客發現，在售戶型設計方正實用，廳大房大，每個臥室都有充足的空間。
交樓標準採用知名一線品牌，功能配置為產品加分：全屋衛浴產品升級為頂尖五星級標準酒店選用的進口品牌——科勒衛浴系統的四件套；五級過濾反滲透健康淨水系統為全球領先的史密斯品牌產品，注重細節的精心設計，使用更安全便捷。
交樓配送的可視雲對講安居寶能可視對講、可遠程控制開鎖，同時有防撬、防盜、聯網監視等功能，安全便捷。此外，樓盤內還配置了五大安防系統，包括攝像頭、紅外探測器、報警閥、火災報警器、煙霧探測器等，讓業主居住更安心放心。
據了解，為了回饋買家，大壯名城即將啟動年終狂歡購盛典，買家買房可享專屬驚喜折扣。
編輯：鄧偉東