本期盤點：春天三子面面觀>>>
01.城東三春
雖然宋公已淡出綠城體系，但杭州還是有一大票綠城鐵粉（包括我在內）。
很多人在內心都有一個小目標，住上一套綠城的房子。
可是綠城早年開發的樓盤，多是貴和大，不是普通工薪群體可以企及。
近5年，離普通購房客戶最近的綠城樓盤，當屬楊柳郡，可惜除最早兩期外，後面幾期不是拼關係就是拼全款，最後一期則要拼運氣。
房子依附於土地而存在，「不曾不再」形容錯過的樓盤最為貼切。
綠城杭州2020年「春天四子」有三個在杭州東部。很能體現綠城風格的樓盤名，分別是春月錦廬、春來曉園、春風金沙。
如果你是一個綠粉，你要感謝限價政策，讓你在2020年有機會擁有一套綠城的房子。
當選擇太多的時候，往往容易不知所措，覺得這個也好、那個也好，不要忘記適合自己的才是最好的。
02.基本情況
03.項目配置
首先，要相信三個樓盤雖然都有合作方，但都是由綠城主要操盤，所以在最終成品呈現上不會有太大差異。如果硬要在三個中分個高低，春風金沙>春月錦廬>春來曉園。春風金沙，是由宋公親自督導，春月錦廬是對標沁園，春來曉園則是桂語系立面+誠園系園林。
春來曉園十字軸對稱布局源自西溪誠園
其次，看園區內部配套。除了人臉識別等智能化設施，綠城在三個園區都配上了無邊泳池，無論大小。春來曉園、春風金沙因為佔地面積大，園區景觀空間更大，部分架空+泛會所，運動空間和兒童活動空間更為豐富；春月錦廬則是主打健康住宅概念。
春風金沙荷花池圍繞的無邊泳池
除了以上三春都有的，春風金沙還有一個小助攻，4000㎡的商業街，據說它是這樣的：坡屋頂，有屋簷，有露臺，可以對望一路之隔的金沙湖。
從園區配套來看，就感覺春來曉園、春風金沙更年輕更有活力，春月錦廬有一種人到中年，更願意享受低調、平淡、舒適、安靜的生活。
所以三春園區配套方面排序應該是：春風金沙>春來曉園>春月錦廬。
04.戶型配設
接下來看戶型。三個樓盤起步戶型都還不算大，其中最小的是春來曉園，98㎡三房兩廳一衛，從戶型配設也就能看出三個樓盤的定位差異了。這種一衛戶型面向的極可能就是地緣分巢客戶。三個樓盤上限面積都控制在160㎡左右，春來曉園洋房140、160㎡戶型，做出了現在非常熱門的方廳戶型。
春來曉園140㎡洋房戶型
春風金沙大戶型放在最後一排能夠看見金沙湖的位置，暫時還不會推。網傳春風金沙160㎡戶型，有一個大大的朝北客廳，這是對金沙湖景充分的尊重，場景感受請自行腦補柳岸曉風北廳戶型。
綠城的戶型不是強項，即使春來曉園的洋房戶型有那麼些驚豔的話，也只是因為它是洋房，要付出更高的代價，所以戶型不排序。
05.地段區位
看完樓盤本體，再看三春的區位差異。對同一品牌房企打造的樓盤而言，區位是影響選擇最大的因素。
三春中，春來曉園和春月錦廬，其實區位比較接近，石德立交東北角和西南角的差異，兩者車程不到5分鐘。
周邊界面可能春月錦廬略好，以建成小區為主，都是2005年以後安置房為主，不加分也不減分，未來也不太有改善可能。春來曉園被一堆待建待拆所包圍，未來有改善可能，3-5年變化不會太明顯。
商業配套春來曉園略好，至少離超市的距離都在1km以內。不過等30萬㎡的城市廚房開業後，春月錦廬的配套就可以起飛了，其實現在春月錦廬旁的人間煙火氣也挺不錯的。
距春來曉園600米的浙商國際中心
學區，兩個樓盤都沒有想像空間，春月錦廬鐵定大成實驗，不過屬於下城，民辦略多於江幹；春來曉園鐵定和融創玖樟臺一樣，採荷三小筧正校區，新的硬體不錯，缺少沉澱。
同樣，兩個樓盤離地鐵都不近，春來曉園離地鐵6號線起點站800米以內，算是步行可達，春月錦廬可以視為無地鐵。
比起其他兩春，春風金沙坐擁金沙湖、下沙副城中心，商業配套簡直開掛，龍湖天街、下沙銀泰均步行可達，地鐵1站路還有印象城。周邊也以新建成建築為主，乾淨的新城區，距地鐵金沙湖站600米，完美生活。
學區方面，大概率是和湖景居一樣，月雅河小學，不算好，不過別在意，下沙民辦多。
06.總結陳詞
說完這些，回到最終選擇上，其實還是和生活範圍有關。金沙湖再好，畢竟過於靠東，如果一半以上的家庭成員活動範圍在下沙的話，當然首選春風金沙，否則不要因為「綠城」二字而忘記杭州是一座「堵城」，忘記了地鐵一號線的早高峰。
城中和城東的綠粉，更推薦春來曉園，三個原因：
第一、價格。春來曉園和春月錦廬之間預計有7000元/㎡的價差，區位上差異微乎其微，不抵這個價差。
第二、規模。雖然很多人喜歡小園區，但大園區內部的公共配套會更多元更豐富，尤其當周邊都無法提供這些的時候，你會慶幸你的小區裡有這些。
第三、環境。春月錦廬離高架更近，灰塵和噪音影響更大。
如果你是三裡亭原住民的話，另當別論。
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