又到了一年畢業季
今年的畢業生實在是太太太難了
不能返校、沒有畢業照和畢業典禮
錯過了校招和春招，直接踏入社會
如今的北京正處特殊時期
卻依然阻擋不了許多畢業生的北漂夢
相信疫情過後依舊能夠迎來不少畢業生
每年的畢業季大批學生湧入北京
讓北京的租房市場尤其火爆
對於剛畢業的高校學子們
租房可謂是毫無經驗
在北京租房、搬家如何避開坑？
這份乾貨請查收！
01
沒在北京被黑中介騙過，都不敢說在北京生活過！共青團北京市委曾發布過一份調研報告——在北京，有43.8%的青年人遭遇過黑中介。
在北京這座城市，租房踩過的坑，真的是記憶猶新。
黑中介押金不退、多收費都是常事，想要回押金真的太難了。
網友芝芝桃桃好喝：中介寫錯合同，住一個月被要求搬走，要賠償要了三個月還是沒給，就和你這樣耗著，人家中介大著呢，不怕和你耗著！
網友潞邑：在朝陽區租的房子，押金不退還讓我交兩千多，房東還要起訴我？？？黑中介直接換鎖、請人，不讓租戶居住，交了一年的房租竟然沒地可住了。
網友韓龍3125:5月6號說要換鎖，請人，不讓居住，5月7號悄悄斷電，你們也是北京比較知名的品牌中介公司，難道是黑中介嗎？竟然用這種手段來對待租客，我們可是交了一年的房租
最可怕的是還會受到黑中介的威脅恐嚇，有些租客表示不想租後，黑中介立馬變臉威脅租客，一些黑中介不想退押金就直接辱罵租客，對於剛畢業的學生們來說簡直就是手無縛雞之力。
網友參shen商:因為租房受到黑中介威脅，找這個人看過房，因為他給的租金超過預算，我找到了更便宜的人租了，很隱晦的被威脅了。其實最開始就發現這個人脾氣特別衝，那天看了幾個房，但是沒想好要定哪個，不想看了說要先回家考慮，他就特別執拗的說不行今天一定要讓我籤一個，我說租金超預算了，他就很兇的吼那你和他（真實的中介）籤，那我也不收你中介費了，當時就覺得這個人有點頑固，因為害怕沒有和他們任何一個人籤，後來自己從網上找了另一個人租了，房租沒降但沒有收中介費。還是後悔，為什麼我要換小中介，為什麼我不是一個大漢，我現在不敢住了。
躲過了黑中介這一劫，沒想到在北京租房被「二房東」坑的最慘！
「二房東」就是先從原房東手裡租下整套房子，然後再整體或分房轉租給他人，從中獲利的便是二房東。
網友A探戈:這種坑，我敢說在北京基本上每個畢業生都遇到過，我當年遇到的二房東，什麼差價都吃，電費，水費，每年漲的房租都自己截留一部分，水費如果不是我們搬家的時候自己查的水錶，那要坑小半個月的房租走。
有些二房東簡直就是「無法無天」，霸王條款實屬無奈，任何差價都要收。經歷了以上種種困難後，發現自己最大的挑戰不是押一付三，而是最最最奇葩的合租室友。
網友我就是王者:我室友，一男的，天天跟他對象視頻到半夜，（可憐我一個單身汪）最逗的是，每每一到12點左右，必定吵架！！
網友豌豆黃兒:我室友！我一直懷疑她是一個X工作者！每天半夜當我在刷手機時，總能聽到合租室友又帶男人回家了，幾乎每一次男生都不一樣，搞得我有點後怕！
我才剛畢業出門，實在是不想承受這些痛苦。
02
好不容易在北京落腳，工作從朝陽換到海澱，還要面臨最讓人頭痛的搬家。
在北京，搬家也是個坎！
搬家時，有的房東不退押金，還會突然多出來一些換鎖費、清潔費之類的費用，死乞白賴地纏著費用不放，許多租客們真的是耗不過，直接又多交了一筆費用。
房東想獲利，搬家公司更是不可理喻。
上個月百萬粉絲博主「我是FancyWang」和「川大發」在微博爆料稱，兩人在5月4日搬家時，遭遇貨拉拉平臺司機漫天要價，1.2公裡、2分鐘的車程，被要求按米收費5400元。
搬家時因車輛不能進小區，需要走200米的距離，搬運司機稱按照5元/米進行收費，共計54元哦遠，如果不接受就把東西放在馬路邊自己搬，最終兩人妥協選擇付款。
其實這種情況早就不常見了，許多租客們都曾遇到過這種情況，搬家司機不依據平臺的標準費用來收取，還要私下要求租客補交搬運費，不交就不搬，許多租客們因此「只能買單」。
03
這麼多被坑案例在這裡
那麼在北京到底怎麼租房？哪個租房平臺最靠譜？搬家時怎麼才不被坑？
No.1 租房類型
整租
租客自己租一間房，比如一居室、兩居室之類的，比較適合經濟能力好的租客們，房間也是需要自己整理，不太適合剛畢業比較缺錢的畢業生們。
合租
許多北漂最常見的租房方式-合租，可以說是有分攤房租、水電費等，相對來說比較省錢。
合租最怕遇見奇葩室友，一起生活簡直痛不欲生，選擇合租前一定要先了解下合租室友。公寓
許多公寓都是房東直租，獨家獨戶，每個人自己一間房，住起來也比較舒服，只不過公寓的價格相對較貴，且距離也比較偏遠，不太適合每天還要擠地鐵的上班族。
房東直租
北京有許多房東直租的房源，租這類房子就沒有太複雜的流程，和房東溝通細節、籤合同，比較讓人放心。
房東直租時一定要警惕「二房東」，碰到一些二房東的無良條款，一定要立馬走人。
No.2 租房平臺
線下中介
線下中介多為鏈家、我愛我家等，溝通起來比較方便嗎，可以多次看房，只不過如今市面上無良的線下黑中介實在太多，建議大家擦亮眼睛。
長租公寓
北京租房多以自如、蛋殼為主，比較適合剛畢業的同學們，找房比較方便，都是正規的租房平臺，會比較省心很多。
租房平臺
這類租房平臺便是我們所熟知的豆瓣租房、微博租房之類的平臺，這類租房平臺也是比較推薦的一種，這些平臺上的房源多是房東直租、租金比較靈活，可以和合租室友直接溝通。
No.3 注意事項
交通
北京租房一定要考慮通勤問題，附近交通是否便利，周圍的基礎設施如何？生活是否便利？一定要提前看好。
房源及設備
觀察房間信息是否和租房平臺上描述的是否一致，房間內的家具、家電是否安全、無損壞，必要時可拍照留證，有問題要提前跟房東反饋，還要了解入住之後是否提供維修服務。
合同
重中之重，一定要仔細看合同條款，答應我每一條都要仔細看！
★租金、水電、網費、燃氣費等費用繳納標準及繳納方式
★房東是否同意租客養寵物
★提前終止合同責任如何承擔
No.4 搬家
弄清楚收費標準，司機額外收費一定要打電話找平臺核實，絕對不能多繳費！
看了這麼多的租房信息，希望疫情過後，每個來北漂的小夥伴們都能找到屬於自己的小窩，提醒大家一定要擦亮眼睛，耐心篩選，警惕黑心中介，涉及到金錢的一定要問清楚！
你在北京租房遇到過哪些「坑」？