本期「資管周度報告」涵蓋了政策規劃、行業動態、企業動態、項目動態、大宗交易5個部分，主要覆蓋商辦及租賃市場。
本周要點（11月23日-11月29日）
頭條：優客工場登陸納斯達克，正式成為「聯合辦公第一股」。
行業：1—10月，全國規模以上工業企業利潤同比增長0.7%，北京同比增長1.6%；京津冀經濟加快恢復，協同發展紮實推進；北京市委全會描繪首都「十四五」發展藍圖，展望2035年遠景目標；武漢：發現租賃企業「高進低出」「長收短付」將發布行業風險提示。
企業：萬達酒店完成出售芝加哥大廈權益；古北集團4.15億元掛牌上海鼎保置業25%股權；泛海控股62.83億元受讓武漢中央商務區項目7.74%股份；安歆集團戰略收購新起點公寓；中旅商管首度發布三大商業產品線。
項目及交易：5家萬達廣場組團開業；新城吾悅11月27日3項目同開；中國東方航空股擬以1.17億元轉讓東航大酒店有限公司100%股權；中國人壽整棟購置海口富力首府·柏麗廣場。
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本周頭條
優客工場登陸納斯達克，正式成為「聯合辦公第一股」；降本提效，成為聯合辦公企業共識。
11月24日晚，優客工場正式登陸納斯達克，交易代碼為「UK」，開盤報9.25美元/股。截至上市首日收盤，優客工場股價下跌4.82%，報8.3美元/股，總市值為6.18億美元。至此，優客工場籌劃半年之久的借殼上市終於畫上了句號，其也正式成為「聯合辦公第一股」。
在成為「聯合辦公第一股」之前，優客工場與特殊目的收購公司（SPAC）Orisun全資子公司Ucommune International完成合併，同時，交易完成後公司將啟動新的股票代碼，優客工場的管理團隊會繼續運營合併後的新公司。
此外，優客工場預計從19位投資者中獲得不少於6650萬美元的投資，其中包括小米的子公司Green Better Limited以及陽光100中國、易居中國、Tigerstep、泰華集團、愛康集團、核聚資本、外聯集團、摩天之星、第一摩碼等。
克而瑞點評：
1）優客工場通過SPAC方式借殼上市融資有限，後續估值提升依賴於公司降本提效能力。此次，優客工場通過SPAC方式借殼上市，預計從19位投資者中獲得不少於6650萬美元的投資，融資規模有限，而且估值明顯縮水。對於優客工場來說，借殼上市成功只是起點，後續公司估值的提升依賴於公司持續的盈利能力。目前來看，優客工場的盈利問題仍難解決，現金流也面臨短缺狀態。根據最新招股書，優客工場收入主要來自於工作空間會員收入、營銷和品牌服務收入、其他服務等。2020年上半年，公司營收3.98億元，淨虧損1.89億元；截至2020年6月30日，公司持有的現金及現金等價物為1.12億元。
2）面對壓力，聯合辦公企業應更加注重成本控制，實現低成本擴張，同時在精細化運營基礎上打造企業核心競爭力，實現盈利目標。今年4月，優客工場舉辦線上戰略發布會，宣布「輕資產、重賦能」的戰略轉型，告別「二房東」身份，全面轉型為聯合辦公服務商。通過輕資產模式，聯合辦公企業可以更快、更有效的方式盤活城市存量資產。
目前，聯合辦公輕資產模式主要包括輕資產管理輸出和定製化辦公兩種模式。輕資產管理輸出主要利用聯合辦公企業的品牌價值、平臺資源，為資產方提供從裝修到招商、入駐企業增值服務等辦公空間運營管理的支持，形成標準化、一對多的管理服務。定製化辦公即為目標企業提供從前期選址、政策諮詢、空間設計，到中期設計、裝修、家具軟裝，智能化硬體配置，再到後期運營、維護管理、成本控制等全流程服務，企業自身的商務需求亦將納入聯合辦公企業整個平臺資源體系。根據目標企業不同需求及預算，聯合辦公企業因地制宜，打造不同企業的個性化辦公空間，挖掘和植入專屬目標企業自身的特質和屬性。
而在運營與服務方面，精細化的運營、高品質的服務將是贏得客戶的關鍵，也是行業持續發展、實現營利必經之道。聯合辦公企業一方面通過低成本實現規模擴張，另一方面精細化運營，通過產業鏈整合、智能辦公與管理、社區精細化運營等實現多元盈利。
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行業動態
1）1—10月，全國規模以上工業企業利潤同比增長0.7%，北京同比增長1.6%
根據國家統計局數據，1—10月份，我國規模以上工業企業實現利潤50124.2億元，同比增長0.7%，1—9月份為下降2.4%，累計利潤同比增速年內首次由負轉正。
1-10月，北京全市規模以上工業企業實現營業收入18456.8億元，比上年同期增長1.6%；實現利潤總額1418億元，比上年同期增長7.4%。
2）京津冀經濟加快恢復，協同發展紮實推進
1-3季度，京津冀三地統籌推進常態化疫情防控和經濟社會發展，區域經濟加快恢復，新興動能發展壯大，「六穩」「六保」工作取得積極成效，協同發展紮實推進。
3）「十四五」規劃建議重磅發布，多方強調堅持「房住不炒」定位不變
11月，《中共中央關於制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》發布，提出堅持「房住不炒」定位，促進房地產市場平穩健康發展。26日，央行發布《2020年第三季度中國貨幣政策執行報告》提出下一階段政策思路，如穩健的貨幣政策更加靈活適度、精準導向；實施好房地產金融審慎管理制度；綜合施策推動社會融資成本明顯下降等。另外，因城施策仍在持續，廣州發布閒置土地處理辦法，打擊房企囤地現象，廈門進一步加強房價管理，蘇州放寬人才落戶限制，優化人才住房保障，成都完善搖號排序選房制度，向無房家庭和棚改住戶傾斜。
4）北京市委全會描繪首都「十四五」發展藍圖，展望2035年遠景目標
11月28日至29日，中國共產黨北京市第十二屆委員會第十五次全體會議召開。全會深入學習貫徹黨的十九屆五中全會精神，審議通過了《中共北京市委關於制定北京市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》。
全會提出了北京經濟社會發展「十四五」時期主要目標和2035年遠景目標。到2025年實現首都功能、京津冀協同發展水平、經濟發展質量效益、生態文明、民生福祉、首都治理體系和治理能力現代化水平「六個明顯提升」。到2035年率先基本實現社會主義現代化，努力建設好偉大社會主義祖國的首都、邁向中華民族偉大復興的大國首都、國際一流的和諧宜居之都。
5）便利店新行業標準即將敲定，「社區團購」被納入規範
11月24日，中國連鎖經營協會發布了《便利店分類》、《便利店服務類別及運營規範》兩項行業標準徵求意見稿，向社會尋求反饋。這也是兩項行業標準分別自2012年和2014年確立後的首次修訂。本次修訂中，增加了品牌連鎖便利店、延伸服務、社區提貨站等術語定義，有利於進一步規範化，建立相關流程控制標準，促進行業有序競爭。
近年來，依託社區便利店「當日預購、次日自提」的社區團購模式日益深入人心。年初疫情暴發後，社區團購業務再次迎來快速發展期。2020年，社區團購市場增長超一倍，市場規模達到720億。
6）武漢：發現租賃企業「高進低出」「長收短付」將發布行業風險提示
11月25日晚，武漢市住房保障和房屋管理局發布緊急通知，規範住房租賃企業經營行為，保障住房租賃當事人合法權益。
通知明確，轉租住房10套（間）以上的單位或個人，應依法辦理市場主體登記，並向有關部門報送投資主體、投入資金、融資情況等企業信息。住房租賃企業不得通過「高進低出」「長收短付」等方式，惡意提高或降低租賃價格、侵害房屋權利人和承租人的長期合法權益。不得採取斷水斷電等暴力手段驅逐承租人。一經發現，房管部門將發布相關行業風險提示。
7）西安發布住房租賃企業信用管理辦法，明確住房租賃企業信用評價標準
11月24日，西安市住房和城鄉建設局發布《西安市住房租賃企業信用信息管理辦法》（徵求意見稿）（簡稱「意見稿」），明確了住房租賃企業信用評價標準，同時信用評價等級作為對企業實施守信聯合激勵、失信聯合懲戒的依據。該徵求意見期限為2020年11月24日至2020年12月8日。
意見稿明確，住房租賃企業信用信息主要包括基礎信息、良好信用信息、不良信用信息。根據信用得分，住房租賃企業信用將分為六個等級，分別為90分（含）及以上的A+級住房租賃企業，80分（含）至89分之間的A級住房租賃企業，以及分值逐漸遞減的B級、C級、D級、E級住房租賃企業。住房租賃企業的信用等級，隨著企業信用積分變化情況在「住房租賃交易服務平臺」動態更新，供社會公眾查詢。
8）上海發布首部租賃住房規劃建設導則，讓各類人才「安居宜居」
日前，上海市住建委、市房管局、市規劃資源局聯合印發了第一部《上海市租賃住房規劃建設導則》（以下簡稱為「《導則》」），以規範和指導本市租賃住房的開發、設計和運營管理。
《導則》明確，上海將租賃住房分為住宅類租賃住房和宿舍類租賃住房，其中，住宅類租賃住房主要供家庭使用，宿舍類租賃住房主要供多名單身人士使用；以中、小套型為主，小套套內建築面積應在45平方米以內，中套套內建築面積應在70平方米以內；同一幢建築內不應同時設置住宅類租賃住房和宿舍類租賃住房，在一個項目中的房型種類不宜過多。
租賃住房應以南北朝向為主，允許布置部分東西朝向住房，同時應保證 50%以上的套型至少一個居室的冬至日滿窗日照有效時間不少於連續 1 小時；以高層建築為主；倡導開放式街區設計理念，鼓勵開放式設計，不宜設置全封閉圍牆，同時宜設置與開放街區相適應的公共配套場地；鼓勵圍合式布局，合理利用場地設置鄰裡交往活動空間，如獨立佔地的公共空間或半開放口袋式花園。同時，租賃住房社區應設置快遞收取件用房或可避風雨的區域位置，配置取件箱等設施。
9）汕頭市發布市本級住房保障租賃補貼發放辦法
為進一步完善住房保障制度，規範汕頭市市市本級住房保障租賃補貼的管理和發放，根據有關規定，市住建局制訂《汕頭市住房和城鄉建設局市本級住房保障租賃補貼發放辦法》。該辦法自2021年1月1日起施行，有效期至2025年12月31日止。其中，2020年至2022年度，租金補貼標準為15元/平方米，人均住房建築面積保障標準為15平方米。
該辦法所稱的住房保障租賃補貼（下稱租賃補貼），是指政府向符合條件的家庭提供貨幣補助，以增強其承租住房的能力。適用於金平區、龍湖區城鎮住房保障家庭租賃補貼的發放，經審核具備租賃補貼領取資格的保障對象，由市住建局發放租賃補貼。
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企業動態
1）萬達酒店完成出售芝加哥大廈權益
11月25日，萬達酒店發展有限公司公告披露，其於11月24日已完成出售於芝加哥物業項目的權益。於完成後，萬達酒店發展將不再於目標公司持有任何權益，而其資產、負債及財務業績將不再綜合計入至公司的綜合財務報表。
2）寶龍商業：管理項目增至112個，籤約面積近1100萬平
寶龍地產(HK.1238)旗下寶龍商業(HK.9909)，截至2020年11月24日，寶龍商業己獲取管理商業項目總數112個。其中在營管理項目61個。己籤約管理商業總建築面積近1100萬平米。
3）古北集團4.15億元掛牌上海鼎保置業25%股權
11月26日，上海鼎保置業有限公司掛牌轉讓公司25%股權，轉讓底價約4.15億元。上海鼎保置業有限公司由上海世博發展（集團）有限公司持股75%，上海古北（集團）有限公司持股25%共同持股。此次股權轉讓方為上海古北（集團）有限公司，轉讓股權為其所持有上海鼎保置業有限公司的全部股權。
4）泛海控股62.83億元受讓武漢中央商務區項目7.74%股份
11月24日，泛海控股股份有限公司發布公告稱，該公司擬以62.83億元的總價受讓武漢中央商務區股份有限公司7.7447%股份。公告顯示，泛海控股、武漢中央商務區股份有限公司擬就本次受讓股份事項與杭州陸金汀投資合夥企業（有限合夥）籤訂《股份轉讓協議》。
5）安歆集團戰略收購新起點公寓
11月26日，安歆集團官方宣布完成與新起點公寓的戰略合併，這也是安歆集團年內繼併購易企租公寓、戰略入股杭州諾巢故寓之後，第三次出手收購中小公寓企業。此次合併後，安歆集團全國門店數將超250家，床位數超15萬張，持續領跑中國企業員工住宿服務領域。
6）雲南城投出售資產縮至11家標的
11月26日，雲南城投置業股份有限公司發布公告披露重大資產出售報告書（草案）。交易方案調整後，標的資產範圍更改為蒼南銀泰70%股權、杭州海威70%股權、平陽銀泰70%股權、杭州雲泰70%股權、寧波泰悅70%股權、寧波銀泰70%股權、黑龍江銀泰70%股權、淄博銀泰70%股權、哈爾濱銀旗70%股權、台州置業70%股權及北京房開90%股權。
根據北京亞超出具的並經省城投集團備案的《評估報告》，以2019年12月31日為評估基準日，本次交易擬出售資產的合計評估結果為30.09億元。而此前預案所披露的18家標的公司資產預估值合計約50.9億元，比較之下，此次現金交易整整少了近20億元。
7）飛書與華潤集團達成戰略合作，激發協作、創造與分布式決策，釋放巨大生產力
近日，字節跳動旗下企業協作平臺飛書在北京舉辦「2020飛書未來無限大會」。在大會上，飛書與華潤集團現場籤約，達成了戰略合作關係。
華潤集團智能與信息化部助理總監連海毅表示，「2019年,集團進行數字華潤、智慧華潤的轉型升級。作為一家多元化集團企業，多業態協同發展，需要更高效的協同工具輔助華潤集團戰略達成。最終選擇飛書合作，一個重要的原因是我們希望該工具符合未來趨勢，符合未來工作方式。
8）融創中國戰略投資強森醫療
11月26日，融創中國戰略投資強森醫療籤約儀式在強森醫療集團總部舉行，此次成功籤約，標誌著融創中國與強森醫療將充分發揮各自優勢，資源互補，攜手在城市醫療配套及醫療康養領域展開全面合作，尤其是將社區醫療配套、康養配套、家庭健康管理、網際網路醫療等方面無縫對接，打造健康社區，完善融創大健康產業體系。
9）藍光文商旅輸出智慧系統，實現連鎖化、規模化擴張
近日，共青團黑龍江省委與中交·中房集團、藍光文商旅舉行戰略聯盟協議籤約儀式。根據戰略協議，藍光文商旅旗下標杆產品線將進駐哈爾濱。這是今年疫情以來藍光文商旅「輕資產模式」加速擴張的一個縮影。
2020年，藍光文商旅提出了「聚資管，贏未來，同行致遠」的中長期戰略目標。在戰略層面，藍光文商旅將圍繞重點發展產業，以全周期的商業資產管理服務作為抓手，輸出標準化的產品線，輸出管理，輸出智慧雲系統，實現連鎖化、規模化擴張。
10）華潤萬象生活全球發售5.5億股，7名基石投資者認購50億港元
招股章程所披露，根據全球發售將予提呈發售的華潤萬象生活股份總數將為5.5億股（假設超額配股權未獲行使），佔華潤萬象生活緊隨全球發售完成後已發行股本總額約25%；或6.33億股（假設超額配股權獲悉數行使），佔華潤萬象生活緊隨全球發售完成後發行股本總額約27.7%。公告顯示，預期全球發售中華潤萬象生活的發售價將不低於每股華潤萬象生活股份18.6港元，且不高於每股華潤萬象生活股份22.3港元。
據悉，華潤置地旗下物管公司華潤萬象生活吸引了7名基石投資者。7名基石投資者的名單為：新加坡政府投資公司（GIC）、高瓴資本、中國平安、Cephei（相信為鼎暉投資）、Matthews（銘基國際投資公司）、中國國有企業結構調整基金及GLP。
11）中旅商管首度發布三大商業產品線
11月26日，中旅投資文旅商業品牌發布會在寧波舉行，宣布杭州湘湖水街將於2021年開業，同時發布三大商業產品線：主打精緻型社區商業的寧波中旅城If mall易生活購物公園；小鎮型文化旅遊商業街錦繡東方國風小鎮；城市文旅型休閒綜合體的新一代海泉灣。
12）保利正式籤約廣州花都三東村改造項目
11月27日，廣州花都三東村（含羅仙八隊）全面改造項目正式與保利籤署合作協議，該舊改項目的改造成本約150億元，預計總投資額約300億元，為廣州舊改招標史上投資額最大的項目。
13）萬科以最高限制地價59.98億元競得深圳寶安西鄉地塊
11月23日，萬科以最高限制地價59.98億元競得深圳寶安西鄉A122-0371號宗地，只租不售的人才住房配建面積66000m，該地塊土地用途為二類居住用地+商業用地+教育設施用地+綠地+道路用地，土地面積85320.53m（含教育設施用地16301.30m、綠地4000.03m、道路用地13149.33m )。
14）融創華發聯合體底價127.1億元摘深圳寶安人才住房用地
11月23日，深圳融華置地投資有限公司(該公司由深圳融創文旅產業發展集團有限公司持股51%，珠海華發房地產開發有限公司持股49%)以底價127.1億元競得深圳寶安沙井A301-0575號宗地，成交樓面價1.4萬/m，該地塊土地用途為商業用地、遊樂設施用地、居住用地、公園用地、道路用地，土地面積436809.61m，建面1310703m，地塊最高限制地價184.15億元。
15）招商局置地擬聯合競投重慶地塊
11月24日，招商局置地有限公司發布公告表示，於11月23日，公司間接全資附屬公司重慶招商依城與重慶怡置就彼等聯合競投重慶地塊訂立聯合競投合作框架協議。據此，重慶招商依城及重慶怡置須分別按51%及49%的持股比例成立競投實體，及支付金額分別為187,618,800元及180,261,200元的競買保證金，競買保證金合計3.6788億元。若上述有關該地塊土地使用權競投失敗，則競買保證金將根據有關政府當局規定退還予訂約方。
16）招商局置地：與江蘇保利等公司合作開發南京地塊
11月24日，招商局置地發布公告稱，於2020年11月23日，招商南京（公司間接非全資附屬公司）與四川貴達、江蘇保利、武漢三型及南京新希望訂立合作協議，以透過南京錦華置業有限公司開發2020G15地塊。地塊位於江北新區，東至規劃道路，西至新浦路，南至江苑路，北至現狀之地塊，總佔地面積約22,518.45平方米。根據合作協議，招商南京、江蘇保利、武漢三型及四川貴達須按其各自於南京錦華置業有限公司建議股權比例（各自分別均為25%）承擔地價。
17）雅居樂底價4.54億元競得肇慶新區三宗地建「香港城」
據悉，雅居樂總投資300億，規劃在肇慶新區建8平方公裡的肇慶「香港城」，打造雙新創業園及港式社區，量身定做港式俱樂部及會所，超5萬平米的風情商業街；且引進香港原汁原味的港式教育；組團約6萬平米的港式園林等，本次雅居樂拿下的三宗地，正是香港城項目的延續部分。
18）復地重返杭州拿地，27億摘東湖新城35萬㎡綜合體地塊
11月24日，浙江杭州餘杭47億元出讓兩宗涉宅地塊。其中，上海復地春曉實業發展有限公司（復地）以總價26.66億元競得經濟技術開發區的綜合用地，樓面價7733元/平方米，溢價率11.27%。據企查查資料顯示，上海復地春曉實業發展有限公司隸屬於上海復地產業發展集團有限公司，同時為上市平臺上海豫園旅遊商城（集團）股份有限公司的全資子公司。
該地塊位於餘杭經濟技術開發區，靠近未來東湖新城的核心，地塊用途為商務用地、二類住宅用地、商業商務兼容用地，出讓面積約14.89萬平方米，容積率2.32，出讓建築面積約34.47萬平方米。地塊要求打造集超市、百貨、辦公、酒店等業態於一體的區域性商業商務服務設施。
19）天譽置業或介入廣州鳳尾村改造，將建300米超高層建築
11月23日，廣州黃埔區九佛街鳳尾村改造項目發布了招標公告。據相關媒體報導稱，介入其舊改的企業為天譽置業，其擁有一家香港上市公司，曾打造了廣州天譽半島、廣州天譽花園、廣州天河威斯汀酒店及海航大廈等地標建築。資料顯示，黃埔區九佛街鳳尾村，位於知識城北部，毗鄰地鐵紅衛站，東至開放大道，南至康耀七路，西至永九快速，北至康耀北路，鳳尾村在冊總人口共3589人，建新範圍面積約為49.72公頃，目前，該村部分建築已經完成拆除。
該項目拆遷安置總投資額約39億元，鑑於本改造項目計劃建設超高層建築，申請合作企業應具有於全國範圍內在建或建成的綜合體項目，該項目總建築面積不低於20萬平方米，且樓高不少於300米（以政府部門出具的相關批覆文件為準）。
20）中海底價6.97億元拿下深圳南山後海商地
11月26日，深圳南山區後海中心區一宗商業用地入市出讓，編號為T107-0093，最終由中海以底價6.97億元拿下該地塊。
21）港龍中國將發行1.5億美元票據，年利率13.5%
11月26日，港龍中國地產集團有限公司公告宣布，於11月25日，公司及附屬公司擔保人與國泰君安國際、招銀國際、新城晉峰、中薇金融、寶新金融、香江金融及華金證券（國際）有限公司就票據發行訂立購買協議。待若干完成條件達成後，港龍中國將發行本金總額為1.5億美元的票據。除非根據票據條款提前贖回，否則票據將於2021年12月1日到期。票據將由今年12月2日起（包括該日）按年利率13.5%計息，須於2021年6月2日及2021年12月1日支付。
22）融創擬要約購買部分未償還的2021年到期優先票據
11月26日，融創中國控股有限公司發布公告，披露購買部分未償還的於2021年到期8.375%優先票據的要約。
23）瑞安房地產擬發行2023年到期2億美元優先票據
11月25日，瑞安房地產發布公告，發行將由公司擔保之SHUI ON DEVELOPMENT於二零二三年到期之2億美元5.75%優先票據。
於二零二零年十一月二十四日（香港時間），公司及Shui On Development就有關Shui On Development發行新票據，即本金總額美元2億元5.75%於二零二三年到期之優先票據與瑞士銀行香港分行訂立購買協議，並將作為綠色融資框架下的「綠色債券」發行。新票據將與原有票據合併為單一系列，並就有關票據之所有事宜作為單一系列共同投票。
24）武漢金地廣場5.23億元ABS狀態更新為「已回復交易所意見」
11月26日，深交所消息，平安匯通-武漢金地廣場資產支持專項計劃項目狀態更新為「已回復交易所意見」。債券類別為ABS，擬發行金額5.23億元，發行人為平安不動產有限公司、武漢金地慧谷置業有限公司，承銷商/管理人為深圳平安匯通投資管理有限公司。
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項目動態
1）5家萬達廣場組團開業，深圳首家萬達廣場亮相
11月27日，萬達官方微信公眾號發布公告稱，11月26日，亳州譙城萬達廣場迎來開業。今天又有深圳寶安福城萬達廣場、上海崇明萬達廣場、昆明呈貢萬達廣場、福清福和萬達廣場等4地萬達廣場開業。其中深圳寶安福城萬達廣場，為深圳第一家萬達廣場。
2）新城吾悅11月27日3項目同開，12月將再迎11個吾悅廣場開業
11月27日，新城3座吾悅廣場——貴陽清鎮吾悅廣場、南京雨花吾悅廣場、襄陽吾悅廣場同步開業，至此，吾悅廣場累計開業數量達81座。按照規劃，新城控股2020年全年計劃新開業吾悅廣場30座，到年底累計開業數量達93座。
據悉，12月，遵義吾悅廣場、隨州吾悅廣場、鹽城東臺吾悅廣場、淮安漣水吾悅廣場、北海吾悅廣場、安寧吾悅廣場、德陽吾悅廣場、天長吾悅廣場、銅陵吾悅廣場、長沙望城吾悅生活廣場、溫州吾悅廣場11個項目也將陸續開業。
3）無錫八佰伴中心定檔12月18日開業
據最新消息，無錫八佰伴中心已正式定檔於12月18日開業。該項目佔地面積達26萬M2的都市潮聚地，是華地國際旗下最大的商業綜合體項目，將為無錫帶來首個水景主題購物中心，項目打造了【悅動空間】、【悅CAR加州小鎮】等多個重場景沉浸式主題館，引進八佰伴城市超市、CGV影城、奇蹟健身、喜悅冰場等主力品牌。
4）天津愛琴海購物公園結構封頂
據悉，作為中新天津生態城重要的商業綜合體項目，愛琴海購物公園主體結構已封頂，目前正在進行場內精裝、設備安裝等施工，預計明年4月完工。
5）重慶金科中心建設進展順利，將於2021年開業
11月26日，據悉由金科集團在兩江新區金州商圈打造的國際級商業綜合體——金科中心目前建設進展順利，將於2021年開門迎客。
6）上海首個集體土地租賃住房項目將於2021年上半年入市
作為全國33個農村集體經營性建設用地入市試點區域之一，松江區是上海市集體土地入市建設租賃住房項目唯一試點區，發揮著先行先試的示範效應。
據了解，上海市首個集體土地建設租賃住房項目——位於松江的華潤置地有巢國際公寓社區泗涇店，將於2021年上半年投入運營。該項目地塊佔地面積約2.02萬平方米，計容建築面積約4.03萬平方米，共有825戶，目前主要面向租期一年及以上的企業用戶開放預訂。這批租賃住房戶型精緻、功能完善，戶型以60平方米以下的一室、一室一廳和兩室一廳為主。針對青年人才相對較高的生活品質需求，租賃住房均為精裝修，家具、家電一應俱全，租客可拎包入住。
華潤有巢方面透露，為滿足青年群體的精神文化需求和社交體驗，該社區規劃建設有會客室、閱讀區、運動球場等多元化公共區域與功能空間。此外，社區管家還將定期組織不同類型的社群活動。
7）雪松49.7億底價摘廣州黃埔聖沙島3宗商地，總建面近60萬平
11月27日，廣州合共有4宗地塊成功出讓，均為底價成交，總成交金額60.94億元。廣州市洪聖沙建設投資有限公司（雪松）以49.7億元總價拿下黃埔區洪聖沙島3宗商地，其中HP-HSS-01地塊樓面價9290元/平方米，聖沙島HP-HSS-02地塊樓面價8516元/平方米，HP-HSS-03地塊樓面價7650元/平方米。
8）北京55.56億元掛牌石景山區劉娘府綜合改造項目地塊
11月26日，北京掛牌一宗商住兼教育用地，編號為京土整儲掛（石）[2020]050號，保證金11.12億元，起價55.56億元。上述地塊名稱為北京市石景山區劉娘府綜合改造A2地塊土地一級開發項目1604-663、1604-667地塊二類居住用地、1604-676、1604-678地塊綜合性商業金融服務業用地、1604-666地塊基礎教育用地，建設用地面積10.11萬平方米，最大建築控制規模15.59萬平方米，目前土地開發程度為六通一平。
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大宗交易
1） 中國東方航空股擬以1.17億元轉讓東航大酒店有限公司100%股權
11月26日，據北京產交所披露，中國東方航空股份有限公司擬以1.17億元轉讓東航大酒店有限公司100%股權，信息披露起止日期為2020年11月27日至2020年12月24日。東航大酒店有限公司成立於1998年3月18日，註冊資本7000萬元。
2） 中國人壽整棟購置海口富力首府·柏麗廣場
11月21日，中國人壽集團駐瓊機構入駐富力首府籤約儀式暨富力中心全球招商啟動儀式在海口富力首府城市會客廳隆重舉行，中國人壽集團駐瓊機構與富力集團籤約，達成購置交易。據了解，富力首府柏麗廣場位於海口市大英山中央商務區核心，總建築面積約為1.5萬㎡，共9層。中國人壽集團購置後，將作為海南總部大樓使用。
3） 招商蛇口31.164萬元掛牌武漢招瑞置業49%股權
11月25日，據重慶產權交易網消息，招商蛇口旗下公司招商局地產（武漢）有限公司擬轉讓武漢招瑞置業有限公司49%股權，轉讓底價31.164萬元。
值得一提的是，相關報導稱，綠地本次推介的項目中交易方式多為整棟銷售，資產交易和股權交易兼而有之。推介項目中，不乏地鐵上蓋綜合體、具備市中心區位優勢的成熟商圈物業等。
4） 中海104.76億元拿下珠海十字門商住地，創下珠海總價第一
11月25日，廣東珠海十字門CBD明星地塊入市交易，最終，中海以總價約104.76億拿下該地塊，折合樓面價23281元/平方米，溢價24.71%，地塊創下珠海土拍歷史新高，成為總價第一。
5） 深圳23日一日賣地收金340億，再創歷史新高
11月23日，深圳集體出讓8宗地塊，總建面積224萬平方米，吸引28家房企報名，最終總出讓地價約340億元，創歷史新高。參與競拍的房企除了本地龍頭萬科、金地、佳兆業等，也有融創、金茂、新城、旭輝等外地房企，以及平安不動產、港中旅、中信城開等。最終，萬科、融創+華發、佳兆業+新城、深鐵、金茂、電建、安徽安聯高速、中信城開等均有斬獲。
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