在南京樓市沉寂許久的麒麟板塊，終於在今年，迎來了風口。光華路通車、一院四所進駐、仁恆城市星徽住宅亮相，2020年的下半程，樓市聚光燈打響了麒麟！
今天我們就一起跟大家看看麒麟現狀，這一次與主城新街口直線距離僅約10公裡的麒麟終於要起飛了麼？
1、光華路通車，麒麟10分鐘通主城，這塊寶地要起飛？
10月16日，光華路東延段跨繞城公路立交工程正式通車！城東又一條斷頭路被打通，光華路和繞城公路實現完全銜接，從主城光華路到麒麟科創園終於不用繞行啦！
（通車前現場圖片）
據了解，光華路東延段跨繞城公路立交位於秦淮區和麒麟科技創新園交界處，是麒麟科創園與主城聯繫的主通道，向東接麒麟科創園主幹道光華東路，向西接主城的光華路。全長1.147公裡雙向六車道布置，設計時速60公裡。
通車後，從主城光華路到麒麟科創園區只需要10分鐘，通勤時間大大減少！
（通車後現場圖片）
2、中科院一院四所新址年底就建成！2600名「高知」人群進駐
在麒麟科創園，有一個重大項目「一院四所」，即中科院南京分院及南京土壤研究所、南京地理與湖泊研究所、南京天文光學技術研究所、南京地質古生物研究所等。項目規劃佔地約300畝，建築面積約41萬平方米，總投資約40億元！
建設指揮部
筆者探盤時發現，中科院南京分院距離仁恆城市星徽項目不遠，從售樓處出發，騎上小單車20分鐘左右可到中科院南京分院，半小時抵達建設中的一院四所。
對於麒麟科創園來說，中科院南京分院是龍頭，決定著科創園能否成為真正有核心競爭力的高新區。按照此前報導，一院四所預計在2020年全面建成並移交使用。
這所院區擁有3個國家重點實驗室、2個國家工程實驗室和多個中科院重點實驗室等科研平臺，擁有包括7名「兩院」院士在內的近2000人的研發隊伍，規模非常龐大！
在去年年底時，南京地理與湖泊研究所的A1地塊和土壤所的A2地塊建築已全部完成封頂；而根據此次的最新實探，天文光學技術研究所和分院公共配套的A3地塊也已經接近了封頂收尾工作，相信在年底之前，「一院四所」有望投入使用！
另外目前，在麒麟片區還匯集有中國科學院計算技術研究所、過程工程研究所、軟體研究所、上海巴斯德研究所等多家創新研究院，為麒麟科創園帶來了近500人的高端人才。其中計算技術研究所、軟體研究所、上海巴斯德研究所目前都已經正式開始投入使用，而過程工程研究所的施工也已經進入了尾聲，相信不久之後就可以正式啟動。
中科院計算技術研究所
中科院上海巴斯德研究所
中科院軟體研究所
中科院過程工程研究所
除了中科院麒麟區域創新高地，另外國科大南京學院也將投入使用，兩個項目將於2020年底同步竣工，交付使用。
國科大南京學院由中國科學院大學與南京市人民政府共建，依託中科院南京分院建設和管理，以中國科學院在寧科研院所的資源環境、現代農業和空間天文等優勢學科為基礎，整合中科院其他科研院所在寧分支研發機構，著力培育信息與人工智慧、生物安全等學科方向，建設多學科交叉融合、國內知名、國際有影響力的科教融合學院。力爭到2025年在學各類研究生達到2000人、長聘和雙聘崗位教師達到600人。
這麼多科技院所陸續啟用，如此龐大的人才隊伍，麒麟科創園的「核心力量」正在到位，難怪有網友高度期待一院四所：他們到來後，麒麟就能真的起飛了！
3、放風價3.2-3.3萬/㎡！仁恆城市星徽正式公開，預計11月初首開
今天備受關注的仁恆城市星徽項目正式公開，據介紹：仁恆城市星徽整個項目戶型設計、裝修標準、外立面等都與小行的仁恆城市星光幾乎無異，而仁恆城市星光逢開必磬，頗受南京中產歡迎。仁恆城市星徽也能同樣受到中產的青睞麼？值得期待！
預計11月初首開，放風價約3.2-3.3萬/㎡。
據了解仁恆城市星徽預計11月首開4棟樓約360套房源，戶型面積為89-124平，項目此前曾傳放風價約3.5萬元/㎡，最新放風價為3.2-3.3萬/平。
南京第二座城市星光系作品，三大件齊全，精裝交付。
項目採用河西仁恆江灣城同系列鋁板立面，打造繼小行仁恆城市星光之後，南京第二座仁恆城市系作品，精裝包括全屋地暖、新風系統、中央空調等，置業顧問表示裝標可以參考仁恆城市星光，優於區域在售樓盤。
（效果圖）
配套設施豐富齊全，社區設置專屬會所。
項目打造約1500㎡下沉會所，包括恆溫泳池、健身房、瑜伽室等功能設置。
四大戶型圖曝光，即將首開戶型為89-124平
其中89平小戶型做到三房兩廳一衛，三開間朝南，戶型方正，主次臥帶飄窗，客餐廳帶朝南陽臺，南北通透。
（圖源水印）
126平戶型做到了四房兩廳兩衛，充分利用空間，滿足二胎家庭。三開間朝南，主臥套房設計，帶獨衛與衣帽間，朝南的主次臥均帶飄窗；四間臥室均位於戶型左邊部分，為「靜區」，右邊為「動區」，廚房、餐廳、客廳、陽臺一線設計，動靜分離，南北通透。
142平戶型為四房兩廳兩衛設計，做到了四開間朝南，主臥套房設計，帶獨衛與衣帽間，朝南的三個臥室均帶飄窗；客餐廳連接陽臺一線設計，南北通透，充分採光。
165平戶型為四房兩廳兩衛，區域改善大戶型，三開間朝南，帶6.8米開間大橫廳，極大保證採光；主臥套房設計，帶有衣帽間、獨立衛生間以及飄窗，南次臥也設有飄窗，空間利用率大。據悉，該戶型一共只有17套，為麒麟罕見改善大戶型哦~
五星控股總部來啦！孩子王、匯通達等都將搬過來！
該項目是在今年1月份五星控股和仁恆以總價22.55億元聯合拿下的麒麟科創園2019G108地塊，樓面地價9064元/㎡，其中住宅由仁恆操盤，商辦地塊將用作五星控股總部，其總部及旗下孩子王、匯通達、好享購、風投公司等將整體搬遷過來。總部級企業進駐，以後區域的發展面貌是有所保障的。
東公園、西富力城、北荔枝廣場，整體環境不錯
仁恆城市星徽位於麒麟科創園新城區，是麒麟科創園板塊近兩年來首次亮相的涉宅用地，南面是別墅富力十號往來，東臨麒麟中央公園2期，生活環境較好；西靠富力城，二手房均價3萬/平，為麒麟二手房價格較高的小區；北邊是荔枝廣場，同時靠近麒麟有軌電車1號線光華路站，整體生活環境較為不錯。
綜合來看，仁恆城市星徽是仁恆面向中產的又一次南京力作，麒麟諸個新老盤也都在關注這個項目，沉寂許久的麒麟樓市能不能回歸焦點，仁恆城市星徽是一大重中之重的看點。
總結：
確實麒麟樓市在過去的幾年來沉寂太久，在房價上漲幅也不大。
舉個例子，中南熙悅2018年首開銷許均價28863.13-28937.22元/平，目前均價剛剛「破3」，兩年小漲一千/平……
而河西南，2018年佳兆業城市廣場銷許均價34750元-35130元/平，2020年河西金茂府已經賣到52000元/平、葛洲壩中國府也賣到6.4萬/平。目前河西南諸個等待上市的新盤都在想著衝6，雖有限價，但河西部分樓盤價格還是實現了突圍！
再如江北核心區，2018年揚子江金茂悅首開均價29687元/平，最近一次加推，銷許均價31800元/平，漲2000＋/平，而今年收官加推的潤辰府洋房最高價更是賣到40285/平！
另外需要提的是，河西南和江北核心區目前的新房價格還深受限價影響，周邊二手房價格早已超過新房，倒掛嚴重，這也是河西南和江北核心區一直被熱捧的原因。
但是反觀麒麟，二手房無倒掛，鏈家網顯示二手房均價約2.2萬元/平，二手房價格相對較高的中海國際社區均價也只有2.8-2.9萬/平，所以從這個方面來看，可以說近年來麒麟房價基本上是停滯不前的。
對比下來，這麼長時間的房價「相對停滯」使得麒麟新城成了主城的10公裡範圍內的價格窪地，不漲或許只是時間問題。那麼此時入手麒麟是否是絕佳的時機呢？相信大家已經有了自己的判斷。
但就目前來說，麒麟在交通上還是相對不便利的，出行基本靠公交、有軌電車或者自駕。地鐵方面，進展最快的是10號線二期，目前已經動工，預計預計2023年建成，但是距離麒麟新城的仁恆等項目比較遠。
地鐵8號線受制於寧蕪鐵路搬遷，雖然在今年3月已提上日程，但是真正落成恐怕還有好幾年，據悉，寧蕪外繞工程將在2020年底前開建，地鐵8號線預計2030年以前通車。
所以看好仁恆的麒麟中產們標配或許是輛車，但好在光華路通車，10分鐘主城，這倒是個好消息！