談起麒麟，你能想到什麼？
麒麟科創園、紫東門戶，抑或是主城延伸帶、房價窪地？
凡此種種，都使得緊鄰南京主城區的麒麟板塊關注度日漸攀升，成為剛需購房群首先考慮的置業板塊之一。
今年10月，光華路東延段跨繞城公路立交工程正式通車，麒麟和主城更是實現無縫對接！
規劃落地、路線通暢、樓盤迭起，與主城咫尺之隔的麒麟還缺什麼？
沒錯，商業。
寶龍廣場首進麒麟 開拓地區新商態
2020年以前，麒麟板塊內大型商業體還是一片空白，較大程度依賴馬群的招商花園城和仙林金鷹湖濱天地、亞東商業廣場等。
寶龍的到來，扭轉了麒麟的商業尷尬局面。
專業的事需要專業的人來做——自2003年起，寶龍就專注開發運營綜合性商業地產，連續10年獲得中國商業地產公司品牌價值TOP10殊榮。
作為世界閩商代表，寶龍陸續將開拓創新的步伐邁入長三角、粵港澳大灣區、環渤海經濟區、中西部等逾40個城市，打造了150餘個高品質物業項目，蘇皖地區在管51處零售商業，合作品牌超7100家，在商業領域的深耕與實力毋庸置疑。
今年2月，寶龍拿下位於麒麟科創園的2019G113商辦混合地塊，正式將「城市運營商」的使命帶入麒麟。
在麒麟的核芯，寶龍規劃打造超23萬方的商業綜合體，涵蓋商業、辦公、酒店式公寓等業態。11月28日，麒麟寶龍廣場首開5號樓商鋪，僅30套鋪源，建面65-140㎡。甫一面市，就受到商鋪投資者的熱捧，一樓商鋪迅速售罄，二樓也僅餘少量席位。
雙首層設計 突破傳統商鋪「魔咒」
在寶龍麒麟廣場項目的規劃中，西側為高99.9米的2號辦公樓，南側的3、4號樓為高94.3米、26層的公寓；而佔地面積最大的1號樓，是一座5層的購物中心，並通過空中連廊與東側的5、6號樓，以及南側的公寓底商貫通，形成一個完整的商業閉環。
在過往消費者的購物習慣中，會優先選擇距離更近的首層商鋪進行消費。正因如此，傳統商鋪面臨著層數與客流量呈反比的難題。
若要突破該局限，就需要像現代扁平化管理模式一樣，將成級化的傳統商鋪也變得「扁平」。
因此，深諳商業與消費特徵的寶龍在打造麒麟寶龍廣場時，作出了「雙首層」的設計考量——將購物中心與商業街之間布置空中連廊，將購物中心的客流直接導入商鋪二樓。
雙首層的設計，不僅實現了購物中心與商鋪的完美銜接，使得中心樞紐與二樓商鋪產生客流交換，更令消費者的購物動線豐富多元。
不僅在層數設計上別出心裁，寶龍麒麟廣場的商鋪在空間方向上也獨具創意。
對很多商鋪投資者來說，鋪面的大小很傷腦筋：太大攤銷成本高，太小可能又限制發展。
而選擇寶龍麒麟廣場商鋪，盡可打消此類煩惱——可隨意組合、分割的商鋪空間，讓投資者無論是自營還是出租都更為靈活。
虹吸周邊人口紅利 首付100萬起坐享旺鋪
10年前，南京市委、市政府傾力打造的南京麒麟科創城正式啟動建設。對於地區發展而言，人才是第一資源，教育是第一基礎，科技是第一生產力，創新是第一驅動力。而麒麟科創園可謂是萬事俱備：園區南北分別延伸至南京兩大密集教育區域——仙林大學城和江寧大學城；同時，園區重點發展以雲計算、人工智慧、軟體、信息服務、創意產業等為主的智能產業；此外，園區建設了國家級科技創新孵化器、新興產業加速器、科技創業特別區，鼓勵創新技術研發與人才培育。
可以說，麒麟代表的是南京新興產業的未來，聚集著產業高端人才，正因如此，這片土地蘊含無窮的價值潛力。
對於身處麒麟的核芯地帶的麒麟寶龍廣場而言，產業的集聚效應將不斷為其虹吸周邊優質資源。
與此同時，在麒麟寶龍廣場周邊分布著多個密集人口社區。其中，據項目直線距離僅1.5公裡百水芊城社區是南京市新建小區中最大的社區，滿居住條件下人口將破40萬。此外，麒麟寶龍廣場直線距離3公裡內還有中南世紀雅苑、銀河灣、錦綉花園、麒麟錦城、東方紅郡、悅民公寓、麒麟山莊、花港幸福城、麒麟紫荊城等數十個成熟小區，人口紅利相當明顯。
密集人口除了對客流量有加持外，對商鋪業態也有較大影響。
在距離麒麟寶龍廣場2公裡範圍內，分布有18所幼兒園、4所小學、5所中學，親子文教類市場大有可為；而項目北側就是麒麟農副產品批發交易市場，一站式餐飲供應鏈，節省物流成本。
薈聚產業集聚、人口、供應鏈優勢的麒麟寶龍廣場，現在售雙首層二樓甄稀商鋪，比一樓更優惠的價格，首付100萬起，席位有限，先到先享！
(此文不代表第一財經觀點，系出於傳遞商業資訊目的刊登。)