摘要：在購房時大家會考慮的因素有很多，其中交通因素常常被放在首位，特別是對剛需群體來說，如果缺乏自駕的條件，住房附近的公共運輸又不便捷，對於工作和生活來說都是一種負擔。
在購房時大家會考慮的因素有很多，其中交通因素常常被放在首位，特別是對剛需群體來說，如果缺乏自駕的條件，住房附近的公共運輸又不便捷，對於工作和生活來說都是一種負擔。
目前城東地區離主城較近、且是城東價格窪地的當屬麒麟地區，在網友討論到麒麟地區時，總會對這一地區的交通網絡提出擔憂，畢竟途經這裡的地鐵（8號線、10號線二期、12號線）都還處於規劃中，公共運輸主要依靠有軌電車，而大部分人都下意識認為，有軌電車不像地鐵一樣實用，行駛速度很慢，像一些公交車那樣車次少等待時間長，因此，我特地去體驗了一次麒麟有軌電車，實際情況如何呢？
▲麒麟地區有軌電車站點示意圖
圖片來源：南京交通出行網
全線20分鐘！有軌電車運營情況實探！
1.全線13站，共花費20分鐘
我從馬群站出發，到石楊路站全程共花費20分鐘，回來時花費21分鐘。
於馬群地鐵站換乘有軌電車十分方便，從1號口出發，大約500米就可以到達有軌電車馬群站，但由於近日地鐵S6寧句城際線正在修建，這段路車流量大，交通略為混亂，大家經過此處要多多小心，注意安全。
2.進出兩個閘機，車廂內部整潔
有軌電車和地鐵一樣支持支付寶乘坐，刷的是金陵通乘車卡。但沿途大部分站點只有兩個出入口，如果遇到平時上下班高峰期，可能會排起長隊，不過我也注意到，每當列車進站停靠時，站點的乘務人員都會在出入口負責引導乘客。
可以看到車廂內部十分整潔，由於到達終點站的緣故還有清潔工正拿著工具打掃。
▲正在打掃的清潔工
▲有軌電車上的站點實拍
3.單獨駕駛空間，車輛運行平穩
有軌電車的駕駛室和高鐵很像，單獨做出一個隔間，比起公交的開放式駕駛室，這種對司機的「全方位保護」，某種意義上也是對全體乘客生命安全的負責。願當年重慶公交的悲劇永不重演。
▲有軌電車駕駛室
從乘坐體驗來看，有軌電車運行平穩，先不提「飛得太低」的南京公交車，有軌電車也沒有出現地鐵停靠時突然制動或啟動的情況，可以說對幼兒和老人們十分友好，同時，電車的車窗面積非常大，數量多，乘客們能夠毫無障礙地觀賞沿途風景，但美中不足的是車窗玻璃沒有想像中的那麼乾淨，拍照時汙漬難免與風景一同被記錄。
▲有軌電車軌道下的滬蓉高速
4.觀光效果好，既有風景亦有商業
有軌電車前半段站點基本沒有乘客下車，直到南灣營站才出現了大量上下車的乘客。因為這一站靠近中南世紀雅苑與花港幸福城，住戶較多，而且熙悅、藍光黑鑽公館也都靠近此站，根據高德地圖顯示，熙悅距南灣營站約649米，步行時間約9分鐘；藍光黑鑽公館距離南灣營站約752米，步行時間約11分鐘。
途經啟迪大街站時，可以看到電車窗外正在建設中的萊爵公學。而啟迪大街站距離新保弘天宸相隔僅僅316米，步行時間約5分鐘。
在所有站點中有一站名為「麒麟生態公園」，從高德地圖上來看，這一站點緊挨麒麟中央公園2期，而根據實地探查，從在這一站點下車時起，你就已經置身公園之中。
麒麟生態公園不僅種植了大量的花草樹木，建造了園林景觀，還開挖了人工湖。作為全南京最大的生態公園——麒麟生態中央公園，公園免費開放，而且不會出現人擠人的情況！這一項目共分為三期，一期二期已經開放，三期在建，根據之前麒麟高新區的規劃，公園除了水景、綠化，地下還將同步建設古生物博物館、科技館、文化館以及商業一條街，是附近居民閒暇之時的好去處。
▲圖片來源：高德地圖
▲車窗外的麒麟生態公園
有軌電車沿線不僅有綠化景觀，也有商業社區，水街坊站和智匯路站的對面就是富力城與富力水街坊，綠樹遮擋了我們的視線，卻擋不住滿滿的生活氣息向我們襲來。
▲智匯路站對面的富力水街坊
關於有軌電車的車次問題，據我觀察，有軌電車大約2~3分鐘就可以等到下一班，不會出現乘客久等不來、望穿秋水的局面。然而也有乘客向我抱怨說，雖然有軌電車班次很多，但與地鐵相比，有軌電車結束運營的時間太早了，馬群站的末班車是九點半，石楊路是九點，之前她和家人出門賞花，必須時刻惦記著時間急匆匆趕回來，不然回家只能打車，花銷實在太大。
有軌電車沿線新樓盤首付及二手房價盤點！
縱觀麒麟有軌電車線路，途經的樓盤大致如下：
我們以馬群站為起點，石楊路為終點，對沿線樓盤進行了分析：
1.新樓盤：步行10分鐘，首付最低72萬起！
沿線的新樓盤包括中垠紫金觀邸、星葉楓庭、熙悅、藍光黑鑽公館、新保弘天宸以及一家別墅樓盤富力十號往來。
富力十號往來為別墅項目，目前剩餘5套合院別墅在售，戶型建築面積約377~427㎡，一套別墅總價約780萬起，具體信息可以撥打400-8181-365轉8363了解更多。
根據百度地圖顯示，星葉楓庭距有軌電車的北灣營街站大約需要步行9分鐘，項目目前在售2、4、5號樓精裝房源，主力戶型建築面積86㎡、89㎡、96㎡、101㎡、117㎡，整體均價約為28000元/㎡，層高25層，兩梯四戶，精裝交付，交付時間預計2020年底。後期加推時間待定，樓盤的購房成本和首付如下：
▲此表格價格為預估，具體價格以銷許價格、開發商發布一房一價為準
中垠紫金觀邸目前無房源在售，預計將於9月加推，共222套房源，具體加推時間待定。前期銷許均價26000元/㎡。
為了方便比較，我假定新保弘天宸單價3w元/㎡，具體價格以銷許價格為準，想了解更多的的購房者可以撥打400-8181-365轉122371諮詢詳細情況。使用南京2019房貸計算器對這四家樓盤進行了預估（假設等額本息，首付三成，商業貸款，按揭20年。數據取整。具體價格以實際情況為準）：
▲此表格價格為預估，具體價格以銷許價格、開發商發布一房一價為準
在這四家樓盤中，藍光黑鑽公館與中垠紫金觀邸是毛坯房，熙悅與新保弘天宸都是精裝修交付，而且新保弘天宸還是麒麟地區目前唯一一家現房交付的樓盤，預計最早10月開盤，最快年底交付。
關於熙悅、藍光黑鑽公館和新保弘天宸的樓盤詳細分析比較，可以查看我們之前的文章了解更多詳細信息：《麒麟3大樓盤全面PK！200多萬預算買哪家》
除以上樓盤外，時代天樾也位於麒麟地區。根據百度地圖顯示，從時代天樾到麒麟有軌電車終點站石楊路站需要步行大約30分鐘，比起其他樓盤，它與有軌電車站點尚有一段距離，故沒有納入有軌電車沿線新樓盤的討論，同樣使用南京2019房貸計算器對總價與首付進行計算後，其大致價格如下（假設等額本息，首付三成，商業貸款，按揭20年。數據取整。具體價格以實際情況為準）：
▲此表格價格為預估，具體價格以銷許價格、開發商發布一房一價為準
時代天樾目前在售的5號樓少量精裝房源，戶型建築面積為80㎡、95㎡、115㎡、122㎡，層高25層，兩梯四戶設計，精裝交付。另外項目預計下半年加推，具體時間待定，加推戶型面積為94㎡、122㎡。
2.二手房：價格跨度較大，影響因素多！
此外，有軌電車沿線樓盤的二手房房源較多，小區均價存在價格斷層：
數據來源：某平臺
可以看出，這一地區二手房成交量較大的是中海國際社區與啟迪方洲。
其中，中垠紫金觀邸離馬群樞紐最近，交通便捷，而且樓盤較新，所以二手房價最高。由於花港幸福城屬於動遷安置房，截止到2017年小區房源售價為14109元/平，這兩年來漲幅不大，二手房價也最低。
3.周邊配套分析：無名校是最大不足
雖然存在著末班車時間過早的不足，但從運行速度、車廂清潔程度、車次、乘坐體驗來看，有軌電車的運行對於溝通麒麟地區交流來說意義重大。
總體來說，現階段麒麟地區的不足主要在於缺少周邊配套，但隨著目前麒麟地區規劃的一步步落實，配套資源也在逐漸完善：
周邊配套分析
教育方面：之前我們報導過麒麟科創園幼兒園適齡兒童上學難的問題，開發商宣傳中的知名公辦小學目前一直沒有正式落定，導致無名校是科創園一直存在的問題。
交通方面：麒麟地區正在規劃10號線二期、8號線與12號線的建設；
商業方面：根據之前的實探，荔枝廣場正在火熱施工中，預計2021年5月才能正式開業，建成後將成為城東最大的商業體。目前正在洽談各類大牌商家，其中希爾頓逸林酒店已經正式確定，幸福藍海影院基本確立。
同時，位於麒麟科技城中央CBD核心區的灃麟廣場正在緊鑼密鼓的建設中，總建築面積約40.7萬方，將建設集甲級寫字樓、精品商業於一體的城市綜合體，未來小區業主可以在此購物、餐飲、休閒，未來也將成為麒麟的地標型建築。
此外，在藍光黑鑽公館北面還有一所全國一流的運動場所和健康中心MIX活力特區項目。項目計劃總投資17.5億，主要分為體育運動場館、理療養生、醫院三大塊。
▲麒麟高新區規劃示意圖
從區域規劃上來看，麒麟定位的是科技之城，全球影響力創新名城，未來產城融合發展，提供源源不斷的就業和人口，成為未來紫東地區最中堅力量，目前處於價格窪地，發展空間很大。
隨著眾多周邊配套的落實，相信麒麟地區會變得越來越好！
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