這個小區兩年前「抱團漲價」,慘遭「打臉」,如今房價卻...

摘要：今年的麒麟板塊明顯是新房市場佔據絕對的主角，上半年有熙悅、新保弘領東苑等新房開盤，已經刷了一波關注度，如今又迎來在買房人心目中歷來是人氣口碑俱佳的仁恆系，相比之下，區域內的二手房就更顯得低調許多。目前的麒麟二手房拋開安置房不提，次新房方面，也就中海國際社區...

昨日，麒麟再現千人選房的壯觀盛景！眾多買房人翹首以盼的麒麟科創園純新盤仁恆城市星徽 在東郊國賓館紫光樓迎來了首次開盤。

此次開盤共計352套房源，報名總人數達到2368組，其中人才報名人數349組，無房戶1094組，普通號925組。普通購房中籤率低至6%。

本次項目首開1、2、7、8號樓，戶型建築面積約為89㎡、106㎡、116㎡、124㎡四種，兩梯四戶，精裝均價31933元/㎡！

據說僅用三小時左右，昨日仁恆星徽首開所有房源就已經全部售罄，現場的棄號情況很少，不少人因沒買到而遺憾。

今年的麒麟板塊明顯是新房市場佔據絕對的主角，上半年有熙悅、新保弘領東苑等新房開盤，已經刷了一波關注度，如今又迎來在買房人心目中歷來是人氣口碑俱佳的仁恆系，相比之下，區域內的二手房就更顯得低調許多。

目前的麒麟二手房拋開安置房不提，次新房方面，也就中海國際社區和啟迪方洲因為南外麒麟分校的原因，在去年還曾有一波熱度。但這裡其實還有一個小區，只因地理位置稍偏，被提及的次數不多，它就是中南世紀雅苑。

次新房小區，景觀和綠化俱佳，無奈位置偏

為什麼說中南世紀雅苑的位置稍偏呢？主要是小區距離公交站和有軌電車站臺的距離相比其它小區較遠，周邊除了有一個花港幸福城安置房小區之外，什麼都沒有。反觀中海國際這邊，馬路對面是熙悅，另一邊是啟迪，啟迪旁邊又是新房新保弘領東苑。

因此，中南世紀雅苑看起來就像一個被落單了的「小弟」。

那麼，拋開地理位置的因素，真實的小區環境又是如何呢？小編也在近期親自去實探過。從電車站臺步行至小區，大約需要12-13分鐘左右。

小區一共有二期，分為兩個園區，兩者一街之隔。我實探的是其中的一期，因為是次新房，這邊的門禁都比較嚴。

走進小區之後，很明顯的感受就是高和密集，小區樓棟都是34層，兩梯四戶的設計，但部分樓棟間的樓間距不夠大，就顯得稍顯密集。

但小區環境不錯，整個園區實行人車分流管理，路面顯得乾淨又寬闊。

此外，小區的綠化和景觀布局相得益彰，園區多處地方都設有這樣的公園椅；

樓棟周邊基本都環繞著綠植，樓間距之間也設計了大小不一的綠化帶，而且綠植明顯也有定期維護過。

綠化帶中間也設有多個景觀點，供業主休息納涼。

常見的兒童設施在這裡也是標配之一，年紀大一點的業主則利用健身設施旁的空地跳起了廣場舞。

小區外面除了數量不少的底商之外，還有中南自己建的小型商業街，我在周邊簡單逛了一圈，最常見的還是各種餐飲店，但也不乏電影院這樣的娛樂設施。

實探結束後，我對這邊最大的感受除了地段稍偏之外，自住應該完全沒有問題，商業街的店鋪基本全部開放，馬路兩側停放的私家車也比較多，還是頗有人氣。但在硬配套方面確實不足，比如商場、學校。

小區曾有業主發起漲價倡議，慘遭「打臉」，如今房價...

雖然小區一直以來比較低調，但之前有業主發起的漲價倡議書，也一度把小區推至風口浪尖。

據悉2018年那會，就有小區業主發表了一份倡議書，倡導眾多業主將小區二手房報價上調至3.3萬/㎡。而但是小區掛牌均價還不到2.5萬/平。

而驟然上調8000元/㎡的理由，意見書裡也一一作了分析: 

據悉，這位業主漲價的初衷還源於當時新房熙悅即將開盤，傳出的放風價3萬/平（實際上熙悅後來的新房價格是30195元/平，確實超了3萬/平），如果小區二手房價也能站上3萬，對則會區域二手房價有所拉升，實現互惠互利。

但是業主雖然豪情壯志，對小區房價寄予厚望，但是這場漲價風波最終還是被一些理智的業主否決，最終草草黯然收場。

儘管2018年那會，就有業主希望小區房價能漲至3萬/平，然而時隔兩年直至今日，小區二手房價卻也依舊在「2」字頭穩定徘徊，目前最新掛牌均價為26662元/㎡，小區二期的價格還不到2.6萬/㎡。

實際成交價也幾乎差不多，小面積兩房或者精裝的房源，單價可以達到2.7-2.8萬/㎡左右，大部分都在2.5-5.6萬/㎡左右，少部分毛坯或者大戶型的價格則更低。

小區熱度一般，成交主力在小戶型，低總價成優勢

那麼，對於小區近期二手房的市場情況，我也諮詢了附近的中介。據中介透露，小區今年以來的價格比較平穩，未出現明顯漲幅。加上小區的定位嚴格上算是剛需，目前的成交主力是以小戶型居多。

據悉，小區最小的戶型是69平的兩房，主力戶型是86-93的三房和少部分112平+的大戶型。因為總價低，成交也是以小兩房和小三房為主。

不過小區雖然體量比較大，但是交付時間比較晚，二期最後一次交付還是在去年，導致部分房源還不滿兩年，因此買房人大多會選擇一期的房源。

那麼，中南世紀雅苑在麒麟二手房市場中，熱度如何呢？

對此，中介表示不談區域安置房的話，麒麟的次新房雖然不多，但是每個小區的體量都很大，因此市場的二手房源量是充足的，但目前客戶量有限，所以單論世紀雅苑的成交量不算多，也不算是目前區域的成交主力。

但小區勝在總價低，按市場定位來看，和啟迪方洲的價格差不多，這兩個小區的客戶群體往往是同一撥。不過小區在學區上略遜色一些，目前是花港第二小學和一中馬群分校，啟迪這邊則是南外麒麟科創園分校。雖然學校水平不見得有多大差距，但名氣度上，尤其是外地買房人會更傾向於南外名氣。

結語： 

雖然目前麒麟二手房價比較平穩，成交主力還是在低總價的剛需小戶型上，但是今年幾個上市的新房價格卻頻頻突破3萬/平，最小戶型的總價也在不斷攀升，市場反映都不錯。這似乎在隱隱預示著麒麟未來房價的「可能」，或許，麒麟也將在不久之後上演一次今日燕子磯的「涅槃重生」也未可知。

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