黃埔區今年首宗宅地成功出讓！
就在剛剛，融創+翔龍以34.54億元的底價競得黃埔區廣汕公路以北、惠聯路以東HBPQ-D1-1地塊，折合樓面價為17321元/㎡。
究竟，該地塊條件如何呢？一起來看看吧！
HBPQ-D1-1地塊
該地塊地處黃埔科學城板塊，坐落於廣州市黃埔區廣汕公路以北、惠聯路以東，區位優越。
據公開資料顯示，地塊一共分為三個分地塊，其中北側的兩宗AG0407013地塊和AG0407015地塊為二類居住用地，容積率為3.2，限高為100米。
南面的AG0407026地塊則為中小學用地，將建設一所小學、一所大於15班幼兒園，總用地面積10247㎡，未來教育能實現自給自足。
值得一提的是，地塊為廣州市黃埔區聯和街道黃陂社區經濟聯合社、華沙社區經濟聯合社經濟發展用地收儲出讓項目，競得人須在競得土地後30日內與黃陂社區經濟聯合社、華沙社區經濟聯合社籤訂《自留發展用地合作開發協議》。
而此次聯合拿地的翔龍集團，正是黃陂社區長安片區舊村改造項目的合作夥伴之一。
從區位條件來看，地塊地處廣汕公路以北，西北側為華標峰湖御境，西南側是黃陂舊村，而東南側是在建中的黃埔軍校附屬學校。
交通方面，地塊出門即是廣汕公路，離地鐵6號線黃陂站直線距離在800米，既能滿足自駕亦能享受到方便的公共運輸。
不過，周邊地塊配套仍相對滯後，商業配套相對偏「村」。
目前，地塊周邊僅有華標峰湖御境一個一手樓盤，均價為5萬元/㎡，建面328-586㎡大平層電梯洋房單位；另有建面77-91㎡小戶型產品在售，價格達3.8萬元/㎡。
而二手方面，則有雅居樂富春山居、蘿崗萬科城等項目，二手報價在3.4-3.8萬元/㎡左右。
值得一提的事，近幾年來，黃埔宅地供應日益稀缺。
據克而瑞數據統計，自2016年以來，黃埔區共計出讓了17宗宅地（僅含商住地、宅地），成交總建面達284.6萬㎡，共吸金322.6億元，宅地供應較為稀缺，2018年宅地出讓體量為近五年之最。
近5年黃埔區宅地成交一覽
其中，宅地供應主要集中於地塊所在的科學城板塊，自2016年以來，科學城板塊共計出讓了9宗宅地，成交總建面達178.16萬㎡，共吸金236.45億元，成為區域的供地大戶。
近5年科學城板塊宅地成交一覽
不過，若除去只租不售以及舊改項目，近五年來，科學城板塊真正掛牌出讓的也就五宗宅地，不過板塊內一手項目還算豐富，擁有大壯名城、品秀星樾、時代天境等近十個項目，現階段仍為黃埔區的新房供應大戶。
若按近一年的消化速度來看，截至3月底，科學城一手住宅存量達27.04萬㎡，共餘1716套存貨，去化周期達11.5個月，供求關係平衡，同時板塊二手房交易活躍，購房者選擇較為豐富。
克而瑞：中國房地產大數據應用服務商，十餘年淬鍊，從行業數據到客戶數據，實現了房地產大數據閉環構建，細分領域諮詢服務，縱向產業鏈整合能手，服務於TOP100強中90%的房地產企業。作為中國房地產大數據應用服務商，克而瑞在大數據應用上，同時具備深度與廣度的特色，遠遠走在行業前列。克而瑞成立於2006年，在房地產大數據領域深耕十載，建立起房地產資料庫系統「CRIC」。依託強大的專業研究力量和諮詢顧問團隊為政府、企業和購房者提供房地產線上線下信息服務的全面解決方案。通過這兩塊業務，為克而瑞積累了大量讓同行青睞的行業數據。同時克而瑞積極進行縱向產業鏈的延展整合：通過「築想科技」搭建了中國建築建材產業鏈SAAS服務，為房企設計部、採購部、設計機構及上下遊企業提供專業服務；通過「中房研協」發布的中國地產企業測評榜，更是成為業內、社會公認的權威榜單。克而瑞也因為這兩塊業務，分別在建築建材數據領域、企業數據領域，建立起了龐大數據資源，大數據的廣度由此延展開。
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