日本房產投資最佳選擇，一戶建VS公寓？選擇困難症看過來
2020-07-09 澳創海外安家許多日本動漫人物都生活在現代的日本都市，我們對於動漫人物住的房子印象深刻，看似「平民」人設的人物，當看到他們的房子時，都會驚嘆現實中日本人都是住這樣的「豪宅」嗎？今天來分析一下動漫人物住的一戶建及公寓的區別，還有兩者分別具有的優勢。
一戶建：蠟筆小新的家
首先，我們先來看被網友號稱日本卡通界的富豪——蠟筆小新。眾所皆知小新的爸爸是一名課長(年薪600萬日元、並且背負32年貸款)，但這都不影響妻子美伢逛街血拼、一家出國旅行。小新家位於東京近郊埼玉縣，是一戶建形式，看整體的建築不難看出小新家的優渥。
小新的家戶型圖賞析
小新家概況
所在地：埼玉縣春日部市雙葉町
家庭成員：野原廣志/野原美伢/野原新之助/野原向日葵/小白
推測面積：89.43㎡
結構：木造/3LDK+庭院、車庫
規模：地上2層
購買方式：貸款、32年
一戶建：哆啦A夢的家
接下來，我們來分析哆啦A夢的家。與小新不同的是，雖然哆啦A夢一家住在東京都內練馬區，但其實哆啦A夢一家則是租屋而居。雖然在1960年代的練馬區有點冷清，但今非昔比，練馬區現在可是水漲船高。另外，哆啦A夢一家雖然是租賃的房子，但附帶大庭院甚至還有接待室，也稱得上大豪宅。
哆啦A夢的戶型圖賞析
哆啦A夢家概況
所在地：東京都練馬區月見臺
家庭成員：野比大助/野比玉子/野比大雄/哆啦A夢
推測面積：91.87平方米
結構：典型日式木造二層一戶建/4LDK
規模：地上兩層樓，連庭園
租金：14萬日元(1960年代)
在1960年代，哆啦A夢家一戶建可租到14萬日元，而通常在日本租賃一戶建的租客普遍也是以家庭為單位。而現今，租賃一戶建模式不再限制為長租，在日本政策下，日本一戶建也開始在轉型成為民宿形式經營。不僅可以讓來日本的遊客體驗日本一戶建的居住感，同時也給投資者帶來穩定回報（一般回報率在5%~7.2%左右），創造雙贏。
一戶建優勢總結：
1、屬於自己的一塊土地，永久產權；
2、獨棟房屋體驗：類似國內獨棟小別墅，一般為2層或3層小樓；
3、可開闢一個小小的院子，種種花草；
4、不用繳納管理費、修繕費用；
5、可養寵物，無限制；
6、可附帶車位，無需額外繳納費用。
公寓：花媽的家
接下來和大家介紹另一部居住在高級公寓裡的卡通童年代表劇《我們這一家》，雖然這部卡通在國內比較少人知曉，但在日本也是高人氣的卡通之一。
《我們這一家》的戶型圖賞析
花媽的家概況
所在地：東京都西東京市
家庭成員：花爸/花媽/橘子/柚子
結構：鋼筋混凝土結構
規模：5層樓
戶型：3LDK
《我們這一家》客廳+餐廳一角
《我們這一家》公寓房間一角
《我們這一家》種的戶型圖為標準的3LDK，其實就是有客廳（L），有餐廳（D）,帶獨立廚房（K）的3居室。同時，包含儲物空間，獨立衛浴、洗面室以及衛生間。國內通常會強調包含幾個衛生間或者是否帶浴室，而日本，所有的房屋都是帶浴室和衛生間的，為乾濕分離狀態甚至隔開的比較常見，所以戶型圖上不會特別強調幾室幾衛，只強調房間數量。
若以投資的角度來看，一居室，如1LDK、1DK也是公寓項目的投資熱門戶型。《我們這一家》這樣的房屋格局就很有代表性，玄關進入房內後通常會先看到鞋櫃、儲物櫃及洗手間等等，而另一側規劃次臥，向裡走室起居室(客廳、餐廳)以及主臥，非常日式。
公寓優勢總結：
1、一體化：有物業公司統一管理；
2、日本最長建築年限：多鋼骨或鋼筋混泥土；
3、安全：陽臺有逃生通道；
4、投資穩定：通常公寓靠近市中心；
5、距離車站較近：上班族首選離車站較近的公寓；
6、防範性高：統一門禁。
【一戶建】VS【公寓】主要區別：
1、離車站距離
2、房屋面積
3、管理費、修繕費用
4、停車問題
5、投資匯報率的差別
公寓一般25平米一居室或者45平米兩居室較為常見，陽臺面積都是贈送的，並設有逃生通道，鋼筋混凝土的結構較多，帶電梯，物業統一管理修繕維護，靠近主要交通站點，為上班族或其它租住群體的首選，以長租為主，租金收益比較穩定。另外，公寓一般有養寵物的限制，需繳納修繕金及管理費用。
一戶建為日式傳統建築形式，近幾年受到旅日人群的大力追捧，尤其是改造的日式民宿，值得體驗。一般無需繳納修繕費物業費，部分一戶建有花園，對於喜歡安靜的私屬小空間的人群來說，不失為一種選擇。
無論是一戶建或者是公寓，各有所長，適用的人群也不甚相同。毋庸置疑的是哪種戶型都極具投資潛力，近年來越來越多精明的投資者把目光聚焦於日本房地產，都是看到了日本房產增值潛力，有投資遠見的投資者不要錯過良機！
相關焦點
-
一戶建VS公寓？選擇困難症看過來
小新家位於東京近郊埼玉縣，是一戶建形式，看整體的建築不難看出小新家的優渥。14萬日元，而通常在日本租賃一戶建的租客普遍也是以家庭為單位。而現今，租賃一戶建模式不再限制為長租，在日本政策下，日本一戶建也開始在轉型成為民宿形式經營。不僅可以讓來日本的遊客體驗日本一戶建的居住感，同時也給投資者帶來穩定回報（一般回報率在5%~7.2%左右），創造雙贏。 -
【對比解析】一戶建VS公寓?選擇困難症看過來
首先，我們先來看被網友號稱日本卡通界的富豪——蠟筆小新。眾所皆知小新的爸爸是一名課長(年薪600萬日元、並且背負32年貸款)，但這都不影響妻子美伢逛街血拼、一家出國旅行。 -
日本房產投資，一戶建和公寓到底怎麼選？
小新家位於東京近郊埼玉縣，是一戶建形式，看整體的建築不難看出小新家的優渥。而現今，租賃一戶建模式不再限制為長租，在日本政策下，日本一戶建也開始在轉型成為民宿形式經營。不僅可以讓來日本的遊客體驗日本一戶建的居住感，同時也給投資者帶來穩定回報（一般回報率在5%~7.2%左右），創造雙贏。 -
從蠟筆小新看日本不動產投資,選擇適合你的物業
不少投資者在面對眼花繚亂的一戶建、公寓、共同住宅、民宿、酒店時，都會出現「選擇恐懼症」！該選擇哪個好呢？ 今天，小嘉就為大家分別解讀下日本的這幾種房產類型和投資角度。 首先，我們先來看被網友號稱日本卡通界的富豪——蠟筆小新。 一戶建 眾所皆知小新的爸爸是一名課長(年薪600萬日元)，但這都不影響妻子美伢逛街血拼、一家出國旅行。小新家位於東京近郊埼玉縣，是一戶建形式，看整體的建築不難看出小新家的優渥。 -
大阪公寓投資,投資新選擇!
更重要的是日本房產市場的開放性，因為不論買家來自全球的哪個地區，都可以在不考慮國籍，不考慮限購的條件下，投資這些樓盤。今天日本東寧地產為您帶來的就是兩處在大阪絕佳地理位置的新建公寓，對於有意在日本買房，進行長線投資的購房者來說，可以算得上是完美的選擇。為什麼說「完美」? -
日本房產買完就瘋狂折舊是真的假的?
最後一種咱就不予置評了，沒什麼必要，我們的目標就是為大家普及最正確和客觀的日本購房知識，讓大家不至於被騙，或者盲目的做投資選擇。今天我們要講的問題，也屬於很多人對日本房產的很大誤會：他們覺得日本房產折舊很嚴重，過幾年之後房子可能一文不值，賣也賣不出個價，更別提保值升值了。 -
日本旅遊熱門城市北海道,哪些地區最具投資價值?
，這一站我們來解讀日本最北島嶼北海道的投資價值！在國土面積不大的日本竟然有 547 個滑雪場。而北海道滑雪場擁有全日最優質的粉雪、大量垂直落差最大的雪道和最佳的滑雪配套設施。在北海道四大最佳滑雪場——二世谷鄉村、比洛夫雪場、花園滑雪場和安努普利雪場的顧客中，亞洲人達到了 80%，其中 2/3 都是中國人。 -
【日本經營管理籤證】日本大阪房產如何投資,投資大阪房產靠譜嗎?
日本大阪府作為日本政府劃定的全國特別發展戰略特區之一的近畿戰略發展經濟圈範圍內的重點發展城市近幾年得到飛速發展。東京和大阪作為日本政府重點打造的超級都市經濟圈，越來越受到海外投資客的青睞。 -
東京為什麼是「日本公寓投資」最強地域?
如果您還不是很了解日本房地產，那麼接下來這篇文章可能對您比較有利。剛開始在日本進行不動產投資時，很多人都認為「首先從單間開始」才是最合適的。主要是因為單間公寓不用太過操心和修繕，所需維持費用和人力也相對較少，與整棟公寓相比確實難度要低，可以稱之為不動產投資的「教材」。需求和供應是指定價格時的決定性因素。 -
2020日本房產是漲是跌?投資價值分析!
日本房子沒有全面降價，而且公寓地價不降反升。有人會問，受疫情影響看到很多房子在降價出售，是不是日本的房價受影響跟著降低了？如果你這麼認為，那麼您還是低估了日本房產市場，其實並沒有，除了一些房主經濟周轉急賣，大部分房源還是沒什麼變化的。日本房價未來是漲還是跌？ -
日本傳統建築「一戶建」的四大特點
一、極簡設計的魅力日本的一戶建雖然是獨棟建築，但說實話，並非像中國的別墅那樣，用「面積大」來作為衡量的標準，有些一戶建甚至面積與公寓相差不多。但內部來看，極簡設計在一戶建裡體現的淋漓盡致。其中最大的特點就是一室性，空間布局自由，靈活無礙。 -
33歲的日本人,是如何通過房產投資實現提早退休的?
今天，掘金日本房產照例找來了日本人的房產投資故事（不然又有人天天說，日本人不投資）。但在聊這個故事之前，咱要樹立一個正確的理解觀念：對外國投資者而言，很多日本的投資方式難以複製。因為日本人有先天的優勢。 -
日本房產的投資「新貴」——大阪
日本投資和開發市場的關注度迅速攀升, 躋身2019亞太區投資推薦排名前五。亞太房地產區內前四大前景最佳房地產市場中，東京和大阪榜上有名。東京已經連續3年蟬聯最具投資前景城市寶座，大阪為新上榜城市！由於東京房價總體偏高，不少投資人已經開始轉投大阪房地產市場。 -
想在日本買房,投資大雄的家合適嗎?
01在日本，普通居民的住宅一般分為兩類，一類是單元式的公寓住宅；一類是被稱為「一戶建」的獨立住宅。單元公寓很好理解，那一戶建住宅是什麼呢？顧名思義，一戶建指獨門獨院的一棟樓，經典動畫片《櫻桃小丸子》和《蠟筆小新》裡的家就是很好的例子。上世紀60年代在日本經濟騰飛的背景下，日本政府提出了「一家一戶、一人一室」的口號，以此來滿足居民的住房需求。一戶建這種服務於一戶家庭的獨立住宅便應運而生了。 -
為什麼日本窮人住別墅、富人住公寓?
這不由得讓我想到了小時候看的日本動漫 櫻桃小丸子和多拉A夢的大雄家都是一般的家庭 似乎也是住在獨棟的別墅裡面 其實這種別墅和我們國內的別墅不一樣 日本這種獨棟的叫做一戶建 今天就給大家好好對比一個一戶建和公寓的區別~ -
獨家講述日本「一戶建」背後原因
（日本一戶建。）由於有戰爭後遺症，政府不想把人群過於集中在一塊兒，所以在上世紀60年代日本經濟騰飛的背景下，日本政府提出了「一家一戶、一人一室」的口號，重點扶持獨棟小樓以此來滿足居民的住房需求，像蠟筆小新、櫻桃小丸子家這樣的獨棟小樓應運而生。土地面積有限，不少人家成了「鴿子籠」這些獨立住宅在日本被統稱為一戶建。 -
從蠟筆小新漫畫分析日本房產價格及收入，超真實
「沒有人比我們更了解日本投資，關注我們獲得更多資訊」日本的蠟筆小新動漫深受大家的喜愛。這部動畫是以日本為舞臺背景，描述了主人公：野原新之助一家四口以及周圍鄰居所發生的搞笑日常。雖然是虛擬的動漫人物，但是蠟筆小新在日本甚至有政府頒發的居民身份證！ -
為什麼日本窮人住別墅,有錢人住公寓?
窮人反而住著獨棟別墅 你一定覺得不可思議吧 這不由得讓我想到了小時候看的日本動漫 櫻桃小丸子和多拉A夢的大雄家都是一般的家庭 似乎也是住在獨棟的別墅裡面 -
2019日本買房投資收益到底如何?
那麼今天我們先看下，關東關西兩大地區最新公布的關於2019年5月日本主要城市月度公寓租金的調查結果。（這裡公寓的分配是指出售整個公寓中的每一棟房子）1東京圈東京圈，是日本三大都市圈之一，是以首都東京為中心的巨型都市圈。其擁有的東京成田國際機場和東京羽田國際機場均屬於日本國家中心機場。其也是日本太平洋沿岸城市群的核心組成部分之一。 -
在英國投資房產選擇「購房出租」都應該注意些什麼?
中國人在海外進行購房已經是比較常見的，基本上每年都有大量的中國人會在海外進行房產上面的投資。 很多華人移民英國熱衷於在英國買房，但也有不少人在購房之後的投資上傷腦筋，其實，在英國選擇投資購房出租是一個不錯的投資方式。