9月21日，杭州富陽又有兩宗地塊成功出讓。這個月富陽土地出讓市場熱度較高，22日出讓的這兩宗地塊也是同樣火爆，雙雙拍至封頂+自持。兩宗地塊分別位於富陽的富春板塊和銀湖板塊.
出讓詳情
富政儲出[2020]20號地塊位於銀湖街道受降區塊內的九龍大道附近，南面緊鄰九龍大道及三江·鳴翠藍灣，西面緊鄰頤景山莊，距離地鐵銀湖站約1.6公裡。
地塊出讓面積為45474㎡，地上總建築面積為81853.2㎡，容積率1.8，須配建5%公租房。地塊掛牌出讓起價為73760萬元，樓面起價9011元/㎡，封頂價95760萬元，封頂樓面價11699元/㎡。
最終，經過39輪的競價，被杭州西宇房地產開發有限公司（廣宇）以上限價95760萬元總價競得，折合樓面價11699元/㎡，溢價率29.8%，自持2%。
根據出讓要求，地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於18380元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高於20210元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於3000元/㎡。也就是說，塊地未來精裝限價為21380元/㎡。較周邊兩個項目眾安順源府和綠城桂語映月上半年拿地的銷售限價微微漲了880元/㎡。
（圖片來源：浙江省土地使用權網上交易系統）
值得注意的是，此次出讓的銀湖地塊，限價微漲的原因在於容積率不同，綠城、眾安地塊容積率分別2.4、2.0，而此次掛牌地塊容積率1.8，可打造低密度中高端產品。
目前，銀湖板塊內在售的項目主要是祥生·雲湖城、九龍倉雍景山。7月17日，雍景山四期領出最後兩幢高層的預售證，毛坯均價13200元/㎡，中籤率7.68%；祥生·雲湖城精裝均價20500元/㎡，無需搖號。
另外一宗富政儲出[2020]22號地塊位於富春板塊，南面是大家小墅，西面是中天·富春誠品，東面距離杭富城際線公望街站不到500米，距離杭富城際線公望街站約400米，東北角是富陽第一醫院，西南角是青少年宮，周邊配套完善。
（圖片來源：浙江省土地使用權網上交易系統）
地塊容積率2.3，可建面積69149.5㎡，起拍樓面價12240元/㎡，限精裝銷售均價25000元/㎡。經過38輪報價，由德信以上限價109640萬元總價競得，成交樓面價15856元/㎡，並且自持2%，成為板塊內地價新高。
根據出讓要求，地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於22000元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高於24200元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於3000元/㎡。也就是說，這塊地未來精裝限價為25000元/㎡。
目前，富春誠品毛坯高層二手房成交價在2.4萬元/㎡左右。大家小墅精裝高層成交價在3萬元/㎡左右。
與今日出讓地塊同板塊內附近的在售項目距離約2.2公裡的大家雲上金銘府，高層精裝售價22000元/㎡，而位於杭富城際線桂花西路站上蓋的兩宗商住地（分別由綠地香港和融創競得），新房限價均為27000元/㎡。