11月20日，成都土地市場迎來第七場土地拍賣，宗地一位於錦江區成龍路街辦花果村二、三、四組，金像寺村四、五、六組，宗地二位於錦江區成龍路街道東光村5組，三聖街道花果村2組，宗地均採用「以增價方式自由競價」方式進行拍賣，從地塊位置來看，兩宗地的教育資源是非常成熟且優質的。
值得注意的是，今日兩宗宅地為錦江區年內第二場拍賣，接下來在11月26日、12月1日還有3宗宅地拍賣，最高拍賣價16800元/㎡，敬請等待我們詳細報告。
拍賣結果
宗地一位於錦江區成龍路街辦花果村二、三、四組，金像寺村四、五、六，起拍樓面價6400元/平方米，最終成都錦江區靜桉南軌道城市發展有限公司將其拿下，成交樓面地價為6400元/㎡，溢價率0%；
宗地二位於錦江區成龍路街道東光村5組，三聖街道花果村2組，起拍樓面價9100元/平方米，最終成都錦江區靜桉北軌道城市發展有限公司將其拿下，成交樓面地價為9100元/㎡，溢價率0%。
至此，四川師大TOD項目正式入場。根據規劃，四川師大站點為成都首批TOD綜合開發示範項目之一，擬通過TOD綜合開發充分發揮軌道交通站點的引領和帶動作用。
宗地看點
從土地位置來看，宗地一位於靜緣路以南，靜思東巷以北，成龍路以西，靜思北巷以東，地塊緊鄰四川師範大學附屬實驗學校(中學部)和萬科城市花園；宗地二位於靜嘉路以東南，靜緣路以北，成龍路以西南，地塊緊鄰學府芳鄰和自在軒。
從商業和醫療配套來看，都是比較成熟的，以四川師範大學為主的自身商業配套為主，此外地塊距離藍谷地裡外商業廣場、華宇廣場、萬達廣場直線距離均在1.5公裡之內，地塊周圍還有萬科城市花園、城東雅郡、華潤幸福裡等成熟小區，生活氛圍濃厚；醫療方面四川師範大學自帶大學醫院外，成都錦江益民醫院、成都東區醫院、錦江區婦幼保健院、四川友誼醫院等多所醫院均在地塊附近。
從交通條件來看，地塊與二環路直線距離不到2公裡，與南側中環路最近距離300米。已經建成的地鐵7號線四川師大站緊挨地塊，同時周邊還有在建的地鐵6號線和8號線一期以及已經規劃的13號線地鐵，公共運輸方便，出行便捷。
從教育配套來看，教育資源也是兩宗地最大的亮點，地塊東側有A類學校成師附小萬科分校分地塊直徑1公裡以內就有金蘋果愛彌兒幼稚園、錦江區成都嘉祥外國語學校實驗幼兒園、成都師範附屬小學萬科分校、川師範大學附屬實驗學校(小學部)、四川師範大學附屬實驗學校(中學部)、四川師大附中(高中部)等全齡段的學校分布，整體來看，教育在整個成都市來看具備一定的優勢，此外地塊還規劃了12班的幼兒園和18班的小學用地。
宗地出讓方案
01、宗地一
目前宗地部分打圍，宗地未打圍部分由競得人自行按照規劃紅線打圍並承擔費用。
競得人須在④號地塊建設用地內配建社區養老、農貿市場、社區用房、再生資源回收站、綜合健身館、開閉所和公廁配套設施各一所，還須出資出資建設宗地外側公建配套設施項目（城市│道路），①號地塊用地範圍設宜無償對外開放公共通道，寬度不小於9米，須在④號地塊用地內西側中小學用地設置無償對外開放公共通道，③號和⑤號地塊約2547.28平方米（合3.8209畝〉暫不具備出讓條件，未納入本次出讓範圍，具備出讓條件後競得人按本次出讓宗地的拍賣成交單價一次性付清該2547. 28平方米（3.8209畝）地塊的土地出讓價款及建設用地指標價款。
需要注意的是，競得人須自持宗地計容商業建築面積比例不得低於宗地計容商業總建築面積的 50%，在宗地出讓年限內不得整體或分割銷售。意味著項目建成後項目本身商業會更加成熟。
02、宗地二
目前宗地部分打圍，宗地未打圍部分由競得人自行按照規劃紅線打圍並承擔費用。
需要注意的是，意向競買人或意向競買人的實際控制人須具備 7 條及以上地鐵線網建設和運營管理經驗，且已建成並投入運營的地鐵線網裡程不得少於300 公裡，因此基本可以確定能夠參與競拍的企業。此外，在A號地塊建設用地內配建建築面積不小於400平方米的社區用房配套設施1處（社區用房應在地面層臨規劃道路配建，並具備獨立出入口），建成後按公建配套建設管理辦法無償移交給確定的接受主體。
從宗地周邊來看，周圍無在售新房項目，2020年3月自在選預售，售價13400元/㎡起，418套房源吸引了12791人參與搖號，區域價值是明顯的；距離宗地不遠處的二手房有萬科城市花園、城東雅郡、華潤幸福裡等樓盤，普通高層掛牌價最高30000元/平。
根據我即成都統計，截至11月19日，2019年至今錦江區共成交了4宗涉宅用地，合計成交面積約225.5畝，最高成交樓面價為19800元/㎡，由建發、廣州華發和錦江區統建競得，4宗地最高溢價率134.39%，由廈門澤溢貿易有限公司競得。
宗地詳情
01、宗地一
宗地位置：錦江區成龍路街辦花果村二、三、四組，金像寺村四、五、六組
用地面積：87687.88平方米（合131.5318畝）
用地性質：住兼商
計算容積率：不大於2.42
可開發體量：212256.75㎡
起拍價：6400元/㎡
成交樓面價：6400元/㎡
溢價率：0%
競得者：成都錦江區靜桉南軌道城市發展有限公司
02、宗地二
宗地位置：錦江區成龍路街道東光村5組，三聖街道花果村2組
用地面積：46434.51平方米（合69.6518畝）
用地性質：住兼商
計算容積率：不大於2.5
可開發體量：116086.28㎡
起拍價：9100元/㎡
成交樓面價：9100元/㎡
溢價率：0%
競得者：成都錦江區靜桉北軌道城市發展有限公司
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