今天上午，錦江區兩宗地迎來拍賣。
與26日即將拍賣、起拍樓面地價15800元/平的錦江地塊不同，這兩宗地位於2.5環，也有極佳的生態資源，但兩宗地的起拍價分別只有6400元/平和9100元/平。
兩宗地都採用增價方式自由競價的方式進行拍賣。
最終，兩宗地分別被成都錦江區靜桉南軌道城市發展有限公司和成都錦江區靜桉北軌道城市發展有限公司拿下，均是底價成交。
地塊條件優越，生來「高端」相！
公開資料顯示，宗地一位於錦江區成龍路街辦花果村二、三、四組，金像寺村四、五、六組，淨用地面積約131.5318畝，屬於川師板塊。
根據出讓條件，宗地分3個地塊，其中1號和2號地塊為住宅用地，分別佔地44813.18平方米、5993.71平方米。4號地塊佔地36880.99平方米，是商業服務業設施用地。
其中，4號地塊需配建1處建築面積不小於1200平方米的社區養老配套設施、需配建1處建築面積不小於1500平方米的農貿市場、需配建1處建築面積不小於800平方米的社區用房、需配建1處建築面積不小於100平方米的再生資源回收站、需配建1處建築面積不小於2000平方米的綜合健身館、需配建1處建築面積不小於300平方米的開閉配套設施、需配建1處建築面積不小於100平方米的公廁設施。
宗地二位於錦江區成龍路街道東光村5組，三聖街道花果村2組，純住宅用地，淨用地面積69.6518畝，宗地的東南方，僅一街之隔便是宗地一，同屬川師板塊。
根據出讓條件，宗地的A地塊需配建1處建築面積不小於400平方米的社區用房配套設施。
安家君試探宗地發現，兩宗地都是部分打圍，宗地1還偶有工人在勞作，宗地2有一部分還是周邊居民的「小菜園」。
配套絕佳，生來「大盤」相！
從宗地位置看，兩宗地都是中心城不可多得的「靚地」。
公共運輸方面，宗地一的東南角緊緊挨著四川師大站C1出口，更靠近地鐵7號線的四川師大站，軌道交通發達；宗地二直線距離四川師大站約5、600米左右，步行的話可能需要走上1公裡。
生態資源方面，宗地一與谷底公園的直線距離大約在200米左右，距離沙河公園直線距離約500米左右，非常方便；而宗地二就在沙河公園旁，中間僅有一條小巷和綠化帶，視野無阻擋，在家就能近距離欣賞到沙河公園的美景，是優質的生態高地。
而其他配套，兩宗地基本都是共享的。
教育方面，兩宗地1.5公裡範圍內有金蘋果幼稚園、新苗幼兒園、成師附屬實驗學校（小學部）、成師附小（萬科分校）、成都市菱巢路小學、馬家溝小學、成都市龍舟路小學、成都市鹽道街小學（東湖分校）、成師附小（華潤分校）、成都7中嘉祥外國語學校、成師附屬實驗學校（中學部）、四川師範大學等，可以說，該片區的教育資源是別的片區羨慕不來的。
商業方面，兩宗地1.5公裡範圍內有錦華萬達、華宇廣場，還有萬科城市花園、華潤幸福裡、萬科金潤華府、新希望錦官閣等成熟小區，生活氛圍濃厚。
總的來說，兩宗地的位置極佳，以後開出的TOD住宅項目絕對不愁賣。想住在主城的人，也要密切注意這兩塊地之後的動向。
區域二手最高2.9萬，生來「倒掛」相？
兩宗地所屬的川師板塊，依託優質豐富的教育產業和濃厚的商業人居氣氛，是很多人夢寐以求的置業高地。
不過，由於主城開發接近飽和，無論是土地還是新房，區域近幾年都鮮有供應。
土地方面，宗地兩公裡範圍內最近兩年供應極少，成交的土地都是巨貴級。
比如，去年禹州地產以18400元/平拿下的地塊，今年建發以19800元/平+7%無償移交租賃拿下的地塊。
新房方面，宗地兩公裡範圍內的出貨量也少，而且基本處於出貨即售罄。
比如人居東湖長島，單價22327元/平起，目前已經售罄。而距離宗地最近的自在軒，住宅目前已經售罄，參考單價在13400-17197元/平。
而在二手房方面，價格更是穩健上漲。
比如，萬科城市公園二手均價在29000元/平，華潤幸福裡1期也是29000元/平，華潤幸福裡2期24000元/平，德馨苑25000元/平，交大綠嶺18000元/平，新希望錦官閣28000元/平，華宇廣場19000元/平。
區域價值顯而易見，在川師大TOD加持下，上述較新一點的樓盤二手市場應該還有一輪增幅，而最終地塊呈現項目會開出什麼樣的價格，讓我們拭目以待！
作為參考，禹州地產去年拿地價18400元/平，今年呈現項目禹洲晏山河開出33000元/平的價格。
考慮到這兩宗均是低價成交的TOD用地，或許會帶給我們價格上的驚喜。
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