時間過得飛快，一轉眼2020年只剩下20天了，房價依舊是大家十分關心的話題，買房看房價，沒研究過房價變化的不算是好的買房者。
今年廣州的樓市，經歷了年初微漲，平淡，5月以後開始轉向穩定並回暖，到了三四季度，廣州樓市的表現都很不錯。部分板塊更是持續熱度不減，南沙更是接連產生多宗區域「高價地」……
而對比年初，廣州各大版塊房價變化如何？去年買了房的你，眼光對了嗎？先來看看廣州各區的最新房價對比↓↓
對比一月份，我們發現並不是每個區的房價都有漲幅，而出現漲幅的有六個區域。漲幅最多的不出所料，為今年的「辣子雞」南沙，漲幅達18.49%。
可能在老廣的眼裡，南沙不是廣州，而是類似於中山、東莞一樣的外地。同樣，南沙人到天河、越秀，叫「去廣州」，廣州客不太願意來南沙買房。但今年下半年發生了變化： 深圳、東莞限購，需求外溢到南沙。深莞投資客看重規劃、看重未來的邏輯，將廣州副中心南沙帶旺了。
2020年的板塊價格對比，總體南沙的一手住宅均價已直逼3字頭，漲幅位居全市第一，年度上漲達18.49%（數據僅供參考）。
原因除了今年以來靈山島尖多個改善型新盤入市，也與全區域普漲有關。年度漲幅最大的為蕉門河板塊，漲幅達33.73%。這樣的漲幅，估計讓不少這幾年入手了南沙樓盤的購房者，多了不少信心。
二手樓市，對比今年年初，漲跌又如何？
南沙區二手房方面，統計的熱門小區約45個，對比1月份，有40個樓盤錄得漲幅，約佔89%。錄得降幅的5個樓盤也僅小幅下降。說明了今年南沙二手樓市的火熱程度。對比年初，漲幅最高的樓盤為茗荔雅苑，漲幅高達57.3%（數據僅供參考）。
據貝殼研究院發布《2020城市剛需購房報告》，報告首次盤點了主要城市「剛需上車基準線」。
何為剛需？剛需，相對彈性需求而言，是指受房價因素影響較小，為滿足城市基本居住需求而購房置業的群體。
剛需人群購房資金有限，買房時優先會考慮自我承受能力。
在總價排名前10的城市中
北京（350萬）、深圳（345萬）、上海（295萬）三城領跑，組成了「300萬區間」的第一陣營；廈門（266萬）、杭州（226萬）以超過200萬水平，構成了第二梯隊；而「160萬」成為第三道分水嶺，由廣州（198萬）、南京（190萬）、寧波（175萬）、東莞（160萬）、蘇州（159萬）五城組成，五城幾乎以超過160萬 「上車價」，擠入城市排行榜前十。沒錯！198萬元！跟深圳比起來，在廣州買房的真的要偷著樂了！當然，這是全市的平均水平，如果看回到各區，它們的入市門檻又大不相同了。
丨數據來源廣州本地寶
看到這個價格之後，不知道大家都有什麼感受？按照各區均價和剛需上車面積60m，首付三成商業貸款等額本息20年來算：南沙區：均價21854元/m，60m總價131.12萬，月供5406元（首付三成商業貸款等額本息20年計算）。
再瞧了瞧自己的工資單，小編不禁流下了貧窮的淚水。
要提醒小夥伴的是，僅僅算的是買房月供，還沒加上在南沙衣食住行的日常生活開銷，總不能不吃不喝吧！日常生活開銷的話，如果花錢沒有大手大腳，再怎麼省也要兩三千一個月。
一邊是必不可少的購房需要，一邊是被生活卡住喉嚨的「打工人」！南沙的「打工人」沒有「父母銀行」的話，僅靠自己努力，多久能買得起房呢？歡迎留言評論！