▎數據透視丨By：世聯評估
數據說明：基於世聯評估和世聯EVS系統數據，我們對太原、合肥住宅7月份房價走勢進行市場監測及趨勢研判。由於本數據為以月為單位的全國各重點城市二手房價格統計分析，故數據存在一定的滯後性，僅作為客觀市場描述，歡迎分享交流。
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太原存量住宅市場
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房價走勢一覽
從監測結果看，2020年7月份太原市二手住宅整體均價為11,183元/平方米，較6月份整體均價11,204元/平方米，呈現輕微下跌趨勢，跌幅為0.19%。較2019年7月份整體均價11,462元/平方米，呈現下跌趨勢，跌幅為2.43%。
各行政區中，六城區均環比微跌,跌幅在0.26%以內，其中下跌幅度最大的是迎澤區，跌幅為0.26%；下跌幅度最小的是萬柏林區，跌幅為0.09%。詳見下圖：
數據顯示，7月份太原市二手住宅市場整體呈平穩態勢，各行政區均出現輕微下跌趨勢。太原市六城區 「南高北低」態勢依然明顯，二手房價總體保持平穩。
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市場小結
受限於全球疫情和國際經濟貿易形勢的不確定性，在國內經濟下行壓力加劇的大環境下，太原市繼續堅持 「房住不炒、因城施策」的定位不變，進一步加強房地產市場監管，整頓和規範房地產市場秩序。7月份二手住宅市場整體保持穩定，但短期內市場價格仍不及去年同期。預計太原市二手住宅市場總體保持平穩運行，部分區域仍會出現小幅下跌趨勢。
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合肥存量住宅市場
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房價走勢一覽
從監測結果看，2020年7月合肥中心存量二手房均價較上月呈現上漲趨勢。包河區均價為15991元/平方米，環比漲幅為0.96%，巢湖市均價為9088元/平方米，環比漲幅為0.95%，肥東縣均價為9597元/平方米，環比漲幅為-0.06%，肥西縣均價為12575元/平方米，環比漲幅為-0.03%，高新技術產業開發區均價為16621元/平方米，環比漲幅為0.98%，經濟技術開發區均價為14823元/平方米，環比漲幅為0.03%，新站高新技術產業開發區均價為11328元/平方米，環比漲幅為-0.13%，廬江縣均價為7795元/平方米，環比漲幅為-0.72%，廬陽區均價為16055元/平方米，環比漲幅為0.02%，蜀山區均價為18121元/平方米，環比漲幅為0.94%，瑤海區均價為12404元/平方米，環比漲幅為0.09%，長豐縣均價為10213元/平方米，環比漲幅為-0.76。從同比數據看，合肥存量二手房均價整體相比去年同期呈上漲趨勢。其中蜀山區綜合考慮高新區、經開區、政務區情況，包河區綜合考慮濱湖區情況，如下圖所示。
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近期政策
1.全國市場政策
（1）中共中央政治局7月30日召開會議，會議指出，要確保宏觀政策落地見效。財政政策要更加積極有為、注重實效，要保障重大項目建設資金，注重質量和效益。貨幣政策要更加靈活適度、精準導向，要保持貨幣供應量和社會融資規模合理增長，推動綜合融資成本明顯下降。會議再次強調要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。
(2) 7月17日，中國銀保監會發布《商業銀行網際網路貸款管理暫行辦法》，規範商業銀行網際網路貸款業務經營行為，促進網際網路貸款業務健康發展。明確指出商業銀行應當與借款人約定明確、合法的貸款用途，貸款資金不得用於購房及償還住房抵押貸款。
2.合肥政策
7月29日，合肥市住房保障和房產管理局等三部門擬定了《關於非住宅改建為租賃住房工作的通知》(徵求意見稿)，該通知指出，非住宅改建項目應當以整棟、整單元、整層為基本改建單位，並具備物業管理條件。改建規模原則上不少於50套(間)且建築面積3000平方米以上。同時應具備良好的衛生、通風和採光等條件，其他設計、建設和管理要求應符合國家相關規範和合肥市住房租賃管理要求。
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市場小結
合肥七月二手房住宅均價較六月微漲，由此可見，隨著新冠疫情繼續好轉跡象，樓市熱度不減，但中央政治局召開會議重申「房住不炒」的基調，以及銀保監會規範商業銀行網際網路貸款不得用於購房，從中央層面來看，對房地產的調控不會放鬆，樓市維穩的基調不會變，另一方面，合肥市住房保障和房產管理局等三部門擬定了《關於非住宅改建為租賃住房工作的通知》，合肥租賃市場的快速發展可以在一定程度上抑制房價的上漲，預計未來合肥樓市仍朝著平穩健康的方向發展。
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