樓市成交斷崖式下跌,但房價依然堅挺,沒有什麼能夠阻止上漲了

最近兩個月，房地產市場的成交量可以說陷入了寒冬之中。根據克瑞爾的統計數據，1月前100大開發商都成交額下跌了12%，而2月則更為慘烈，下跌了44%，可以用斷崖式下跌來形容。

但是，房價方面，卻沒有出現人們想像之中的大跌。比如社會科學院的數據是下跌了0.2%，而數據寶給出的是全國大部分城市依然在環比上漲。

總體來說，價格和成交量顯示是不匹配的，房價依然非常堅挺。曾經，有一些經濟學家認為，房價之所以沒有下跌，是因為我們的房價沒有泡沫，就應該值這麼多錢。如果房地產有泡沫的話，這些泡沫也是鋼做的。如果今年1月2月的黑天鵝事件都無法阻止房價上漲，那麼就沒有什麼能夠阻止了。

最近這兩個月的房地產市場表現，似乎正在驗證這樣的說法。不過筆者認為，現在下判斷還為時尚早。目前來說，整個市場的資金還算相對充分，1月份全面降準，2月3萬億的資金淨投放，開發商自然不著急買房子。

但是，如果房地產銷售依然這麼冰凍住，那麼開發商可能就坐不住了。畢竟作為高負債的行業，開發商的行業負債率超過了70%，其中大概有一半都是有息負債，需要還本和付息的。在這樣的壓力之下，今年頭兩個月，已經有超過100家開發商宣布破產清算了。

所以，筆者認為，成交量不是和價格不匹配，而是成交量走在了價格的前邊，實際上，每輪房價上漲和下跌，成交量都在價格前邊，起到了風向標的作用，等到4月和5月，我們應該可以看到樓市的價格明顯出現下滑。