近日，五洲管理、千城建築順利中標柯橋福全金三角未來社區「實施方案編制+全過程工程諮詢」項目。
柯橋福全金三角未來社區概念圖
01 項目概況
項目位於紹興柯橋區福全街道，東至別墅路以東水系，西至秋瑾路以西水系，西南臨近紹漓鐵路，北至楊紹線以北規劃道路。
本工程總建築面積約 62.3 萬平方米，總投資約 68.8 億元。
柯橋區福全金三角未來社區規劃示意圖
服務模式
申報方案編制+實施方案編制+全過程工程諮詢
服務內容
柯橋福全金三角未來社區項目服務內容
02 高端諮詢：「建築師負責制」的未來社區實踐
未來社區的「1+N+X」
依據浙江省發改委發布的《浙江省未來社區試點建設全過程工程諮詢服務指南（試行）》，未來社區試點全過程工程諮詢服務採用「1+N+X」組織方式：
「1」為綜合性諮詢，是圍繞九大場景、資金平衡、實施方案、土地供給、後期運維等展開的、貫穿未來社區全周期的諮詢服務。
「N」為前期專項諮詢，是土地供應前必要的諮詢服務。
「X」為工程建設專項諮詢，是土地供應後的各類諮詢服務，即目前其他傳統項目中的全過程工程諮詢服務內容。
其中，「1+N」為未來社區特有的專項諮詢服務，包含了「以終為始」的全壽命周期管理內容，也包含了「投資決策綜合性諮詢」內容，對項目各項建設目標起到關鍵性主導作用，是真正意義上的高端諮詢。
實施方案編制
實施方案編制是申報方案內容的再深化，包含了總體設計（初步設計方案）和未來社區場景系統設計（專項工作方案）兩部分組成（詳見圖1）。實施方案是指導未來社區項目試點建設的總體作戰圖。
建築師負責制
本項目由五洲管理、千城建築聯合中標，根據招標文件約定，服務內容包括「實施方案編制+1+N+X」，充分發揮了五洲管理、千城建築設計引領作用和投資決策綜合性諮詢能力，並將真正實現由建築師團隊為服務主體的「建築師負責制」，實踐「政府智庫、業主顧問」的高端諮詢服務定位。
03 方案亮點：山水映城、怡居福全
本次中標，特色鮮明、因地制宜的高水準總體設計方案獲得了各方認可，此處摘取其中部分展示：
EOD合心生態塑造城市花園會客廳
柯橋福全金三角未來社區項目設計以自然生態對旗山為核心，融合市民廣場、文體中心、康養中心、文化館等功能，以「合心生態」理念打造社區核心節點，實現EOD模式的柯橋樣板！
水鄉商街，重拾煙火味的市井生活
柯橋福全金三角歷史文化悠久、地域文化濃厚，是典型的江南水鄉。
本項目設計通過小尺度街巷空間及地域文化的中式建築營建觸發居民對傳統生活氛圍的記憶，引入小販集市，文化商業街區，塑造老底子的市井氣息，延續記憶中的煙火味。看得見山、望得到水、記得住鄉愁，新舊之間交融碰撞，連接歷史與未來。
「山·水·城」三重維度喚活江南水鄉生機
五洲管理、千城建築通過「山·水·城」 三重維度的思考設計，活力、優美的「公園連接城市環」藍綠網規劃概念，再現未來社區九大場景，煥活了江南水鄉的城市生機，引領了樂活新時代 。
並在空間上借鑑江南水鄉古城的規劃手法，將各主題公共空間沿主軸串接布置，形成結構明確、張弛有度的城市空間序列。