起拍價27.02億!河西汙水處理廠2宗儲備地塊將公開拍賣

3月19日，萬柏林區河西汙水處理廠2宗儲備地塊掛牌，總面積159208.83平方米（約238.8畝），起始總價高達27.02億，此2宗地塊將採取公開拍賣方式進行出讓，拍賣時間為2020年04月10日。

地塊信息 | 坐落新晉祠路 起拍總價達27.02億

編號為SP-2018號宗地，位於萬柏林區，西至新晉祠路，南至麗華北街。土地用途為居住兼容商業、託幼，出讓面積83699.65平方米，其中住宅分攤56069.76平方米，商業分攤24029.9平方米，託幼分攤3600平方米，居住兼容商業比例30%，容積率3.5，託幼用地容積率1.0。根據公告，該地塊為河西汙水處理廠儲備地塊一，起拍價14.235億元。

編號為SP-2019號宗地，位於萬柏林區，西至新晉祠路，北至大井峪街。土地用途為居住兼容商業、託幼，出讓面積75509.18平方米，其中住宅分攤50336.43平方米，商業分攤21572.75平方米，託幼分攤3600平方米，居住兼容商業比例30%，容積率3.5，託幼用地容積率1.0。根據公告，該地塊為河西汙水處理廠儲備地塊二，起拍價12.785億元。

周邊配套分析 | 毗鄰長風商務區 坐擁優質城市資源

河西汙水處理廠儲備地塊位於太原熱門品質片區——長風西街片區，各方面配套均比較優質。

交通方面，地塊周邊有長風西街、新晉祠路、濱河西路快速路、九院沙河快速路，路網完善，通達性較好。

商業方面，河西目前最熱門的華潤萬象城、長風·國貿第六館位於地塊附近，未來還將有遠大購物中心面世，而通過長風街還可快速去往百盛購物中心、北美新天地、王府井百貨、茂業天地等大型購物廣場。

教育方面，地塊周邊有萬柏林區二中、萬柏林區和平南路小學、南上莊小學、山西中心實驗小學等教育配套。

醫療方面，從地塊去往山西中醫學院附屬醫院、中化二建集團醫院、萬柏林區中心醫院等醫院相對便捷。

公共資源方面，地塊距長風商務區較近，太原市博物館、山西省大劇院、山西省圖書館、山西國際展覽中心、太原市美術館等坐落於地塊周邊。

行政單位方面，地塊毗鄰山西省人民檢察院、山西省地震局、萬柏林區稅務局、太原市公安局、太原市人民檢察院、山西省太原市中級人民法院等眾多行政單位。

自然景觀方面，地塊周邊有汾河溼地公園、和平公園等。

綜合以上分析來看，地塊所處位置無論從資源品質、發展成熟度，亦或是政府重視程度，均佔有非常大的優勢。

周邊地塊出讓回顧 | 明星片區 具備「地王」屬性

2019年河西汙水處理廠儲備地塊周邊有多宗地塊出讓，均吸引了全城目光。

2019年1月11日，省警校地塊公開拍賣，吸引了中國鐵建、金茂、金地、萬科、華潤、華發、保利七家品牌房企角逐，最終，中國鐵建力壓群雄以24.7億元斬獲省警校地塊，該地塊憑藉單幅地塊最高價，以及較高的溢價率和樓面價，成為當年的地王。

2019年1月省警校地塊拍賣現場圖

2019年2月19日，山西融創以總價18.465億拿下南屯村9宗城中村改造用地，面積約15.75萬平方米（約236畝）。

可以說，長風西片區每一次地塊出讓都會成為熱門話題，此次河西汙水處理廠儲備地塊2宗地塊起拍價已高達27.02億，並且是2020年首次公開拍賣地塊，勢必成為今年土地市場的一次焦點。

周邊項目 | 品牌項目聚集 面向高端改善客群

從片區已交付和在售、待售的項目來看，地塊周邊以改善、高端樓盤為主，如中國鐵建·花語堂、中國鐵建·融創學府壹號院、融創太原府、太原萬科鉑翠園、萬科長風公館、遠大·鳳璽灣等，在售均價在14000元-19000元/㎡之間。

隨著未來河西汙水處理廠儲備地塊出讓，該片區又將迎來全新的項目。對於該地塊能否贏得多家房企參與競拍？最終將花落誰家？未來又將如何開發？鳳凰網房產將對該地塊進行跟蹤報導，歡迎網友持續關注。