12月商業地產大事件：泡泡瑪特上市，近百個購物中心開業
贏商網 陳綺琪 2021-01-04 18:10
核心提示：武漢K11、大興大悅春風裡等近百個購物中心開業，泡泡瑪特上市，京東7FRESH換帥，海南新增6家離島免稅店，遠洋、太古擴建北京頤堤港...
引言：武漢K11、大興大悅春風裡等近百個購物中心開業，廈門大悅城落地，龍湖在手商業體突破100座，泡泡瑪特（需求面積:60-100平方米）上市，萬達體育將退市，萬達商管副總裁朱戰備因涉嫌貪腐被警方帶走，京東7FRESH換帥，拉夏貝爾總裁辭職，全年票房達204.17億......
行業
海南新增6家離島免稅店
海南將新增6家離島免稅店，其中三亞海旅免稅城、中服三亞國際免稅購物公園、中免三亞鳳凰機場免稅店以及中免海口美蘭機場T2航站樓免稅店已開業，海控全球精品（海口）免稅城、深免海口觀瀾湖免稅購物城預計2021年1月亮相。
2020中國電影市場年度盤點報告：中國為全球第一票房市場
《2020中國電影市場年度盤點報告》顯示，2020年中國電影全年票房204.17億，約合31億美元，中國超過北美成全球第一票房市場。國產電影的票房佔比為83.72%，霸榜TOP10影片排行榜，成為年度票房擔當。
地產篇
【項目】
12月全國近百個購物中心開業 武漢K11、大悅春風裡等亮相
臨近歲末，購物中心集中開業潮再度來襲。據不完全統計，12月全國共有近百個購物中心亮相，包括25座萬達廣場、11座吾悅廣場、5座寶龍廣場、4座龍湖天街，以及武漢K11、成都成華萬象城二期、「大悅春風裡」首作——大興大悅春風裡、32萬㎡商業巨無霸佛山王府井紫薇港、唯品會全國首個城市奧萊......
砂之船華北首子、江蘇第3家店敲定
12月2日，砂之船華北首子——砂之船（石家莊）超級奧萊奠基，總建面約9萬㎡，將建超級奧萊、酒店、特色商業街等業態，引進600餘品牌。
另悉，砂之船將接手蘇州灣水秀天地，打造江蘇第三家砂之船奧特萊斯，預計2021年下半年開業。
融創籤約青島即墨海洋文旅未來城項目 總規模約800萬㎡
12月3日，青島市政府與融創就「環球融創海洋文旅未來城」籤訂協議，總用地面積6000畝，總規模800萬㎡，建設內容有環球文娛IP旅遊文化主題樂園、潮流時尚商業街區、濱海星級酒店群、會議會展中心、康養中心等。
遠洋、太古宣布擴建北京頤堤港 預計總投資額230億元
12月18日，太古地產、遠洋集團宣布擴建北京頤堤港，擴建部分包括1座購物商場、多座辦公樓和1家酒店，預計總投資額230億元，太古地產和遠洋集團將分別持有該擴建項目35%及64.79%的權益。
【土地】
大悅城40億落子集美，廈門大悅城來了！
12月9日，大悅城聯合體以39.55億元拿下廈門集美2020JP06地塊，面積12.79萬㎡，規劃總建面23萬㎡，其中規劃10萬㎡大悅城。廈門大悅城初步定位閩南濱海文藝潮流地，預計2024年亮相。
龍湖拿下廣州、重慶TOD地塊，在手商業體突破100座！
12月28日，龍湖以58.11億元競得番禺客運站地塊，龍湖廣州首座TOD商業綜合體落地。次日，龍湖以7.9億拿下重慶南坪汽車站地塊TOD地塊，龍湖天街首次進入重慶南部區域。
至此，龍湖在手商業體突破100座。
豐樹32億廣州、無錫連拿兩地 將再度打造「怡豐城」？
11月27日-12月7日 ，豐樹在廣州、無錫連拿2宗地，總成交價約為32億元。有市場人士猜測，此次豐樹連摘兩塊商住地，可能會再度打造「怡豐城」。
深投控子公司62億摘深圳灣超級總部基地1宗地 建面達44萬㎡
12月9日，深投控子公司以62.46億元競得深圳灣超級總部基地1宗商業用地，建面高44萬㎡，其中辦公29.13萬㎡、商業5.45萬㎡（含地下商業1萬㎡）、酒店3萬㎡......
中山27.51億掛牌1宗商住地 須引進太古匯、K11等其中1家購物中心
12月1日，中山27.51億掛牌1宗商住地，面積16.73萬㎡，受讓人須引進國內知名品牌購物中心（太古匯、恒隆廣場、APM、K11、瑞安新天地、來福士、寶龍廣場、正大廣場其中一家），計容建面不小於8萬㎡。
【資本】
多個房企ABS有新進展動態
上交所方面，萬達商管一筆ABS發行金額由31億下調至24.2億，紅星美凱龍11.6億商業物業ABS以及北京朝陽合生匯80億ABS、海倫堡南京海樂城6.85億ABS、武侯吾悅廣場7.1億ABS等獲受理，東莞長安萬科廣場12億ABS、南國置業商業物業8億ABS獲通過，融創昆明文旅城23億ABS更新為「已反饋」，濟南世茂廣場24.5億ABS、保利發展22.52億商業物業ABS正式成立，寶能地產寶鉅商業大廈11.7億ABS被終止......
深交所方面，首創鉅大奧特萊斯二期32.68億ABS、武漢金地廣場5.23億ABS獲通過，西安陽光天地8.5億ABS 狀態更新為「已反饋」......
全國首單央企抗疫類REITs成功掛牌
12月28日，全國首單央企抗疫類REITs產品「申萬宏源-電建南國疫後重振資產支持專項計劃」於深交所掛牌，底層資產為武漢曇華林綜合體，募集規模18.1億，資金主要用於減免租金和物業管理費等。
中國誠通推2000億國改基金 萬科參投尋混改合作
中國誠通牽頭髮起設立的「國改基金」取得實質性進展，預計總規模達2000億，這是中國誠通重點打造、運營的第二隻「國家級」基金。
12月24日，國改基金公司註冊成立，註冊資本高達707億，共有20名股東，包括萬科、普洛斯等，其中萬科參股該基金，主要是為了尋求混改合作。
普洛斯收購中關村盈都大廈D座：北京首單類REITs市場化退出
戴德梁行成功協助普洛斯收購中關村核心物業盈都大廈D座，這也是北京市場上首單類REITs市場化退出。
圖片來源：戴德梁行
【企業】
房企港股動態
12月，房企上市熱情不減，領地控股、大唐集團控股登陸港股，部分企業物業板塊也成功敲鐘上市，包括華潤萬象生活、佳源服務、遠洋服務、建發物業等。
此外，五洲國際自12月8日起被取消上市地位，這距離其登陸港交所僅過去7年。
中南建設「剝離」中南商業 後者將獨立開展業務
12月7日，中南建設宣布擬以3005萬元轉讓中南商業100%股權予公司董事、副總經理陳昱含。股權出售完成後，中南商業將獨立開展業務，在不差於市場同等條件下，中南建設可以考慮與中南商業合作。
目前，中南商業運營的項目包括南通崇川中南城、南通海門中南城、鹽城鹽都中南城等。
萬科動態：總部再減員，成立酒店及度假事業部
12月16日消息，萬科集團總部部分職能將從深圳遷往上海，集團總部的辦公人數將會階段性地減少幾十人，達到史上最低。
12月23日消息，萬科成立酒店及度假事業部（BU），原冰雪事業部併入新的BU，萬科集團合伙人、原冰雪事業部首席合伙人丁長峰出任酒店及度假事業部經營管理團隊EMT召集人，並出任新BU首席合伙人和總經理。
萬達體育1月底退市 上海萬達文化被騰挪到地產集團麾下
12月23日晚，萬達體育宣布，預計將於2021年1月29日從納斯達克退市，這距離其上市僅1年半左右。
另悉，萬達將隸屬於文化版圖的「上海萬達文化」騰挪到地產集團麾下。
來源：攝圖網
泰禾債務重組撕開一道口，深圳、珠海項目138億債務獲得展期
12月18日-21日，泰禾深圳、珠海項目共計138億債務獲得展期。有人認為泰禾終於迎來轉機，但也有聲音認為，這相比近500億元的到期未付債務來說不過是杯水車薪。
綠地「降檔」進行時：傳央企60億戰投春節到位與分拆業務上市
踩中「三道紅線」的綠地計劃「一年降一檔」，消息稱其春節後將引入有金融背景央企戰略投資者，融資60億元，同時推動旗下金融、貿易港業務分拆上市。
萬達商管副總裁朱戰備因涉嫌貪腐被警方帶走
12月29日，萬達商管集團副總裁朱戰備因涉嫌貪腐被上海警方帶走，原因是插手涉足公司的IT設備採購的招投標，從中謀取不正當利益。
據悉，朱戰備跟隨王健林多年，是萬達老將，目前已被大連萬達集團從公司除名，名字在內部系統上已被剔除。
【人事變動】
華聯股份：李翠芳辭任董事長，王銳接任
12月21日，華聯股份宣布，李翠芳因工作調整辭任董事長，但將繼續擔任公司董事；同時，王銳獲任董事長。
遠洋集團副總裁陳偉因個人原因已離職
12月7日，市場消息稱，遠洋集團副總裁陳偉因個人原因已離職，接近遠洋集團的人士表示，上述消息屬實。
茂業商業：聘任俞光華為公司聯席總裁
12月30日，茂業商業宣布，聘任俞光華為公司聯席總裁，彼自2015年10月起任內蒙古維多利商業（集團）司總裁，2017年5月至今擔任公司副總經理。
零售篇
【新店】
茶顏悅色省外首店亮相武漢
12月1日，茶顏悅色湖南省外首店亮相武漢天地，再現排隊盛況。
另悉，茶顏悅色已經在武漢完成近30個門店的選址籤約，2020年12月-2021年1月，茶顏悅色要在武漢連續開出6家門店。
NEIGHBORHOOD中國首店開業
12月4日，日本潮流品牌NEIGHBORHOOD首次進軍海外市場，在上海新天地時尚I 開出中國第一家品牌專門店，門店通過深淺不同的灰色來構成，打造出極富層次感及極簡風格的潮牌基地。
大潤發首個「中超」概念店在長春開業
12月19日，大潤發中型超市「大潤發Super」全國首個概念店在長春摩天活力城MALL開業，營業面積3000+㎡，總SKU數量為1.2萬，食品佔比高達85%，生鮮佔比20%。
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全國首家BBG Better Life精品超市落子成都
12月25日，全國首家BBG Better Life精品超市於成都開業。BG Better Life精品超市為步步高集團今年收購日本高端超市APITA後，全新推出的產品線。
蔦屋書店上海門店12月24日開業
12月24日，蔦屋書店上海門店在哥倫比亞鄉村俱樂部開業，門店共有兩層樓，一樓以「磨練知性」為主題，二樓以「收穫感性」為主題，門店還為價值上萬的精品書籍準備了白手套，供讀者們翻閱時佩戴。
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全國首家萬家CITY亮相吳江
12月31日，華潤萬家升級品牌——萬家CITY全國首店在蘇州太湖新城萬象匯開業，門店面積達2500㎡，門店圍繞一日三餐和居家生活兩大核心場景，涵蓋新鮮食材、家庭食品、美食、健康護理等九大商品模塊。
首旅如家首家「如咖啡」落地上海
12月22日，首旅如家在上海開出首家「如咖啡」，門店提供的單品咖啡超16種。明年，如咖啡第二家門店將會在南京夫子廟落地。
海底撈新品牌「喬喬的粉」落地鄭州
12月初消息，海底撈新品牌「喬喬的粉」首店位於鄭州正弘城主營土豆粉品類，門店面積約為40㎡，SKU少而精，單獨設置甜品類。
【關店】
一茶一坐因門店關閉歇業展開預付卡退卡工作
12月16日，「一茶一坐」官微發布預付卡退卡公告，由於「一茶一坐」出現門店關閉歇業、預付卡無法正常兌付問題，為維護消費權益，展開預付卡退卡工作。
【融資】
「盲盒第一股」泡泡瑪特12月11日上市
12月11日，「盲盒第一股」泡泡瑪特登陸港股，開盤報77.1港元，較發行價38.5港元上漲100.26%，盤中股價最高上漲到81.75港元，市值超過1100億港元。
但上市不久後，泡泡瑪特門店被爆二次銷售，並被新華社「點名」，稱「盲盒熱」所帶來的上癮和賭博心理在滋生畸形消費。受此影響，12月28日開盤，泡泡瑪特股價大跌，市值蒸發150億港元。12月29日-31日，泡泡瑪特股價有所回漲，但仍未恢復元氣。
西貝決定上市！賈國龍稱正在尋找資本和時間
12月2日，西貝創始人賈國龍在行業活動上表示，西貝已經決定上市，目前正在尋找合適的時間和資本。之前，賈國龍曾對外界宣稱：「西貝永不上市。」
10+個品牌\公司獲融資
品牌融資熱潮仍在持續，12月有10+個品牌\公司獲融資，餐飲品牌、美妝護膚品牌勢頭最猛，其中餐飲方面，新式茶飲品牌「小滿茶田」完成數千萬元Pre-A輪融資，燉品品牌「唯希家」完成1200萬元天使輪融資，精品咖啡品牌Manner完成新一輪融資，永璞咖啡完成數千萬元A輪融資；美妝護膚品牌方面，林清軒獲數億元A輪融資，美妝新零售「東點西點」完成數千萬元A輪融資，國貨少女彩妝品牌「花知曉」獲數千萬元Pre-A輪融資，新銳國貨護膚品牌「CANNAFEVER新奇蹟」完成新一輪千萬元融資......
此外，內衣新品牌「素肌良品」完成數千萬元A輪融資，永輝超市合營公司彩食鮮獲10億元A輪投資，二手奢侈品服務平臺「紅布林Plum」完成數千萬美元B2輪融資，親子玩樂生活品牌「奈爾寶」獲騰訊投資，物垣文化獲2000萬美元B輪融資......
【企業】
執掌大潤發23年，黃明端正式交班林小海
12月2日，在大潤發年會上，高鑫零售和大潤發CEO黃明端正式交班給來自阿里集團的林小海，後者同時兼任者高鑫零售（大潤發）CEO與阿里零售通事業部總經理。
溢價54.6%！香港零售商I.T達成13億港元私有化方案
12月6日晚，香港零售商I.T宣布達成13.1億港元私有化方案，非創辦人股份將以每股3港元註銷，較最近收盤價溢價54.6%。目前該方案需要獲得股東的批准，有效期後I.T將立即摘牌。
瑞幸與SEC就財務造假事件達成和解，已有60%門店盈利
12月17日消息，瑞幸咖啡同意支付1.8億美元罰款，並與美國證券交易委員會（SEC）就部分前員工涉嫌財務造假事件達成和解。
另悉，瑞幸前3季度關店891家、開店336家，單季收入分別為5.65億、9.8億和11.45億，同比增長18.1%、49.9%和35.8%，已有60%門店實現盈利。
蘇寧控股全部股權質押給淘寶 公司回應：正常商業合作
12月10日消息，張近東等將蘇寧控股全部股權質押給淘寶，質押的股權總數為10萬股，股本金額為10億元。此外，張近東還向淘寶質押了6.5萬股蘇寧置業的股份。
對此，蘇寧方面回應稱，這是正常的商業合作，對蘇寧易購戰略發展和正常經營無實質影響。
愛馬仕8000萬歐元出售中國奢侈品牌上下控股權
12月10日消息， 愛馬仕將旗下中國品牌「上下」的控股權以8000萬歐元售予義大利投資公司Exor，交易將於年底前完成，愛馬仕與聯合創始人蔣瓊耳女士仍是「上下」的重要股東。
拉夏貝爾動態：章丹玲辭任總裁，邢加興提請罷免董事長段學鋒
12月10日，拉夏貝爾總裁章丹玲上任一個月後辭職，成為公司今年內第4位辭職的總裁，張瑩接任總裁一職。
12月22日，拉夏貝爾宣布，控股股東邢加興申請於2021年1月11日召開臨時股東大會，提請罷免段學鋒董事長職務。
寺庫打造首個奢侈品直播基地，3層7000㎡
12月17日，寺庫在北京三裡屯寺庫大廈打造的第一家奢侈品直播基地正式啟動，共有3層，面積共計7000平方米，其中1層、2層為品牌二手區，3層為品牌新品區，整個展區可容納300位主播，展示的品牌多達500個。
傳T11生鮮超市擬收購上蔬永輝部分門店資產
傳T11生鮮超市計劃收購上蔬永輝部分門店資產。對此，T11方面回應稱，雙方確實有接觸，不過只涉及部分門店，現在還在評估的階段，沒有最終確定。
中石化易捷宣布與「連咖啡」成立合資公司 易捷咖啡北京首店營業
12月22日，中石化易捷宣布與「連咖啡」成立合資公司，推動「易捷咖啡」規模化進軍加油站消費渠道。當天，「易捷咖啡」北京首店落戶北京龍禹玉泉加油站，正式對外營業，意味著易捷咖啡正式走出蘇州，開始拓展全國市場。
海底撈總部將落地成都東部新區，總投資不低於24億元
12月21日，海底撈宣布擬在成都東部新區建設海底撈總部園區項目，預期5年建成，擬投資總額不低於24億元。項目面積約1348畝，建設內容包括接待中心、會議中心、企業歷史及文化展覽中心、餐廳、酒店等。
日本雜貨店LoFt第二家海外直營店明年1月落戶成都
日本雜貨店LoFt成都雙楠店將於2021年1月29日開業，門店位於成都伊藤洋華堂2F，這是繼上海美羅城店之後，其第二家海外直營店。
盒馬12月新開21家門店，盒馬mini殺入傳統菜市場
12月15日，盒馬宣布12月全國新開門店21家，涉及13個城市。
12月8日，盒馬全新品牌——盒馬烘焙首店在上海開業，盒馬首家「奶茶鋪」也同步上線；3日後，盒馬旗下跨境購業務「盒馬跨境GO」亮相上海浦東森蘭商都中心。
另悉，盒馬mini殺入菜市場，在上海華高菜市場開出一家新門店。
京東7FRESH換帥，未來將進駐湖南
12月15日晚，步步高宣布聯手宿遷京東設立七鮮公司，負責七鮮品牌就零售生鮮業務在湖南省市場的展店和運營，意味著七鮮將進駐湖南市場。
12月31日消息，京東7FRESH換帥，鄭鋒將接替王敬擔任新的負責人，王敬將有新的人事任用。鄭鋒曾任職於沃爾瑪，負責過沃爾瑪中國區的零售業務。
【海外】
蒂芙尼股東批准公司與LVMH的158億美元收購交易
當地時間12月30日，蒂芙尼股東批准了LVMH的158億美元收購提案。去年10月，在經歷了糾紛和訴訟後，雙方達成協議將收購價格從去年達成的135美元/股下降至131.5美元。
阿迪達斯擬出售旗下品牌銳步(Reebok)
12月14日，阿迪達斯集團宣布將出售旗下品牌銳步(Reebok)，但目前仍保留將其拆分為一家獨立上市公司的可能性，具體戰略決定將於2021年3月公布。
H&M集團推出首個會員製品牌Singular Society
H&M集團推出首個完全會員製品牌——Singular Society，只有會員才可以購買，該品牌以訂閱模式為主，服裝質量優異、價格低廉，幾乎只收取成本價。
英國兩大零售巨頭宣布倒閉
12月1日，英國百貨連鎖店Debenhams表示，因為找不到買家，公司準備關門，一天前，Topshop母公司Arcadia Group已經啟動破產清算程序。
據悉，Topshop母公司業務吸引40+個買家競購，澳大利亞服裝公司City Chic Collective以2300萬英鎊（約合2億元）拿下該集團大碼女裝品牌Evans。
優衣庫在韓最大旗艦店下月關閉
優衣庫在韓最大旗艦店（首爾明洞店）將於2021年1月31日撤店，該店於2011年開業，門店面積達3966㎡，是優衣庫紐約旗艦店之後全球第二大旗艦店。
美國零售市場：線上狂飆，線下低迷
11月1日到12月24日，美國在線零售額同比增長47.2%。相比之下，零售銷售總額（不包括汽油和汽車銷售在內）僅增長2.4%，遠低於全美零售聯盟（NRF）預期的3.6-5.2%。
線下商業則一片慘澹，今年迄今，美國已有超過1.1萬家零售店宣布關閉。此外，全美餐館17%永久關閉，數量高達11萬家。預期聖誕假期後，美國實體店或迎來閉店潮。
來自：攝圖網
美國今年電影票房暴跌80%至22.8億美元 為有記錄以來最低
數據顯示，2020年美國電影票房收入從2019年114億美元的史上第二高點下跌了80%，至22.8億美元，是自上世紀80年代初有記錄以來的最低水平。
AMC院線擬出售5000萬股籌集1.25億美元 以避免破產
美國最大院線AMC在12月底表示，希望通過出售5000萬股股票來籌集1.25億美元的新一輪資金，以避免破產。本月初，AMC出售3800萬股籌集1.04億美元資金，但它仍需要至少7.5億美元的額外流動資金來滿足2021年的現金需求。
沃爾瑪與TikTok合作直播帶貨，旗下印度電商Flipkart將赴美上市
12月7日消息，沃爾瑪聘請高盛為旗下印度電商Flipkar籌備赴美IPO事宜，此次IPO的金額可能高達100億美元，沃爾瑪計劃將通過此次發行出售其在該公司最多25%股份。
12月17日，沃爾瑪宣布與抖音國際版TikTok展開直播帶貨合作，此前，沃爾瑪有意收購TikTok的部分股份。
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泡泡瑪特濟南萬象城店被爆二次銷售，官方表示：「此事為店員徇私，5名相關店員已被開除。」有網友表示在北京apm等地門店也購買到類似產品。
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12月14日消息，泡泡瑪特早盤一度跌超10%，總市值失守900億港元。據悉，泡泡瑪特在12月11日上市，首日暴漲79.22%，市值一度超千億港元。
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