來源：一財網
原標題：北外灘「奧力給」！推高上海天際線，煉成「運作全球的總部城」
上海北外灘不僅要成為總部的投資熱土，也要成為總部的培育沃土。
基於「世界會客廳」的定位，上海北外灘也將集聚更高能級的總部經濟：未來，這裡將擁有兩百餘棟高端商務樓宇、集聚近百家企業總部。
12月21日，上海虹口區委書記吳信寶在「對話區委書記」訪談中表示， 未來，虹口將圍繞北外灘「一心兩片，新舊融合」的總體格局，對標國際最高標準，強化全球資源配置功能，優化營商環境，將北外灘打造成一個「運作全球的總部城、輻射全球的中央活動區核心區、引領全球的世界級會客廳」。
吳信寶表示，倫敦金絲雀碼頭區域以0.58平方公裡、300萬平方米的建築體量，貢獻了整個倫敦經濟的1/3，北外灘對上海的貢獻「不可想像」。
虹口區投資促進辦公室主任郝立國對第一財經記者表示，打造超級總部基地，北外灘不僅要引進總部，也要培育總部。比如在產業網際網路領域，依託於上海市工業網際網路協會，希望引進一批各個細分行業的領軍企業，逐步培育成總部。
「北外灘不僅要成為總部的投資熱土，也要成為總部的培育沃土。」郝立國說。
超級總部基地
12月14日、15日，吳信寶在會見達闥科技聯合創始人汪兵一行、華貿集團董事長房超一行時均表示，未來，北外灘將誕生高達480米的浦西新地標。金融、航運、科技等產業蓬勃發展，總部經濟、蘇州河以北商業商貿中心熠熠生輝。
2020年是北外灘新一輪開發建設全面起勢之年。
4月2日，上海市委書記李強來到北外灘，實地察看濱江公共空間貫通提升工程建設進展，登高俯瞰北外灘區域，聽取舊區改造、北外灘核心區規劃情況匯報。
李強指出，做強做優功能是北外灘開發建設的核心所在。要按照強化「四大功能」要求，體現高能級、凸顯特色性、提高顯示度。對標國際最高標準、最好水平，促進全球高端要素高度集聚、高效配置、高速增值，集聚一批有全球影響力的企業總部、國際組織和功能性機構。
12月2日舉行的中國共產黨上海市虹口區第十屆委員會第十二次全體會議，審議通過了《中共上海市虹口區委關於制定虹口區國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》（下稱《建議》）。
全會也提出，積極打造北外灘超級總部基地，加快發展更高能級的總部經濟，全力建設好世界級會客廳，不斷提升北外灘顯示度，讓「新時代新標杆」真正煥發出奪目的光彩。
《建議》中，也進一步明確了北外灘未來的具體發展目標：到2035年，北外灘新時代都市發展新標杆地位更加鞏固，基本建成具有強勁實力、獨特魅力和重要國際影響力的一流中心城區，在上海建設具有世界影響力的社會主義現代化國際大都市中發揮重要作用。
對於北外灘要承載的總部經濟這一核心功能，虹口區方面表示，「十四五」期間將在「五型經濟」（創新型經濟、服務型經濟、開放型經濟、總部型經濟、流量型經濟）領域持續發力，推動北外灘新一輪開發建設不斷提質增效，積極打造北外灘超級總部基地。
未來，北外灘將大力加快集聚各類高能級的跨國公司地區總部、央企總部、民營企業總部等，推動科創板企業、獨角獸企業總部等落地。
12月6日， 北外灘舉行重點投資項目籤約暨「五型經濟」重點企業授牌。當時發布的數據顯示，今年已引進註冊資金3000萬元以上的重點項目279個，累計吸引投資額近1200億元。
既要引進也要培育
「北外灘有後發優勢，我們非常期待它的未來。」新加坡太平船務（中國）有限公司總經理顧友誼對第一財經記者表示，政府部門對於總部企業的稅收優惠、金融支持、配套政策都很到位。更關鍵的是，虹口區航運企業集聚，彼此形成良好的交流互動，就形成了一個市場，對各家企業的發展都有幫助。「所以也期待更多企業入駐北外灘。」
截至2019年，虹口區航運企業數量4725家，涵蓋船公司、航運金融、交易經紀、海事仲裁、信息諮詢、三遊(郵輪、遊艇、遊船)經濟、代理服務等一整條航運服務產業鏈。全球五十大班輪公司中32家在上海設立公司或代表處，其中有12家落戶虹口。地中海航運、中遠海運集運、赫伯羅特、太平船務等龍頭企業已經成為虹口航運產業的「壓艙石」。
今年以來，中國出口量大幅增長，帶動了船公司業務的提升。顧友誼說，太平船務的收益有明顯改觀。「非常豐厚。我們也看好明年上半年的市場行情。」
除了航運業，目前，北外灘已集聚金融企業1500餘家，資產管理規模超過5萬億元，其中公募基金總數達16家，超過全國公募基金總數的九分之一。同時，已率先布局新一代信息基礎設施，5G基站覆蓋密度上海全市第一。
基於目前的產業基礎，郝立國說，北外灘超級總部基地的打造，也有相應的產業側重。比如，在金融領域，注重資產管理、金融科技類企業總部的引進。在航運領域，則要吸引全球高端航運服務功能的頭部企業，包括航運金融、航運保險、航運經紀等。
吳信寶在上述對話中也表示，要大力發展金融科技。努力打造財富管理高地，配置全球資源，運作全球資源。大力引進全球資產管理機構、高端金融要素市場，力爭「十四五」末資產管理規模在現有基礎上翻一番，每年引進100家優質金融企業和機構，總數達到2300家。
金光集團APP（中國）副總裁翟京麗則表示，在數字經濟背景下，北外灘在新經濟、新業態方面的開拓與金光集團 APP的發展路徑不謀而合。
「我們希望能與北外灘共同把握數字經濟、新技術、新業態的發展趨勢，實現對公司全國各地事業部和工廠的採購、生產、物流、銷售的數位化管理，為中國製造業的數位化轉型提供有力的發展思路。」翟京麗說。
為了更好地引進和培育總部，郝立國說，明年計劃建成北外灘企業服務中心，為企業提供一站式、近距離的貼身服務。同時繼續深化樓長制，每棟商務樓宇都有政府服務專員作為樓長，幫助企業解決急難愁的問題。「目前虹口區將近90棟樓都有樓長。」
加快載體建設
對於總部的引進和培育，郝立國說，一部分是依託現有的樓宇引進、培育一批，同時也要和將來出讓的地塊結合起來，「讓每個地方都成為總部企業的誕生地和孵化地」。
北外灘總面積約4平方公裡，陸域面積3.3平方公裡，是上海「黃金三角」中的重要一角，也是「黃金三角」中唯一具有成片規劃和大規模深度開發可能的區域。北外灘新一輪的規劃，被譽為上海啟動陸家嘴規劃建設之後最大手筆的方案，開發體量將達到840萬平方米。
吳信寶在上述對話節目中表示，面向未來，北外灘將形成「一心兩片、新舊融合」的格局。未來在核心區約0.8平方公裡的土地上，將有350萬平方米的建築體量。中央活動區核心區到2025年基本完成一半，地標性建築大概在2026年、2027年建完。
以力爭「三年出形象、五年出功能、十年基本建成」為目標，虹口正舉全區之力、集全球智慧，加快推動北外灘地區開發建設，總部經濟的載體也在加快開發建設。
12月18日，北外灘90街坊（虹口區北外灘HK323-01、HK323-05、HK323-02地塊）出讓籤約，這也是今年北外灘核心區成功出讓的第一幅商辦地塊。上實集團以38.93億元成功中標。
上實發展(600748.SH)董事長曾明表示，90號地塊的開發，將與之前拍得的89號地塊形成聯動效應。上實將按照打造新時代都市發展新標杆的要求，堅持高品質開發建設標準，儘早開工、儘早投入使用，力爭跑出北外灘速度。
2015年11月，上實發展以32.6億元競得區北外灘89街坊地塊。今年10月16日，位於該地塊的北外灘核心商務區新地標「上實中心」項目實現結構封頂，預計2021年底竣工交付。這也是北外灘控制性詳細規劃正式獲批後，北外灘地區首個結構封頂的超高層建築。
為打好北外灘這張「王牌」，虹口在實踐中逐步形成了「政府主導、辦企合一、市場化運作」的北外灘開發機制模式。
自今年2月份北外灘規劃公示以來，北外灘的熱度、關注度不斷提升，北外灘開發建設的起勢效應、輻射效應、磁吸效應初步顯現。郝立國說，北外灘的投資促進工作也在發生變化，「更多企業主動聯繫我們，把北外灘作為投資優選。接待的國內外知名企業數量也在成倍增加。」