鄭州市委十一屆十次全會開創性提出「東強、南動、西美、北靜、中優、外聯」城市功能布局，鄭州建設國家中心城市的新篇章由此打開。
今年三月份，在《河南新聞聯播》的劇透下，鄭州市國土空間總體規劃（2020-2035）也走進我們的視線，其中最引人注目的，應該就是被初步劃定的32個核心板塊。
近期，鄭州市市委書記徐立毅帶隊考察了東、西兩大區域的核心板塊，做出了一系列重要指示，鄭州各個區域未來發展的方向變得越來越清晰。
在「東強、南動、西美、北靜、中優、外聯」的框架下，這32大核心板塊顯然為各個區域劃定了增長極，這也將會是今後十餘年鄭州發展的重中之重。
那麼，這5大區域32大核心板塊究竟會以何種形式驚豔鄭州？目前的建設現狀又如何？
鑑於東區在鄭州發展格局中的重要性和突出地位，今天首先來仔細梳理一下「東強」9大板塊，其他板塊詳情將持續更新，敬請期待。
圖片來源：鄭州發布
01
鄭東新區
先說鄭東新區，在考察中，徐立毅先後來到鄭州東站東廣場、鯤鵬軟體小鎮、豫發中心等處，並強調，要突出重點，圍繞中原科技城、鄭州東站東廣場、鯤鵬軟體小鎮等核心板塊，聚焦聚力、統籌推進，加快打造沿黃科創走廊。
同時也指明鄭東新區是鄭州改革開放、創新發展的窗口門戶，是鄭州建設國家中心城市、支撐中部崛起的排頭兵。要站位大局、勇於擔當，努力打造改革開放的創新高地。
立足於這個定位，鄭東新區在鄭州發展中的先鋒帶頭作用日益凸顯，這裡布局的核心板塊數量也無疑是各個區域中最多的，並且匯聚了眾多國際前沿產業與配套，其發展可以說是勢不可擋。
金融島片區板塊
金融島示意圖 來源：金融島建設發展集團
金融島，也就是北龍湖的湖心島，規劃面積1.07平方公裡，金融島由內外兩環44棟建築群圍合而成，坐擁5.6平方公裡生態湖景，並通過3.7公裏運河與南側鄭東CBD相連，形成「如意形」金融總部區域。
金融島的站位很高，名頭也很多，列舉幾個感受一下：
中國第四大經濟區——中原經濟區的金融中心；
中國繼北京金融街、上海陸家嘴、深圳前海之後的國家中部金融中樞，被稱為「中國金融的第四極」；
「國家中心城市」、「中原經濟區」以及「一帶一路」國際化區域金融中心……
在這些閃亮的稱謂下，都離不開「金融中心」的內核，這也是金融島的核心定位。
一直以來，公眾對鄭州的印象都離不開交通樞紐、富士康這些標籤，好像鄭州就是大基建、勞動力密集的代名詞，但是如今，當金融島建設布局越來越完整清晰，鄭州整個城市的發展都將隨之向「技術、知識、資本密集」轉變，這樣的變化可以說是「質的飛躍」。
而金融島在如此高的定位下，各項配套也集聚了城市頂尖的稀缺資源。我們了解到，金融島整體規劃對標全國乃至世界前列，吸取國際先進經驗，市政規劃採用綜合管廊設計、集中式能源供給、海綿城市建設。
此外，還打造了集水上交通、地鐵4號線、兩條輕軌交通、PRT個人快速交通體系、公共運輸、汽車交通、自行車交通體系在內的七維立體綜合交通系統，交通便捷度無與倫比。
正因金融島高大上的區域定位、優越的自然湖島資源、國際水準的規劃與前沿的基礎設施配套，國際、國內金融行業龍頭及知名領軍企業在此集聚,現在已經入駐中國人壽、工商銀行、中信銀行等30餘家金融大鱷，未來將形成銀行、證券、期貨等全產業鏈金融生態圈。
8月8日，鄭東新區黨工委召開2020年半年工作會，對金融島板塊做出了明確規劃——年底前內環20棟樓宇具備交付條件，外環22棟樓宇全部開工。
作為鄭州的價值峰頂，金融島所屬的北龍湖片區高端頂豪項目雲集，但是對於普通人來說，這裡高不可攀的房價也讓這片區域從內到外都散發著一種高冷氣質。
龍湖北部片區板塊
龍湖北部片區，也就是北龍湖北岸，中原科技城所在區域，規劃用地面積約16.4平方公裡。
在這一板塊的規劃成型之前，我們對北龍湖的印象，可能還只是軍備競賽般的豪宅對擂、高大上的配套設施、優美雅致的湖景風光，但是，當中原科技城塵埃落定，北龍湖的住宅資源更顯稀缺，公眾對這裡的期待也隨之加倍。
中原科技城設計效果圖 來源：CSWADI
誕生於疫情之下的中原科技城備受矚目，官方對這裡的定位同樣雄心勃勃：全球人才聚集高地、科技人才創業高地、創新人才培育高地、高端人才服務高地、上市企業研發中心以及僑胞回歸高地。
6月6日，中建西南院中標的城市設計方案公布，5大產業公園、5個共享極核、一水5岸的藍圖驚豔亮相，確立了中原科技城的初步遠景。
中原科技城規劃圖 來源：CSWADI
6月20日，根據鄭東新區規劃分局發布的批前公示，中原科技城將劃分為數字文創產業公園、信息技術產業公園、前沿科技產業公園、生命科技產業公園和名校創新學院、大數據及人才基地五個產業片區。中原科技城產業引進的框架由此展開，這也將成為這個板塊的核心競爭力，並由此推動產業優化升級。
在8月8日召開的鄭東新區2020年半年工作會上，對中原科技城板塊著墨頗多，並做出了詳細規劃。預計9月初完成建築方案專家評審，10月底完成起步區一期土地徵收，11月完成二期徵收，開工建設國際文化交流中心、鄭州科技大市場、鳳棲閣、人才公寓等起步區「四梁八柱」重點項目，推進中德創新產業園、深蘭星聯人工智慧生態基地等首批項目落地開工。
其實，近年來鄭州湧現出不少產業集聚區，比如雙湖科技城、白沙科學谷軟體小鎮等，但在區位條件上，都遠離市中心、主城區。而中原科技城則紮根寸土寸金的北龍湖，這個集全省之力打造的重點片區，這在全國都非常罕見。由此看來，中原科技城的意義更加非同尋常。
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從區域開發情況來看，龍湖南岸早已進入競爭的白熱化階段，住宅用地供應接近尾聲，項目也開始陸續進入交房階段；龍湖北岸，隨著中原科技城規劃的出爐，北岸用地也進行了大範圍的調整，北區宅地供應再次減少。對於整個北龍湖來說，這片豪宅區的每個樓盤都是耀眼奪目的扛鼎之作，因此項目特點及附加值就成為需要考慮的重點。
比如，永威上和院作為其TOP系產品更加精細化，融創中原壹號院的外立面石材+玻璃幕牆更加國際化，建業君鄰大院的定製化，金茂一如既往主打科技住宅、中建柒號院建築風格取法漢唐，清華附中·啟迪鄭東科技城、美林上苑打出名校教育牌，綠城·湖畔雲廬純正綠城血脈下的又一高端產品等等，也是在白熱化的競爭中各有千秋。
雲湖大數據產業園板塊
圖片來源：鄭東新區官網
雲湖智慧城項目緊鄰龍子湖湖心島，位於107國道以東、博學路以西、新龍路以南、孟莊北路以北圍合區域。項目總佔地面積100.29公頃。
早在2016年10月8日，國家發改委發函批覆，同意河南省成為繼貴州之後第二批建設國家級大數據綜合試驗區的省份之一。因此，雲湖智慧城項目作為鄭東新區智慧島的點睛之筆，也是省裡落實國家級大數據綜合試驗區戰略的重要舉措。
圖片來源：鄭東新區官網
IBM、清華啟迪、紫光集團、浪潮集團……截至目前，鄭東新區智慧島管委會共對接各類企業近400家，其中對接的200餘家大數據企業，落地企業55個，已入駐企業36家，入駐項目涵蓋了基礎技術平臺、數據交易、網際網路醫療、智慧農業、精準教育、智慧交通、徵信平臺等主要領域，註冊資本金累計近9億元。
近期，海康威視鄭州科技園項目集中開工，規劃總建築面積約74924平方米，總投資10億元，主要用於研發、辦公等場所以及配套設施，官方規劃年底前雲湖智慧城二期170畝土地摘牌。
近年來大數據產業的蓬勃發展帶來了很多發展機會，這在疫情期間也得到了充分證明，當越來越多大數據產業重點企業入駐、越來越多項目開工，無疑為雲湖的未來增加了更多確定性。
高鐵東廣場板塊
高鐵東廣場示意圖
我們知道，作為亞洲規模最大的高鐵站之一、全國高鐵「米」字形樞紐，鄭州高鐵東站在全國交通體系中有著舉足輕重的地位。而近年來，高鐵中央商務區發展如火如荼，作為鄭州的就業中心之一，這裡的租房價格一直都穩居榜首。
圖片來源於網絡
在市委書記近期的考察路線中，高鐵站東廣場是重要一站。目前來看，按照東西兩翼規劃布局，即西廣場先行、東廣場壓軸的路徑，高鐵商務區的價值現在其實僅完成了一半，而另一半價值正在等待東廣場來補齊。
有了高鐵西廣場的建設經驗，東廣場在規劃設計的各個細節都更加凸顯後發優勢。根據規劃，高鐵站東廣場總投資超過2400億元，中央景觀由日本後現代主義建築設計大師磯崎新操刀，並將高鐵、地鐵、輕軌、客運、公交五站合一。
在東廣場周邊，規劃了40棟左右80米-306米的摩天商務寫字樓，目前已經匯聚了星聯、寶能、華潤、楷林、正商、碧桂園等開發商的多個熱門項目，未來，這裡將會成為鄭州最主要的「企業總部基地」之一。
正在建設中的項目實拍
另外，這裡也形成了鄭州城市規劃的新概念——CAZ（中央活動區），即城市核心的大型商旅文活動集聚區。依託高鐵站的交通樞紐功能、片區內企業、商業連片聚集，以及規劃60萬平方的蓮湖溼地公園，高鐵站東廣場打造鄭州CAZ的實力可以說是無人能及。
8月8日召開的鄭東新區2020年半年工作會指出，要加速推進寶能國際金貿中心、華潤新時代廣場、中原總部基地等11個重點項目建設，年底前完成投資100億元以上，力爭引進世界500強企業2家以上，省內企業總部3家以上，新增稅收超億元樓宇3棟以上。
當規劃一步步落地，東、西廣場珠聯璧合，勢必會迎來高鐵商務區的加速騰飛。
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高鐵東廣場板塊的項目以寫字樓、公寓為主，可供選擇的住宅目前僅有瀚海晴宇和碧桂園天琴灣，現都已進入尾盤，所剩房源不多。
相比之下，寶能鄭州中心打造的是地標集群，306米的高度將再次刷新鄭州的高度，60萬方的蓮湖溼地公園也是寶能鄭州中心的窗外資源；
華潤置地新時代廣場、正商國際大廈則是高鐵東廣場的頭排，其中，新時代廣場後期有萬象系商業加持，目前在推的是由斯維登品牌託管的約29-50㎡的公寓產品；
星聯中心距地鐵站更近，還有4.5米高、全幕落地窗的複式戶型，景觀和配套也都是亮點所在；
新發展楷林廣場，楷林19年專注寫字樓，有著成熟的寫字樓開發體系，和成功的寫字樓運營管理經驗。近日，新發展楷林聯手華為，以新發展楷林智慧廣場為空間載體，打造首個大型智慧商務綜合體示範項目。兩大標杆企業聯合，相信會帶來寫字樓新一輪的升級換代。
鯤鵬軟體小鎮板塊
鯤鵬軟體小鎮位於白沙北部片區的科學谷內，前程路、雲溪南路、雁鳴路、雲溪北路圍合區域，呈帶狀延展，面積約2026.5畝，總投資118億。
憑藉鄭東新區建設中部國家大數據綜合試驗區的契機，以及白沙科學谷的優質產業資源配套，小鎮的功能定位為軟體產業集聚基地、軟體展示交流平臺、複合活力創新園區。
鯤鵬軟體小鎮效果圖 來源於網絡
鄭東新區2020年半年工作會指出，推動10月底前白沙湖成湖蓄水，年底前會展中心、星級酒店、商務辦公等標誌性項目主體完工。這一核心板塊的崛起指日可待。
此前，市委書記徐立毅一行在調研指導工作中強調，鯤鵬軟體小鎮項目作為鄭開科創走廊改革開放的重要一環，務必要將其打造成國內一流軟體龍頭企業的總部園區，成為全省支撐軟體創新成果展示交流的服務平臺，成為吸引國內外軟體創新創業優秀人才的聚集地。可見政府對於這一板塊的戰略重視。
圖片來源於網絡
目前，鄭東新區按照「先招商後建設、邊招商邊建設」的理念，已和中原鯤鵬生態創新中心、華為軟體開發雲創新中心、軟通智慧區域總部、南威集團區域總部、文思海輝華中區域總部、拓維信息系統股份有限公司區域總部等項目達成入駐協議。
此外，還吸引了中科院計科所大數據研究院等9個國家級科研院所，以及12個院士工作站和6家省級研發平臺在此集聚。
單是數字產業，鄭東新區就集合了鯤鵬軟體小鎮、雲湖大數據產業園兩大核心板塊，再加上白沙園區，這些高精尖產業集中連片，估計會構建出鄭東新區新的創新增長極，甚至帶動鄭州創新能級的整體提升。
02
經開區
跨境電商核心功能區板塊
航空業發達、口岸完備，再加上區位交通優勢，鄭州近年來趕上跨境電商的風口可以說是兼備天時、地利、人和。
早在2012年12月，鄭州就正式被批准成為5大跨境電子商務服務試點城市之一，一系列關稅、通關、檢疫優惠政策下放。而鄭州也顯然抓住了這個機遇。
2016年，國務院正式批覆設立中國（鄭州）跨境電子商務綜合試驗區；2017年，河南省正式成立EWTO核心功能集聚區，面積10.51平方公裡，對新型貿易方式、規則和監管方式進行探索創新、試驗示範。
圖片來源於網絡
現在來看，發展成效很明顯：在短短幾年間，包括天貓國際、京東國際、小紅書、拼多多、網易考拉在內的各大電商，都紛紛在鄭州設立保稅倉，小紅書和網易考拉更是將鄭州視作幾個主力倉之一。根據《中國跨境電商創新發展報告2019》統計，鄭州的國際化妝品交易額已經佔到全國保稅區跨境電商交易額的65%。
在這樣的戰略優勢和既有紅利下，跨境電商核心功能區板塊的發展前景也顯得十分明朗。
由此，EWTO核心功能集聚區提出了「四個中心」目標：全球跨境商品集散分撥中心、"一帶一路"商貿合作交流中心、內陸地區國際消費中心和全球跨境電子商務大數據服務中心。按照目前的發展速度，應該會一步一步實現吧。
濱河國際新城核心功能區板塊
近年來大火的濱河國際新城，由南四環、機場高速、鄭民高速、京港澳高速這4條道路圍合而成，總面積為16.77平方公裡。
在「產研融合、智慧開放、悠活慢居、未來科創城」的定位下，濱河國際新城結合新的發展目標和定位要求，對規劃區內的用地布局及道路交通進行優化調整，規劃了「兩核三軸六組團」 結構。
來源：濱河國際新城官方
其中，「兩核」為雙創孵化園核心辦公、高鐵商務商業核心；「三軸」為商務辦公軸、濱水景觀休閒軸、文化景觀軸；「六組團」為科創辦公組團、智慧文體組團、總部辦公組團、國際生態設計組團、商務辦公組團、環湖濱水休閒組團。
這樣清晰而又極具前瞻性的戰略藍圖，既有國家政策的強力支持，又有國有企業的持續投入。從這些角度來看，濱河國際新城的競爭力已經不容小覷，然而，濱河的過人之處還不止如此。
在「配套先行」的理念下，濱河的發展可以說是勢如破竹。交通配套上，在這片16.77平方公裡的土地，便規劃有3號線、11號線和14號線3條地鐵線，8座地鐵站林立，其密集程度，無論是對自貿區的板塊甚至對整個鄭州，均是前所未有。
在生態景觀配套上，濱河打造了蝶湖、福祿湖、潮河等一河兩湖三公園水系，區域內水域面積近1360畝。產業配套更是一大亮點，4月中旬，濱河國際新城合作引入中關村產業資源，在濱河國際新城共同打造產業園區，導入科技研發、先進位造、生命科學、網際網路大數據等優質項目推動產業集聚。
7月20日，鄭州市「長三角區域合作」市情推介會暨項目籤約儀式上，濱河國際新城地標綜合體項目成功籤約，項目總建築面積超百萬平方米，一期總投資150億元。
位於城市發展主軸的濱河國際新城，一手把握當下城市中心的繁華，一手連接未來鄭州發展的新引擎，再加上這些得天獨厚的發展機遇，妥妥的兵家必爭之地，也難怪眾多房企爭相拍地雲集濱河。
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作為改善專區，濱河的優質項目雲集，競爭的激烈程度絲毫不輸北龍湖。各樓盤也都基於自身特色滿足改善群體的多樣化需求，這樣的完全競爭市場其實對購房者非常有利。
例如，關注度一直都很高的綠城明月濱河，戶型和配套都可圈可點；終級改善項目康橋美廬灣，盡攬蝶湖美景；實力央企電建瀧悅華庭二期加推，小面積大空間的收納設計是一大亮點，價格優勢也很明顯；還有主打綠色科技住宅的青風公園、緊鄰荷湖水街的金地濱河風華等等，購房者按需選擇的空間很大。
國際物流園區核心功能區板塊
國際物流園區核心功能區板塊，也就是夢湖核心區，總規劃面積2.31平方公裡，帶動範圍西至龍翔街、東至萬三公路、北至啟航路、南至鄭民高速，面積約70平方公裡。
國際物流園區核心區鳥瞰圖
據官方介紹，夢湖核心區的功能定位為國際物流園區現代物流、先進位造業的產業配套區，核心產業為總部辦公、酒店商業、文體休閒。
在以汽車及裝備製造業和現代物流業為主導的鄭州國際物流園，先後引進了世界最大的客車生產企業——宇通集團四大整車項目、投資60億元的上汽整車生產項目、投資50億元的中鐵智能裝備產業園等大型製造業項目。而核心板塊夢湖作為產業配套區，也在一步步趨於完善。
科創中心效果圖
今年5月13日，鄭州經開區管委會啟動了夢湖核心區城市設計方案徵集工作，由德國ISA意廈國際設計集團、北京清華同衡規劃設計研究院有限公司等5家國內外知名規劃設計機構，參與編制核心板塊城市設計方案，相信不久之後會公開面世。
國際物流園區從2010年始建，發展至今已經快10年，然而提到它，人們的第一印象可能還是離不開林立的廠房、呼嘯而過的貨車，配套好像仍然遙遙無期。
但是今年，夢湖核心板塊真正迎來爆發期，在萬科、碧桂園、美景先行試水後，中建、保利、星聯芒果、英地也紛紛入局，這片土地的熱度瞬間暴漲。
此次入選32大板塊之一，會成為國際物流園區發展的下一個轉機嗎？
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在國際物流園區板塊，房地產的開發經歷了不同的階段，從最早已經交房的恆大雅苑、保利羅蘭香谷、碧桂園翡翠灣，到在售的「三國殺」萬科溪望、碧桂園峰景、金地名悅，再到夢湖CBD核心板塊項目的集中入市，國際物流園區已經開始走入大家的視野。
目前，房地產開發最集中的就是南三環、潯江東路圍合的夢湖CBD核心區，正在銷售的城市綜合體美麟國際公館、剛剛開盤的保利金茂時光悅，以及即將入市的中建·瀾溪苑，興港和昌凌雲築、英地鳳池桂苑、星聯樾棠、路勁正榮悅東園等純新盤。
其中，綠都東瀾岸目前二期加推，中建瀾溪苑品鑑中心已經開放，戶型設計不錯，面積約79-118m ，預計今年4季度開盤。
03
中牟
國際文化創意產業園核心板塊
中牟國際文化創意產業園，它的前身也就是綠博文化產業園，位於鄭州、開封之間，是鄭汴產業帶的核心區域，規劃面積132平方公裡。
園區的主導產業設定為「文化創意、時尚旅遊、高端商務」，規劃了「大型主題公園牽動、泛娛樂文化展演聯動、休閒購物景區驅動、特色專業園區為核心、會議會展為支撐」的發展格局。
目前園區也確實在一步一個腳印地向目標前進，自2013年5月成立以來，方特旅遊度假區、建業·華誼兄弟電影小鎮、鄭州綠博園、杉杉奧特萊斯等項目先後落地運營，還引進了王潮歌只有河南·戲之國、華強美麗中國三部曲、海昌海洋公園等眾多項目。
建業·華誼兄弟電影小鎮實景圖
不止如此，園區的發展仍然是進行時，也變得更加多樣化。1月9日，園區集中簽約了11個項目，計劃投資達144.5億元，以總部經濟項目為主，包含休閒購物、文旅產業、教育配套等共四大類別。
其中，總部經濟類共7個，包括李寧中原總部基地、Framestore華中總部基地、北京文投中原總部基地、中核集團智能科技創新基地、中建七局交通公司總部基地、厚疆實業總部基地、河南省城鄉規劃設計院總部基地；休閒購物類為吾悅廣場項目；文旅產業類共2個，分別為雁翎文商匯和太陽城電競中心；教育配套類為北外K12國際教育產業園項目。可以說，每一個項目都兼具實力與潛力。
這些文旅及產業項目在綠博遍地開花，不斷補齊鄭州文旅短板，打造出鄭州獨具特色的文旅名片，而且，在經濟效益之外，也會因鄭汴一體化產生更大的社會效益，未來發展值得期待。
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從目前綠博組團的開發來說，最早開發的綠博園、方特片區，基本上老盤已進入尾盤，無新盤供應；
康橋香溪裡、建業新築、碧桂園中央公園、建業橙園、永威上和郡這些2019年入市的項目基本上處於平銷期；
新盤入市的是康橋悅溪園、綠都九州雅敘、建業J18以及尚未入市的綠博建業君鄰大院。目前，區域價格有九千七八的，也有一萬二三的。
04
結語
鄭州向東發展的態勢已經成為共識，但是發展什麼、如何發展，一直是很難說清楚的問題，在這種情況下，32大核心板塊政策將區域再次分類細化、重點突出，為鄭州的多元化、持續性發展指明了方向。
對於「東強」，官方給出的定位是「全省對外開放窗口」、「產城融合發展示範區」和「全國重要的先進位造業、現代服務業基地」，並設立了9大核心板塊，當我們將這些板塊一一梳理，「東強」產業發展的空間分布也就躍然紙上。
同時，這些核心板塊也是對城市整體的合理化布局——每個核心板塊都將形成自身獨特的競爭力，輻射周邊，進而連接起來覆蓋整個鄭州。這也契合了中央關於「經濟內循環」的政策導向。
其中的每個核心板塊都相當於一個經濟增長極，無疑會為城市發展、產業投資提供眾多機遇，區域經濟學家佛朗索瓦·佩魯的增長極理論說的就是這個道理。
我們也看到，在這些經濟增長極崛起時，最先做出反應的總是地產行業。