彭叔整理了一下當前樓市的一些買房的心得體會，分享給大家，希望對想要買房的人一點幫助。
新房篇
這段時間將會是新房集中打折的時期，如果近期必須要買房的人可以考慮考慮這些打折的新房。元旦結束以後，就是2021年了。新年剛開始的時候，開發商的銷售任務、回籠資金等等壓力都不會很大，所以打折力度有可能沒有現在大了（這裡面部分混得特別的慘的開發商，他們是在這波賣房中沒賣過別的開發商的倒黴蛋，他們有可能年後還得降價賣）。
雖然房子的備案價格不能降，但是開發商可以給你送家電、送車位、甚至送車你給你都有可能。
新房分為期房和現房兩種，能買現房就最好別買期房，現在不少的期房交房的時候都會發現各種問題。
期如果你買的是期房的話，一年後能拿到手的期房打9折期房=現在不打折的現房價值。
原因是你購買期房的時候購房款也是付了的，但是你在交房前這段時間並沒有無法入住進去，這段時間的利息費用和你在外租房的費用都是無形中的損耗。
還有當前買新房的時候，一定要查查這個新房的資金鍊有沒有出問題，還有大家可以通過網上查一下這個公司有沒有被人起訴，如果被起訴的比較多的話，那麼就說明這個公司多半經營出了問題，買他們的期房就要很慎重了。
彭叔這個買房建議只針對近期必須要買新房的粉絲，可以買了。如果不是必須馬上要買房的話，那也不用急，反正明年那些新房還是要打折了，畢竟三條紅線是給了開發商三年的時間去整改，也就意味著越往後，開發商的資金壓力越大。
現在買新房，就是早買早享受，如果抱著買了就能升值的想法的，還是別入手了。只針對近期必須要買房的人。
二手房篇
近期開始到明年3月份，這段時間各地的二手房都會比較混亂，提高掛牌價的、放假消息的、降價的，各種情況都有。建議這段時間買二手房的人一定要擦亮雙眼，仔細謹慎購買。
因為很多準備賣房的人這段時間都把掛牌價調高了準備年後小陽春賣個好價格（有的二手房現在已經把掛牌價改高了），但是他們這些房子的本來價格就不值這個錢，所以你如果買到了這些人的房子，那麼你就真是高位接盤了。
這段時間裡面肯定也會有想著趕緊套現離場的炒房客，那麼他們這些人賣的二手房就是傳說中的撿漏房，但是你一定要心裡有個數，哪些是臨時提價的，哪些是真的降價賣的。
買二手房比買新房還要難，所以大家在買之前心裡一定要有個心理價位，如果沒有達到你的心理價位，那就一定不要出手，這種時候出手多半是要後悔的。
彭叔建議近期想買二手房的粉絲買之前都做好攻略，這些房產資料很好找，下幾個房產軟體就行，然後再關注幾個房產的本地大V，看看他們以前說的話和現在的區別，一般都能發現是不是臨時調高的價格等著宰一筆。
這3個月二手房魚龍混雜，機會和風險並存，如果你不是現在必須要買房的話，那麼就等到這段時間過後再看。
就算你現在買的二手房撿漏房，大概率上你等到明年再看，也就是均價了。
以上兩篇都是只給近期要買房的人的建議，不急的話還是再穩穩，畢竟2021年的樓市又是穩字當頭，房價想暴漲是沒什麼機會了，能靠著放鬆調控因城施策不暴跌就算是不錯了，所以不急著買房的那種就再等等吧，尤其是向彭叔那種孩子還在上小學就給孩子把婚房給買了的人，還是別那麼著急了。
就像今年，如果你是去年小陽春買了青島、鄭州、濟南、太原等城市的房子，那麼到了現在，你仔細算筆帳，你是虧了還是賺了。