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上海國資正在密集重倉天津。
12月28日早間，上海實業城市開發集團有限公司（以下簡稱上實城開）公告宣布，該集團成功中標位於天津市河東區工業大學3號地塊的土地使用權，需支付土地出讓金為26.6億元。
公告披露，上述地塊總地盤面積約為42,145平方米，為住宅用地，可開發為約11.6萬平方米住宅項目。據此推算，樓面價21768元/平米，溢價率18.2%。
上實城開表示，收購該地塊象徵集團即將著手開展全新的地標住宅開發項目，並充實集團土地儲備。
上實城開由上海實業集團旗艦企業——上海實業控股有限公司（簡稱「上實控股」）控股，以中國房地產開發、運營等綜合業務為主要投資方向，是上海實業集團旗下最具發展前景的房地產業務整合平臺之一。
而上海上實集團是上海市國資委全資控股的企業。
在此之前，上海上實集團已經多次參與天津國企混改。
2020年12月19日，上海上實集團以67%的股權，混改了天津醫藥集團。
為了參與醫藥集團混改，上實集團還牽頭成立了津滬深生物醫藥科技有限公司，註冊資本50億元。
2020年4月20日，上海上實集團以77.58%的股權，混改了天津信託。
除了上海上實集團，上海國資委下屬的另一家企業上海建工集團也在積極布局天津。
2020年12月21日，天津市政府與上海建工集團股份有限公司籤署戰略合作框架協議。
上海建工集團將發起設立天津城市更新改造專項基金，初期計劃注入資金100億元。
2020年5月22日，上海建工集團以3.28億，收購了天津住宅集團51%的股權。
2020年，上海電氣收購了天津鋼管集團51%股權。
再往前，2018年，上海綠地集團以14.86億，混改了天津建工65%股權。
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不光國資，來自上海的民間資本也在重倉天津。
2019年11月20日，上海復星集團參與天津國資混改，旗下豫園股份以5.22億控股海鷗表業65%股權。
2018年，上海復星集團投資22.3億元，入股天津捷威動力工業有限公司。
在新能源電池研發生產領域異軍突起，目前正在籌備科創板上市。
早在2000年就參與天津藥業改制的復星集團董事長郭廣昌認為，很多重要的工作和機會都在天津，未來看好天津，將參與更多的混改項目。
2019年5月29日，上海復星集團旗下的復地集團，拿下濱海中心商務區地塊。
2020年12月2日，復地集團再次拿下空港地塊。
同時在天津港保稅區範圍內投資建設不低於4萬平米的生物醫藥產業園。
2020年10月12日，上海復星集團董事長郭廣昌到訪南站商務區，將落地復星FOLIDAY「復遊城」項目，總投資約600億。
據了解，復星集團還打算在濱海新區落地亞特蘭蒂斯。
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上海的企業為什麼對天津「情有獨鍾」？
2019年3月22日，天津國企混改項目在上海召開了推介會。
天津說：從原來的坐等別人上門來詢問，到現在走出去整體推介，表面上看只是形式的變化，實質上卻是我們前所未有的決心和勇氣。
最重要的是，天津這座城市，已經走到了「奇點時刻」。
上海的企業看到了，不僅認同，而且看好。
天津雖觸底，但更有能力反彈。
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這幾年，天津很艱難。
2018年GDP擠水分，工業增速下滑、經濟下行壓力加大，數據一直都不好看。
產業轉型陷入瓶頸，導致人口吸引力不強，畢竟強大的產業才是留住人才的關鍵。
同時，杭州、蘇州、南京、武漢等城市進入「崛起期」。
內憂外患，讓天津被稱為「沒落的貴族」，陷入低谷。
經濟是房價最終的支撐。
天津的房價，導致負面輿論雪上加霜。
不過，低谷中的天津似乎正在迎來一些重要的變化。
新的產業開始傾斜天津，比如5G、數據中心、晶片……
一些公建開始落地天津，比如復遊城、大健康產業……
一些新的東西正在醞釀。
觸底時刻，很多「白衣武士」出現在了天津，多方資金開始抄底天津。
畢竟天津的「骨架」在這擺著了。
關鍵是，這些「白衣武士」看到了天津經濟日漸企穩。
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今年1-11月，天津市固定資產投資同比增長2.6%，增幅比1-10月提高0.5%。
其中，基礎設施投資同比增長18.9%；工業投資增長1.1%。
最值得一提的，高新技術產業投資增長尤其快。
1-11月，天津高新技術產業投資同比增長21.7%，連續5個月保持20%以上。
事實上，從GDP擠水分以及政府的舉措來看，天津正在直面問題，挫骨療傷。
營商環境上，推出「天津8條」「民營經濟19條」等措施，甚至提出了對企業「只說yes不說no」。
產業結構上，一方面進行供給側改革，淘汰落後產能，化工廠搬家，完成60個工業園清理整合，盤活示範工業園區低效閒置土地2679畝。
另一方面培育新動能，著力打造人工智慧、生物醫藥、新能源、新材料4個主導產業。
天津的經濟，似乎已經出現新氣象。
只不過，船大難掉頭，特別是在企穩階段，需要的時間更長。
既然天津已經「跌落」，要關注的不是曾經的頂峰有多高，而是它的反彈力。
來自上海的企業，正在加倉天津，這是一個積極的信號。
但改變之路，依然艱辛。
◎文章來源於「天津購房指南」，部分有修改。