人民網北京4月28日電 （記者溫璐）近日，記者從北京一中院了解到一起確認農村房屋買賣合同無效糾紛案件，一審法院判決認定監護人惡意處分未成年人財產，其所訂立的房屋買賣協議無效，北京一中院作出維持一審的終審判決。
未成年人監護制度是一種為了對未成年人的人身、財產及其他合法權益進行監督和保護的民事法律制度。然而，當監護人「監守自盜」，惡意處置未成年人財產時，未成年人又該如何尋求救濟？
【法官說法】
監護人是對無行為能力人或限制民事行為能力人的人身、財產和其他一切合法權益負有監督和保護責任的人。對於未成年人的監護，以教養、保護為目的。監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人利益外，不得處理被監護人的財產。 無民事行為能力人和限制民事行為能力人因其民事行為能力不足，應當受到家庭的關愛、社會的關照和法律的傾斜性保護。監護人在撫養、扶養無民事行為能力人、限制民事行為能力人之時，應當按照法律規定，依法履行監護職責，否則其非因被監護人利益而作出處分被監護人財產的行為，終將被認定為無效。
【典型案例】 史某身世悲慘，其尚未出生之時，其生父母離異，生母再婚改嫁。在史某的童年，養父、生母接連早喪。因繼承其母親的遺產，史某取得了農村宅院一套。此後，史某跟隨養父的爸爸和弟弟（即史某的叔父）一起生活。在養父的爸爸去世後，史某的叔父與史某共同生活了一段時間，與其叔父形成了監護與被監護關係。
在此期間，史某的叔父以史某代理人的名義於2002年出售史某繼承得來的農村宅院給同村村民劉某，並取得了2.5萬元房款。後史某的叔父於售房當年將史某送至其姥爺楊某處撫養。2006年，史某因自殘行為被首次送至安定醫院就醫，後在2010年被診斷患有「偏執型精神分裂症」，殘疾人聯合會向其發放了殘疾人證，其殘疾類別為精神殘疾人，殘疾等級為二級，其從2002年至今跟隨其年邁的姥爺生活，其姥爺楊某為其監護人。
現史某的法定代理人楊某陪同史某來到法院，向法院提起訴訟，請求確認史某的叔父與劉某於2002年籤訂的農村房屋買賣合同無效，並要求劉某返還房屋和院落。
一審法院認為，監護人是對無行為能力人或限制民事行為能力人的人身、財產和其他一切合法權益負有監督和保護責任的人。對於未成年人的監護，以教養、保護為目的。叔父撫養史某，期間供其讀書、照顧生活，因此史某的叔父與史某之間形成了監護與被監護關係。
但在2002年史某的叔父將房屋出售給劉某時，史某尚未成年，沒有任何證據證明該項處分對史某可能存在何種利益，當時史某在讀初中，其上學並不需要大筆費用。史某叔父的售房行為侵犯了未成年人的合法財產權利，其行為不是為史某的房屋增值，而是使其喪失了房屋的所有權，其處分行為與法律規定相悖。劉某明知房屋未史某所有，其行為不構成善意取得，系與史某的叔父共同侵犯未成年人史某的財產權。史某的叔父處分史某房屋的行為，違反了法律的強制性規定，因此籤訂的房屋買賣協議應屬無效。因無效合同取得的財產，應當相互予以返還，故劉某應當向史某返還涉案房屋和宅院。
一審判決後，史某的叔父和購房人劉某均不服一審判決，提出上訴。二審法院最終維持了一審判決，保護了無民事行為能力、限制民事行為能力人的利益。