雖然世茂在分鐘寺L-39地塊、L-41地塊的出資比例尚未可知，但從項目公司管理人員的變更來看，共同開發是大概率事件。業內認為，合生分鐘寺地塊引入合作夥伴，除緩解資金壓力外，二代掌門人朱桔榕也在試圖改變合生在北京豪宅市場已經掉隊的局面。
合生大手筆拿下北京東南三環分鐘寺幾宗住宅地塊後，開始引入合作夥伴共同開發。
北京企業信用信息網顯示，分鐘寺L-41地塊競得主體北京合盈銳恆房地產開發有限公司旗下北京合盛潤景置業有限公司，以及分鐘寺L-39地塊競得主體北京合昕辰銳企業管理有限公司旗下北京合力運興置業有限公司，分別在7月1日、2日進行了董事（理事）、經理、監事等變更，多位新增管理者來自世茂集團。
在業內人士看來，合生分鐘寺地塊引入合作夥伴，不僅能夠緩解資金壓力，還能夠實現項目品牌和產品的差異化定位。
兩宗地塊項目公司現人事變更，世茂「入夥」
5月9日，合生旗下公司北京合宏達盛企業管理有限公司以總價72.2億元摘得豐臺南苑鄉分鐘寺村L-24、L-26地塊，溢價率26.25%，樓面價6.9萬元/平方米。10天之後的5月19日，合生再次出手，北京合昕辰銳企業管理有限公司先是以總價42億元拿下分鐘寺L-39地塊，溢價率約為42%，樓面價76168元/平方米。北京合盈銳恆房地產開發有限公司後又以65.4億元一舉拿下分鐘寺L-41地塊，溢價率37.86%，樓面價73912元/平方米。四宗地塊總成交價179.6億元，合生此舉震動業內外。
5月28日，上述拿下L-39地塊的北京合昕辰銳企業管理有限公司，對外投資成立了北京合力運興置業有限公司；拿下L-41地塊的北京合盈銳恆房地產開發有限公司，則對外投資成立了北京合盛潤景置業有限公司。
7月1日，北京企業信用信息網顯示，北京合盛潤景置業有限公司法定代表人、董事（理事）、經理、監事變更，法人代表為袁海濱，董事長為王超，董事為賈麗萍、李廣、劉輝、袁海濱，經理為袁海濱，監事為丁煥丹、陸婷；7月2日，北京合力運興置業有限公司管理者變更， 董事長為劉輝，董事為李廣、袁海濱、王超、安博，經理為王超，監事為陸婷、丁煥丹。
公開資料顯示，劉輝為世茂集團副總裁、華北區域董事長，袁海濱為世茂華北公司京冀公司總經理，賈麗萍為世茂集團北方大區財務負責人，陸婷為多個世茂集團子公司的關聯監事。
雖然世茂在分鐘寺L-39地塊、L-41地塊的出資比例尚未可知，但是從項目公司管理人員的變更來看，共同開發是大概率事件。對此，世茂回復稱，以公告為準。而合生北方區域相關負責人並未回復。
值得關注的是，在分鐘寺L-39地塊、L-41地塊的現場競價中，世茂也曾積極角逐。分鐘寺L-39地塊競價中，世茂率先開局，中海、合生依次舉牌，此後，保利+首開+建工、遠洋、招商+恒基、城建、融創陸續加入戰局，但是世茂、合生堅挺到最後，並形成龍爭虎鬥局面，膠著十多輪，最終，在經過全局56輪的競價後，合生以總價42億元拿下該地塊。
如今，世茂以另外一種形式參與到分鐘寺地塊的建設中來，可謂如願以償。北京資深地產評論人澤龍分析，世茂參與說明合生當時的土拍價格可能沒達到上限，也說明世茂還是很看好分鐘寺。
值得關注的是，市場傳聞分鐘寺村L-24、L-26地塊也將引入中國金茂，對於消息的真實性，直至發稿時，金茂和合生方面尚未回復新京報記者。
合生北京豪宅市場掉隊，引入外援「快跑」
對於總地價款近180億的分鐘寺地塊來說，合生引入合作夥伴共同開發在意料之中。眾所周知，2019年，合生的合約銷售金額僅有213億元。2020年前5月，合生合約銷售額65.07億元，同比下降了22.1%。
對於合生來說，引入合作夥伴，首先能緩解資金壓力。合碩地產首席分析師郭毅認為，無論是樓面價還是總價款，一家房企吞下四塊地，從資金、開發上難度都很大。
更重要的是，從一系列舉動來看，二代掌門人朱桔榕試圖改變在北京豪宅市場已經掉隊的合生。
多年來，合生採用港企開發模式，慢開發、獲取高溢價，但是規模增長也很緩慢。諸如高端大盤霄雲路8號，經過10餘年開發，坐收高溢價，但近年來這種模式卻遭遇了來自市場的挑戰，這背後折射合生在運營、銷售等方面的問題。
合生拿下分鐘寺地塊，超過7萬元/平方米的樓面價，預期銷售價格超過10萬元/平方米，產品類型無疑是中高端住宅。雖然曾在帝都豪宅市場擁有一席之地，但是如今的北京房地產市場，風雲變幻，挑戰重重，而豪宅更考驗房企的操盤能力，對於合生來說，操盤分鐘寺地塊，如果想跟上北京節奏並獲得成功，不能走老路，需要改變。
澤龍表示，如今的北京豪宅市場，既要「跑」得好，更要「跑」得快。分鐘寺地塊樓面價高，合生拖不起，肯定要快速走一批，迅速回籠現金。「引入合作夥伴，對於合生也是分攤風險的一種表現，說明其還是有清醒認識的，合生二代有魄力。」
從合生此前披露的產品規劃可以看出，分鐘寺部分產品也要「快周轉」。公告顯示，豐臺區分鐘寺L-41地塊將建設為7棟公寓樓，總建築面積8.85萬平方米，定位為初級改善物業，針對第一次置業者或第一次希望提高其現有房屋質量的客戶，其戶型為面積小於140平方米的中小型公寓。
而分鐘寺村L-24、L-26地塊將建成8棟住宅大樓，建築控制規模合共約10.74萬平方米，計劃將針對正尋找中高端質量物業的客戶，「將尋求在相對合理的價格及提供最高質量的物業間取得平衡。」
在郭毅看來，引入合作夥伴，對於分鐘寺項目的品牌效應、產品差異化等將帶來好處，「如果以合生名義開發這幾塊地，無論是品牌還是產品差異化，都不利於購房者做出傾向性選擇。」
郭毅表示，幾家企業可以強強聯合，世茂是早期的「豪宅教父」，傳聞中的合作夥伴金茂在綠色建築上有長足優勢，且在北京建立了較好的客戶口碑，從選擇合作夥伴上來看，也在實施產品定位的差異化策略。同時藉助不同的品牌優勢，有助於分鐘寺地塊形成更好的市場推廣力。
新京報記者 段文平