2020年，備受關注的仲愷大道沿線城市更新改造加速落地，將打造成為仲愷高新區版「深南大道」。
2月12日，碧桂園48195萬元底價競得陳江街道大陂村城市更新單元，佔地89092㎡，規劃建面311823㎡，打響仲愷高新區城市更新實質性進展的第一炮。
6月30日，仲愷高新區5大片區城市更新單元集體出讓，掛牌編號分別為GZK2020-31、GZK2020-32、GZK2020-33、GZK2020-34、GZK2020-35，分別對應科融片區城市更新單元、仲愷輕軌站南片區（一期項目）城市更新單元、惠環街道冠球片區城市更新單元、陳江街道雙一、雙二、雙三村片區城市更新單元、平南片區（一期項目）城市更新單元。
5大片區城市更新單元共由16宗地塊組成，其中包括14宗商住用地、1宗工業（M0）用地、1宗物流倉儲用地，總佔地面積52.99萬㎡，總規劃建築面積199.22萬㎡，競拍起始總價高達359290萬元。
當天全部成功出讓，分別由新力、天益、星河、卓越、佳兆業五大房企底價競得。
一、科融片區城市更新單元：
新力集團底價競得，樓面價1647元/㎡
需回遷物業面積79855㎡&配建9班制幼兒園
位於仲愷高新區，佔地面積84782.3㎡，計容積率建築面積296738.1㎡（其中59348㎡≤商服建築面積≤74185㎡、222554㎡≤住宅建築面積≤237390㎡），屬於住宅、商服用地，土地使用年限為商業40年、住宅70年。競拍起始價為48867萬元，起始樓面價為1647元/㎡，增價幅度為500萬元。
當天由深圳市華創盈達房地產有限公司底價競得。
據天眼查可知，深圳市華創盈達房地產有限公司實為新力地產旗下子公司。目前新力地產已在惠州布局多個項目，包括新力城、新力帝泊灣、新力睿園、新力璽園等。
科融片區城市更新單元現狀圖
掛牌編號為GZK2020-31，地塊規劃編號為ZKA-034-15，西南側為和暢八路（111m）、東南側為仲愷大道（68m）、東北側為和暢七路（32m）、西南側為盛華路（12m）。
依據用地指標，該宗更新地塊容積率≤3.5，建築密度≤33%，綠地率≥30%，120m≤建築高度≤150m。其中住宅建築容積率≤3.1，公寓建築量佔比不高於商業建築總量的40%。
科融片區城市更新單元規劃控制圖
依據公告顯示，該更新單元配建要求包括：
1、建設項目後退綠化帶；
2、配建一所獨立佔地規模為9個班的幼兒園，幼兒園用地面積不低於3000㎡、總建築面積不低於3200㎡，建成後無償移交給仲愷高新區宣教文衛辦；
3、安排回遷物業面積79855㎡，其中回遷商業用房面積13422㎡，回遷安置房面積66433㎡，由競得人建成後無償移交仲愷高新區管委會指定單位。具體回遷面積以實際回遷量為準，超出或不足部分按商業7330元/㎡、住宅7031元/㎡的標準進行結算。
科融片區城市更新單元改造前後對比
二、仲愷輕軌站南片區（一期項目）城市更新單元：
天益房地產底價競得，樓面價1039元/㎡
需回遷物業面積80000㎡&改擴建仲愷中學
位於仲愷大道旁，佔地面積77396㎡，計容積率建築面積309584㎡（其中商服建築面積≤69657㎡），屬於住宅、商服用地，土地使用年限為商業40年、住宅70年。競拍起始價為32174萬元，起始樓面價為1039元/㎡，增價幅度為500萬元。
當天由惠州市天益房地產開發有限公司底價競得。目前天益房地產在惠州開發了天益城，該項目也屬於仲愷輕軌站南片區城市更新單元。
仲愷輕軌站南片區（一期項目）城市更新單元現狀圖
掛牌編號為GZK2020-32，地塊規劃編號為ZKB-048-05、ZKB-048-06、ZKB-048-03-01，西北側為仲愷大道（60m）及和暢西四路（18m）、東南側為和暢西五路（32m）及惠風西五路（32m）。
依據用地指標，該宗更新地塊容積率≤4.0，建築密度＜45%，綠地率≥25%，建築限高≤100 m。其中住宅建築容積率≤3.1，公寓建築量佔比不高於商業建築總量的40%。
依據公告顯示，該更新單元配建要求包括：
1、建設項目後退綠化帶；
2、改造建設2條道路及配建公園；
3、對仲愷中學進行改擴建；
4、配建一個建築面積為1000㎡的老人日間照料中心，建成後無償移交給仲愷高新區社會事務局管理；
5、安排回遷物業面積80000㎡，其中回遷商業用房面積30000㎡，回遷安置房面積50000㎡，由競得人建成後無償移交仲愷高新區管委會指定單位。具體回遷面積以實際回遷量為準，超出或不足部分按商業7230元/㎡、住宅6949元/㎡的標準進行結算。
仲愷輕軌站南片區城市更新單元改造前後對比
三、冠球片區城市更新單元：
星河控股底價競得，樓面價2913元/㎡
需回遷物業面積16174㎡&配建54班制九年一貫制學校和12班制幼兒園
位於仲愷高新區惠環街道，佔地面積131419㎡，計容積率建築面積478851㎡（其中商服建築面積≤71452㎡），屬於住宅、商服用地，土地使用年限為商業40年、住宅70年。競拍起始價為139492萬元，起始樓面價為2913元/㎡，增價幅度為1500萬元。
當天由惠州星凱投資發展有限公司底價競得。
據天眼查可知，惠州星凱投資發展有限公司實為星河控股旗下子公司。目前星河控股已在惠州開發了惠州星河丹堤、星河山海半島、金裕星河丹堤、星河盛世等項目。
冠球片區城市更新單元現狀圖
掛牌編號為GZK2020-33，地塊規劃編號為ZKA-001-21、ZKA-003-07、ZKA-003-08，北側為惠風三路（32m）、南側為仲愷大道（60m）、西側為和暢二路（42m）、東側為城市山谷小區。
依據用地指標，該宗更新地塊建築密度≤33%，建築高度≤100 m。其中居住容積率≤3.1，公寓不超過商業部分的40%。
依據公告顯示，該更新單元配建要求包括：
1、建設項目後退綠化帶；
2、更新改造1條道路、配建2個公園；
3、配建一所54班九年一貫制學校及一個12班幼兒園，建成後無償移交給仲愷高新區宣教文衛辦；
4、配建一個建築面積為800㎡的老人日間照料中心，建成後無償移交給仲愷高新區社會事務局管理；
5、安排回遷物業面積16174㎡，其中回遷商業用房面積7596㎡，回遷安置房面積8578㎡，由競得人建成後無償移交仲愷高新區管委會指定單位。具體回遷面積以實際回遷量為準，超出或不足部分按商業7229元/㎡、住宅6940元/㎡的標準進行結算。
冠球片區城市更新單元改造前後對比
四、陳江街道雙一、雙二、雙三村片區城市更新單元：
卓越集團底價競得，樓面價1126元/㎡
需回遷物業面積150047㎡&新建4條道路及公園綠地
位於仲愷高新區陳江街道，佔地面積140120㎡，計容積率建築面積541208㎡（其中商服建築面積≤110741㎡），屬於住宅、商服、工業（M0）、物流倉儲用地，土地使用年限為住宅70年、商服40年、工業（M0）40年、物流倉儲50年。競拍起始價為60945萬元，起始樓面價為1126元/㎡，增價幅度為600萬元。
當天由惠州市卓越創盈房地產有限公司底價競得。
據天眼查可知，惠州市卓越創盈房地產有限公司由深圳市卓越盛泰實業有限公司、深圳市碟湯農業科技信息有限公司分別持股51%、49%，前者由卓越集團100%控股。據悉，卓越集團目前在惠州僅開發了卓越東部蔚藍海岸1個項目，位於大亞灣區。
陳江街道雙一、雙二、雙三村片區城市更新單元現狀圖
掛牌編號為GZK2020-34，地塊規劃編號為ZKB-021-18、ZKB-021-19、ZKB-022-14、ZKB-022-15、ZKB-021-19-a、ZKB-022-16-01，東側為仲愷大道（60m）、南側體育路、西側、北側均為其他項目用地（現狀）。
陳江街道雙一、雙二、雙三村片區城市更新單元用地紅線圖
依據公告顯示，該更新單元配建要求包括：
1、建設項目後退綠化帶；
2、新建設4條道路及公園綠地，對現狀排洪渠進行整治；
3、配建一處公交首末站；
4、配建一個建築面積為600㎡的老人日間照料中心，建成後無償移交給仲愷高新區社會事務局管理；
5、需對更新單元內範圍佔地0.54公頃的建築進行微改造；
6、安排回遷物業面積150047㎡，其中回遷商業用房面積17005㎡、回遷安置房面積133042㎡，由競得人建成後無償移交仲愷高新區管委會指定單位。具體回遷面積以實際回遷量為準，超出或不足部分按商業7314元/㎡、住宅6851元/㎡的標準進行結算。
陳江街道雙一、雙二、雙三村片區城市更新單元改造前後對比
五、平南片區（一期項目）城市更新單元：
佳兆業集團底價競得，樓面價2127元/㎡
需回遷物業面積66157㎡&配建15班制幼兒園
位於仲愷高新區惠環街道，佔地面積96213㎡，計容積率建築面積365824㎡（其中商服建築面積≤92281㎡），屬於住宅、商服用地，土地使用年限為商業40年、住宅70年。競拍起始價為77812萬元，起始樓面價為2127元/㎡，增價幅度為700萬元。
當天由惠州市佳兆業盛盈城市投資有限公司底價競得。
佳兆業深耕惠州已多年，除了江北地標佳兆業中心之外，還開發了佳兆業東江新城、佳兆業東江熙園、佳兆業時代·可園、佳兆業君匯上品、佳兆業山海灣、佳兆業湯泉驛等多個項目，與此同時還不斷增加惠州土地儲備。
平南片區（一期項目）城市更新單元現狀圖
掛牌編號為GZK2020-35，地塊規劃編號為ZKB-046-03、ZKB-046-04、ZKB-046-08，西北側為仲愷大道（64m）、東北側為和暢西一路（40m）、西南側為和暢西三路（42m）、東南側為惠風西五路（18m）。
平南片區（一期項目）城市更新單元用地紅線圖
依據公告顯示，該更新單元配建要求包括：
1、建設項目後退綠化帶；
2、改造建設兩條道路、配建兩個公園；
3、配建一所建築面積為4800㎡的15班制幼兒園，建成後無償移交給仲愷高新區宣教文衛辦；
4、配建一所建築面積為1000㎡的老人日間照料中心，建成後無償移交給仲愷高新區社會事務局管理；
5、安排回遷物業面積66157㎡，其中回遷商業用房面積4216㎡，回遷安置房面積61941㎡，由競得人建成後無償移交仲愷高新區管委會指定單位。具體回遷面積以實際回遷量為準，超出或不足部分按商業7283元/㎡、住宅6994元/㎡的標準進行結算。
平南片區城市更新單元改造前後對比
來源| 惠民之家