寶中夾縫「迷你盤」吹風價10W+?獨棟現樓,七成戶型90㎡以下

如果你問，最近深圳哪裡的房價讓人很焦慮，不是南山，就是寶安。

4月27日，中國社科院財經戰略研究院發了一份研究報告，今年3月以來，深圳房價出現了結構性上漲，寶安累計7.96%，僅次於南山。

寶安房價又以寶中為最，最高12w+。

「房價高，新盤少」是寶中樓市現狀，不少人在問今年寶中有哪些新盤要賣。

房掌柜2020踩盤大暴走計劃，第三站來到寶安。一群腦洞大開的時間管理天才，一天走遍寶安8盤，本篇盤點寶中新盤——盛意家園。

這個被多個高層住宅夾在中間的「迷你盤」，對口海旺學校，1公裡內有3個地鐵站，步行10多分鐘逛壹方城，聽中介說可能賣10萬+(以備案為準)，maybe要搖號······

迷你獨棟現樓，七成戶型90㎡以下

從福田出發，開車40分鐘後到目的地。項目緊挨著富通好望角二期停車場，門口的工程牌褪色得厲害。孤零零的1棟樓，窩在一個小角落，旁邊有許多高層住宅，讓小O不禁想用「見縫插針」來形容這棟樓的狀態。

這個「迷你盤」已經是現樓，隔壁好旺角的保安小哥說，可能過一兩個月開放營銷中心。

不過，小O發現，項目目前沒有裝修跡象，樓下的地磚還沒鋪好，或許營銷中心開放的時間沒小哥說的這麼快，也有可能是異地營銷中心和樣板間。

小O去旁邊小區的中介門店打聽，中介說，關注這個項目的客戶挺多，最近已接待二十多批前來詢問的客人，意向客戶較多的前提下，可能需要搖號購買。

項目位於新安街道寶安大道與創業一路交匯處，總佔地約3100㎡，總建面約23485.79㎡，共規劃1棟2個單元高層住宅，總層高為28層，3梯5戶或6戶，共230戶，70%的戶型規劃為90㎡以內小戶型。容積率7.6，綠化率30%。

項目由村民集體股份合作公司——深圳市海匯房地產開發有限公司開發，這個公司成立於2010年6月，此前沒有房地產開發經驗，同年8月通過協議拿到地塊，這是他們第一個項目。早在2014年，附近居民發現項目開始動工。

區位

西部炙手可熱網紅片區

2019年12月，深圳市委、市政府印發的《深圳市建設中國特色社會主義先行示範區的行動方案(2019-2025年)》中提出，全面深化前海改革開放，力爭前海蛇口自貿片區和前海深港現代服務業合作區實現「雙擴區」。

2019年10月24日，前海管理局局長接受人民日報記者採訪時表示，前海深港現代服務業合作區、前海蛇口自貿片區「雙擴區」已上報國務院。

早先，「前海城市新中心概念規劃圖」流出，規劃範圍高達72.1平方公裡，寶中赫然在內。一旦政策成功落地，寶中的段位又提升一級。

相較前海，項目所處的寶中城市功能組合更平衡，住宅、商業、學校等生活類公共配套成熟。

房企們也看到了這一點，紛紛進駐，片區居住氛圍越來越成熟。

目前，寶中新盤供應量非常少，僅雲璽錦庭有少量戶型在售。

寶中配套一覽

吹風10萬+，是真是假?

如今，寶中房價甩出周邊一大截，普遍到10萬/㎡。

項目周邊多成熟小區，以二手房為主，均價多在9萬/㎡上下浮動，最高的是好旺角一期，9.9萬/㎡，最低的是好旺角二期，7.9萬/㎡。

新房方面，寶中目前僅雲璽錦庭剩餘254平頂層複式在售，均價10.9萬/㎡，總價3000萬/套，其餘面積已售完。

項目以90㎡以下小戶型為主，可稍稍參照定位相似的新錦安海納公館(2019年6月11日開盤)，均價8.9萬/㎡，單價7.41-10.8萬/㎡，總價562萬起。

小O去周邊中介門店打聽，得到的答案大多是10萬+。

1公裡內3個地鐵站

目前新安街道範圍內軌道交通主要依賴地鐵1、5、11號線，12號線正在建設中，未來新安將有6條地鐵穿過，形成網狀軌道交通覆蓋。

1公裡半徑內有3個地鐵站

按步行距離算，項目距寶安中心站約576米，步行8分鐘;距寶體站約1.3公裡，步行18分鐘;距翻身站約571米，步行8分鐘;距11號線寶安站1.3公裡，步行18分鐘。

公交方面，項目1公裡範圍內有20個公交站。

項目臨近寶安大道，交通通達性好，臨路戶型噪音影響需要注意。

步行13分鐘逛壹方城

項目周邊多住宅，小區多底商，生活氛圍濃厚。

距深圳單體規模最大的購物中心-壹方城約760米，步行13分鐘。周邊沃爾瑪、華潤萬家、永旺等大型超市環繞，滿足日常的購物需求。

此外，正中商業廣場(在建)、華僑城「歡樂海岸2.0」等項目也已列入規劃建設清單。

對口濱海小學、海旺學校

項目距項目最近濱海小學，約280米，步行約7分鐘。

根據寶安區2020學區劃分標準，項目小學對口濱海小學、海旺學校，中學對口海旺學校。海旺學校成立於2010年，是區教育局直屬公辦學校。

此外，1公裡範圍內，還有天鹿幼兒園、安樂小學、翻身實驗學校東校區、海旺學校、海濱中學等。

值得注意的是，2020年1月21日起，寶安將「類別+積分」申請入學改為純積分錄取，以積分高低作為錄取依據。

開車10分鐘到南方醫科大學深圳醫院

項目距南方醫科大學深圳醫院約1.54公裡，開車10分鐘。

另有寶安人民醫院、寶安中醫院、寶安婦幼保健醫院及深圳康順中醫門診部等。

2公裡內文體配套齊全

齊全的文體配套是項目的亮點之一。

項目距寶安體育館約931米，步行約13分鐘。

寶安公共文化藝術中心（在建）

周邊2公裡範圍內，有寶安區圖書館、寶安中心區青少年宮、濱海文化公園等。還有佔地約94055㎡的寶安公共文化藝術中心(在建)。

盛意家園優缺點一覽

踩盤時間2020.04.26

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