相信關注市橋西板塊的朋友，應該有聽說過大華紫悅府。
早在年前，項目就開放了樣板間，但直到現在仍未正式開盤。大概是為了避開疫情衝擊，賣個好價錢吧。
近日，我和小夥伴跑去探訪，駐場銷售跟我們說，項目吹風價是3.3-4.2萬，預計將於本月下旬開盤，現下已經開啟誠意登記。
那麼，這個價格是否值當呢？下面我們來逐一剖析！
.01
區域較新
未來發展潛力大！
項目位處番禺市橋西，該片區由於開發較晚，並不及其他片區有風頭。
但近些年來，市橋西進入開發階段，不少開發商都先後進場拿地，由此可見，很多開發商還是看好市橋西的發展潛力。
再來看看交通，目前項目最靠近3號線市橋站，但有些距離，大約是3.7公裡，需要公交接駁。
對此項目銷售說，未來地鐵26號線會在項目旁設立西麗站點，與項目僅僅400米的距離。
但根據26號地鐵線的建設方案，其規劃年限是2035年，屬於遠期規劃。
不過項目門口有雙向六車道的禺山西路，對於有車一族而言，出行會很方便。
商業配套方面，項目旁邊有海倫堡海樂薈廣場，大概500米的距離，不過目前還未開業，仍在招商中。
稍遠一點有鑽匯廣場、荔園新天地、易發商業街等等，自駕大概需要十分鐘左右。
學校方面，項目周邊有沙頭中心小學、沙頭中學（市一級）。其中沙頭中心小學有些距離，開車需13分鐘，目前還未投入使用。
至於環境，算是大華紫悅府的一大價值點，項目旁邊有星空藝術公園、蓮湖溼地公園，10分鐘車程還有大夫山森林公園。
其中星空藝術公園是由大華集團親手配建，未來將供大華紫悅府的業主休閒使用。
此外，項目周邊的大富村、北海村、大平村正在舊改，未來片區的面貌將有很大的更新。
.02
市橋西首個咬合複式！
從產品來看，項目佔地6.5萬方，建面10.8萬方，有5棟樓，總共516戶，算是小巧玲瓏型。
每一棟的一樓都設為公共空間，滿足業主日常休閒，另外還配建1個9班的幼兒園，目前已經封頂，以及1300平的商業街。
首推的是1棟和4棟，都是兩梯四戶。1棟是平層單位，分別有97㎡2+1房（一戶，東北向）99㎡2+1房（兩戶，西南向）、125㎡3+1房（一戶，西南向）。
4棟只有兩個戶型，分別是99㎡2+1房平層單位，116㎡4房咬合複式單位，均為南向，居住舒適度很高。
平層單位的戶型還算方正，中規中矩，且贈送面積較多。以99㎡單位來看，其中一個臥室由陽臺打造而成，贈送了一半面積。
99㎡戶型圖
比較新奇的是，項目推出的116㎡4房單位，是市橋西少見的咬合複式產品，適合喜歡複式的年輕購房者，且116㎡做到寬敞四房，得房率高。
整體戶型南北通透，通風採光都很好，景觀視野也不錯。不過，在空間布局上，複式戶型還是有需要改進的空間，比如：
入戶門處設置長輩房，平時家裡人進進出出，多少都會影響到長輩休息。書房設置在餐廳旁，平時工作學習，也會受到家人活動的幹擾。
另外二樓只有主臥帶衛生間，並沒有設立公衛，小孩夜起上個洗手間，需要到一樓入戶門處的公衛，會比較不方便。
但在裝修交標方面，大華紫悅府則比較完善，全屋配有中央空調，智能門鎖與面板等，浴室有暖霸、廚房有涼霸，市面常見的智能裝備，這裡也不缺。
且多數交標都是高端牌子，方太三件套，科勒水槽，大金中央空調，用料很足。
.03
片區新盤扎堆
產品類型多樣化
最後，再來看看大家最關心的價格。
根據銷售所說，大華紫悅府平層單位吹風價：3.3-3.5萬/平，複式單位吹風價：3.9-4.2萬/平。
而目前同片區中，今年還有兩個新項目進場，分別是電建洺悅玉府、龍光天璞，其中電建洺悅玉府位處大夫山旁，主打改善產品，近日剛開盤，均價4萬左右。
而龍光天璞可選擇戶型更多，涵蓋89-117㎡三到四房單位，目前均價在3.2萬左右。
可以預見，因為片區內新貨供應的時間點比較接近，競爭會比較激烈。
最後我們再做一個總的測評分為10項：地段、交通、生活配套、教育、環境、戶型、裝修、產品綜合、價格和不利因素。每項滿分為10分，總分為100分，以供大家參考。
地段：以珠江新城為10分，天河海珠為8分，萬博為7分，大華紫悅府位於市橋西，6分。
交通：距離市橋站3公裡多，但門口有公交可直達；另外還有雙向六車道的禺山西路，7分。
生活配套：小區自建有商業街，步行可到達海倫堡海樂薈廣場，目前還未開業，8分。
教育：沙頭中心小學偏遠，小區配有幼兒園，7分。
環境：社區周邊公園多，環境好，8分。
戶型：平層戶型不錯，複式戶型有改進空間，7分。
裝修：裝修整體比較完善且高檔，8分。
產品：兩梯四戶，部分樓棟樓間距比較寬，景觀視野好，8分。
價格：平層單位3.3-3.5萬/平，複式單位3.9-4.2萬/平，在同片區內偏高，6分。
不利因素：無，7分。
綜合得分：72分。
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