截止日前，深圳9月共20盤獲批入市，新房市場延續了下半年激增供應量。
在如此高的新房供應量下，深圳新房市場成交量也隨之增加，但由於新盤選擇性增多，市場也開始發生了一些細微變化。在市場調控上，深圳市司法局也發布了對房地產市場監督管理辦公的意見稿，繼續加強對房地產監控。房住不炒依然是調控的主基調，如何選房成為了剛需當下面對的主要問題。
在供需關係中看深圳的購買力，在政策調控下看深圳的房價走勢，在深圳的新房中選擇更適合自己的樓盤。
本期，老牛依然為大家帶來深圳最新的新房樓市動態。
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新房持續高供應，剛需出手顯「猶豫」
在老牛最新的統計中，深圳9月共20盤入市，包括16個住宅項目和4個商辦項目。
其中住宅類，有龍光玖悅臺、青谷群青花園、電建洺悅府、碧湖春天、遠洋天著、越秀和樾府、恆大城、合正觀瀾匯、特發天鵝湖畔、璽悅臺、卓越榮津瀚海灣名庭、金融街華府融御華府、民軒攬翠臺、碧桂園觀麓花園、萊蒙水榭雲上和信義嘉御山。
不限購的商辦類項目僅4個，分別是合景同創廣場、歲寶壹品、碧桂園領寓二期、盛薈紅星。
總體來看，住宅類佔比依舊很高，許多剛需趁機上車了，這也是目前市場比較火爆的原因。不過，隨著新房持續的高供應量，部分購房者在臨場選房時，也開始變得猶豫不決，臨場棄選的比例開始增多。
所以，這也和老牛之前的建議不謀而合，在選不到心儀的房子時，切不可盲目跟風勉強上車。在如今房子珍貴，名額亦同等珍貴的情況下，後面還有很多好的項目在等著大家。
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堅持房住不炒，深圳監管政策不斷加強
9月17日，深圳市司法局發布關於徵求《深圳市房地產市場監管辦法（修訂徵求意見稿）》意見的通告。
為了堅持和貫徹房住不炒定位，加強房地產市場管理，維護房地產市場秩序，促進房地產市場平穩健康發展，根據有關法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。
一是將「房住不炒」作為房地產市場監管應遵循的一項基本精神，要求房地產市場主體應按照合法經營、誠實信用、行業自律、政府監管的原則開展房地產開發經營、經紀、估價和房屋租賃活動。
二是完善市、區、街道的房地產市場監管職責。市房產主管部門負責對全市房地產市場進行指導、檢查、監督和管理，區房產主管部門負責轄區內房地產開發、經紀、估價和房屋租賃市場的日常監管、信訪維穩和行政執法，街道辦負責辦理房屋租賃合同備案及信息申報並行使《辦法（修訂徵求意見稿）》中涉及的房屋租賃行政執法。
三是在現有房地產信息平臺基礎上，建立涵蓋房地產買賣、租賃信息於一體的房地產信息平臺，完善房地產信息平臺的服務和監管功能，與各職能部門、市場主體的業務系統進行互聯互通。
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深圳近期潛在入市22盤，有你喜歡的嗎？
據老牛不完全統計，深圳近期潛在入市的新盤22個，因樓盤推盤的不確定因素，以下統計信息以開發商實際情況為準。
深鐵閱山境花園：
位於西麗大學城片區地鐵5號線沿線，由5棟超高層及一所幼兒園組成。目前項目已開放展示中心，主推78-103㎡住宅產品，且項目旁邊就是新建的深大附屬外國語，是一個上車南山的不錯選擇。
深業鶴塘嶺花園：
位於南山區深南大道以北，華夏街以東，由深業沙河（集團）有限公司進行開發，地處華僑城片區，毗鄰地鐵1、2號線世界之窗地鐵站，新白石洲啟幕之作，佔地面積約1.3萬㎡，建築面積約10.9萬㎡，容積率8.2，總規劃2棟，由北塔、南塔組成，是集住宅、商務公寓、商業街區、辦公等業態為一體的城市綜合體。
華潤城潤璽一期：
即華潤城四期，作為市場上關注度最高的樓盤，「打新」華潤就一直是豪客的夢想，項目採取抽籤選房的方式，目前項目陸續有網友放出樣板間實景圖，且老牛之前也發布項目戶型草圖，項目突擊開盤的可能性比較大。
晗山悅海城：
地處南海大道旁，12號線地鐵口，由兩棟商辦樓和兩棟住宅組成，擁有相對不錯的學區育才三小和育才二中，周邊多個住宅小區居住氛圍濃厚，不過面積段稍大。
香山道公館：
位於華僑城西北片區，北邊為香山裡2期，西邊為3期（香山美墅雲邸），南邊為首地容御，東邊為僑香諾園，周邊生活配套成熟，屬於老牌豪宅區。項目體量不大，網上數據不是特別多，不過有網友爆料項目有近期入市的打算，關注該片區的可留意一下。
中泰印邸：
位於大前海片區，規劃建築總高度小於130米，總建面僅21769㎡（約2.2萬㎡），其中商業2000㎡，住宅18919㎡，老年人日間照料中心750㎡，物業服務用房100㎡，宗地容積率為4.74，機動車位180個。
恆大珺睿大廈：
位於福田區華強北萊茵達路以北、嘉華路以西，由深圳市恆盈泰投資有限公司進行開發，建設用地面積約1.0萬㎡，總建築面積約12.4萬㎡，容積率9.467，停車位500個，包含辦公、商務公寓及商業等業態。
天健天驕北廬：
位於福田區蓮花街道，蓮花路與景田路交匯處西南側。項目分兩期開發，一期由五個部分組成，其中地塊西側主要為商品房，由兩部分組成，即天健天驕北廬和天健天驕南苑，天健天驕南苑於去年開盤售罄後，今年準備推出北廬項目。
會展灣東城：
大空港一直被寄予厚望，作為新國際會展中心一期的配套商業，之前就有會展灣南岸、會展灣中港、會展灣中城入市，本次東城帶來的建面80-163㎡居家型公寓產品，選購時可與周邊幾個盤橫向對比一下。目前項目正在申請備案中，預計近期入市。
中晟會港灣：
中晟會港灣，位於寶安區寶安大道與橋和路交匯處，靠近11號線橋頭站C出口，由深圳市華鴻園投資發展有限公司進行開發，佔地面積約1.6萬㎡，總建面約7.4萬㎡。目前項目已開放展示中心，預計首推36-68㎡小面積公寓產品。
新世界松風明月花園：
位於松崗站地鐵口300米處，總建面約73萬㎡，項目以松崗河為界，分兩期開發，其中一期位於松崗河以北，主要規劃居住產品；二期位於松崗河以南，除了居住產品外，還帶有商業、幼兒園等。項目首推73-125㎡住宅產品，預計近期開盤。
巨基四季名苑：
位於新橋街道辦周邊新建的住宅項目，旁邊的嘉富一經推出就被搶購一空，四季名苑作為同類型住宅產品，也會按照寶安排名搖號選房的方式，據網友爆料項目或會在近期開盤，首推79-141㎡住宅產品，整體價格或與嘉富新禧花園一致。
清平華府：
和巨基四季名苑、嘉富新禧花園幾乎同步建設，幾個盤都離新橋街道辦不遠，享受新街道辦帶來的基建紅利，是未來新橋街道中心區域所在，預計在巨基四季名苑之後，清平華府也會推出部分產品，建面92-128㎡住宅。
尖崗山壹號花園：
位於尖崗山東側腳下，距離5號線興東站不遠，總佔地約8萬㎡，總建面約39萬㎡，計容建面約26.7萬㎡，不計容建面約12.6萬㎡，容積率2.95。
錦順名居：
位於龍華大浪街道的水圍片區華寧路與塘坑路交叉口東北側，總建面約17萬㎡，由1棟商務公寓、1棟辦公樓和4棟住宅組成，老牛還是很早之前去過該項目。不過最近有網友爆料項目現在已開始接受諮詢，有年內入市的可能。
信義嘉御山7期：
位於龍崗坂田片區，是區域內關注度比較高的樓盤，時隔4年終於推出7期部分，目前項目已獲批現售許可證，主流戶型單價在7.5-8.4萬/㎡，按照以前的戶型實用率，項目還是具備不錯的性價比的。
融悅大廈：
位於平湖中環大道與惠華路交匯處，是由深圳市特區建設發展集團打造，總建面約61萬㎡，分兩期開發，一期融悅山居總建面約37萬m²，二期融悅大廈總建築面積約24萬m²。據悉項目正在申請備案中，預計將於近期入市。
中海陽光橡樹園：
位於龍崗區寶龍街道南約社區，寶橫路與高科西路交匯處，項目拆除用地面積為74977.1㎡，開發建設用地面積為52829.0㎡，計容積率總建面264510㎡，容積率達5.01，共分為三期開發，有網友爆料，項目今年入市的可能性比較大。
保利勤誠達譽都：
位於龍崗中心城北部捂臉片區，由於保利地產和勤誠達地產聯合開發建設，項目總建面約63萬㎡，分四期開發，本次為項目一期產品，目前項目已開放了展示中心，首推都建面約87-110㎡住宅產品。
東關珺府：
位於坪山區馬巒街道江嶺路與比亞迪路交匯處西北側，距離在建的14號線和16號線不遠，整個東關地產在該區域內開發佔地面積約12萬㎡，總建築面積約53萬㎡，東關珺府是項目一期部分，預計將於近期推出建面約68-144平的2-4房住宅產品。
豪方東園：
項目毗鄰比亞迪總部地基，周邊有穀倉府、關東等多個競品，片區在新盤起來後已逐步規模，目前有網友爆料，項目準備近期開盤，以現房的方式入市。
佳兆業金沙灣：
位於大鵬新區金沙大道與望海路交匯處，屬於佳兆業金沙灣國際樂園的一部分，金沙灣雍海公寓，共6棟，316戶，目前項目已開放部分示範單位，將推出2-3房的大戶型產品，面積有230㎡兩房、270㎡複式、430㎡三房、600㎡頂復產品。