提起今年下半年西安純新盤扎堆的板塊，可能很多人首先想到的是高新軟體新城、高新CID、港務區，但實際上還有一個新盤扎堆、蓄勢待發的板塊，那就是朱宏路。
隨著保億·公元印最後1棟小戶型即將進行意向登記，該項目住宅部分將畫上圓滿的句號，朱宏路將短暫迎來無房可售的狀態。
當然，這種短暫無房可售之後，萬科、碧桂園、朗詩、藍光在朱宏路板塊的純新盤將迎來集中亮相與入市，這幾家大牌房企之間的競爭，將一觸即發。
壹
沿著西安環城西路向北，經過短暫的星火路之後，從龍首北路/梨園路十字向北開始，這條南北向的主幹道就被稱為朱宏路。
全長約7.5公裡的朱宏路，連接著西安主城區、經開區，向北與機場高速入口相銜接，一路向北可以抵達西安鹹陽國際機場。
向南的話，朱宏路、星火路、環城西路、太白北路、太白南路、西灃路，則可以一直抵達秦嶺山下。
可以說，這條南北向主幹道貫穿著整個西安，是西安南北向最重要的主幹道之一，由此可以看出這條路在西安的重要性。
當然，對於西安人來說，誰還沒在這條南北向大動脈上堵過車。
今年7月1日，隨著北二環到北三環朱宏路全線高架橋的貫通，大大縮短了北二環到北三環的時間，同時也告別了之前要經過十幾個紅綠燈所帶來的交通擁堵。
正是由於這條南北向主幹道在西安城市交通中的地位，因此朱宏路沿線發展已經非常成熟，沿線可供開發的土地越來越少。
一方面是坐擁成熟的配套，一方面是這幾年可供新增供應的土地越來越少，這種稀缺性進一步體現了區域的價值性。
貳
實際上，在多年前的時候，龍湖、金輝曾經在朱宏路沿線開發了地產項目，也就是現在的金輝·天鵝灣、龍湖·水晶酈城，並且龍湖將其在西安的第一個商業項目龍湖·星悅薈，也落戶在這個板塊。
在2012年左右的時候，龍湖、金輝，再加上在大興新區進行整片開發的西安本土房企天朗，曾經讓這個片區迎來了短暫的高光時刻。
但自2015年之後，當西安主城區外圍的高新、曲江、滻灞、港務區甚至西鹹新區建設發展的如火如荼的時候，除了融創開發天朗儲備的地塊、中南在大興立交開發了中南·青樾項目之後，二環內的大興新區及朱宏路這片土地，則很少有新項目開發，特別是整條朱宏路沿線，唯一一個新盤就是保億·公元印。
究其主要原因，一方面與朱宏路沿線可供新增供應的土地有限有關，另一方面由於朱宏路沿線僅有的幾塊待開發的土地依然儲備在本土小型開發商手中，大開發商很難有機會。
另外，還有非常重要的一點就是由於朱宏路沿線可開發的項目基本均以舊改、城改為主，開發成本較高，在前些年西安房價比較低的時候，對於開發商來說根本算不過來帳，因此很多開發商也就無法介入。
在2017年、2018年的時候，當時正迎來風光時刻的陽光城曾經傳言在朱宏路與龍首北路十字拿下了一大塊土地，項目案名為陽光城·翡麗公園。但是，幾年時間過去了，這個項目截至目前還沒有亮相。
同時，在幾年前的時候，曾經還傳言另一家中國top10房企接盤雅荷在朱宏路上的項目，但傳言之後沒有了然後。
反而是2019年底，萬科拿下了朱宏路板塊63畝開發用地；藍光則通過與老城根合作的方式，開發老城根Gpark商業街北側的地塊，這塊地老城根在2019年底摘地。
除了萬科、藍光之外，朗詩則通過收購的形式，在朱宏路東側也拿下了一個小項目。
還有一家悄悄進駐這個板塊的房企碧桂園，估計很多人還沒有聽聞，實際上碧桂園也已經通過收購的形式拿下了朱宏路東側一小塊土地。
按照目前的節奏，萬科、藍光、碧桂園、朗詩的項目，在今年下半年均有望亮相與入市。
叄
截至目前，這幾個項目的最新進展如下：
老城根·藍光·雍錦世家：去年12月底，老城根摘地，商服、住宅用地39.757畝，容積率5.43，樓面地價4818元/㎡。7月26日晚上舉行了發布會，首次對外闡述了項目理念。目前，項目備案價格未出，更詳細的產品信息未出，可以確定的是打造的是高端大平層產品，117-188㎡，層高3米；洋房243㎡，層高3.15米。
萬科·悅府：去年12月底摘地，62.907畝，容積率3.72，樓面地價6142元/㎡。今天，該項目售樓部開放，以高層產品為主。目前，價格也還沒有公示。
朗詩·湖嶼棲：項目比較袖珍，佔地1萬㎡，建面2.87萬㎡，規劃的是洋房、小高層，戶型面積124-184㎡。城市展廳今年3月底已經開放，價格目前還沒有公示。
碧桂園項目：碧桂園收購的是陝西洋天房地產開發有限責任公司的地塊，項目在朗詩·湖嶼棲隔壁，佔地約18畝，總建面約7萬平方米，其中地上約為5.8萬平方米，地下約為1.6萬平方米，車位約645個，容積率4.8。目前該項目還沒有正式亮相。
從上述四個項目的信息可以看出，有兩個共同點：1.項目體量都很小；2.容積率比較高。
從位置上來看，上述四個項目距離地鐵站的距離都很近，老城根·藍光·雍錦世家距離地鐵8號線紅廟坡站更近一些，萬科·悅府、朗詩·湖嶼棲、碧桂園的項目距離範家村站則比較近。
在目前周邊配套方面，相對來說老城根·藍光·雍錦世家擁有老城根Gpark、龍湖·星悅薈這兩大商業配套更近一些。
站在開發商的角度，碧桂園、萬科從規模上屬於第一梯隊，位列top30的藍光從規模上屬於第二梯隊，朗詩相對來說規模要小一些屬於第三梯隊。而從這幾家開發商目前在西安的口碑來說，毫無疑問萬科排第一，碧桂園、藍光則是爭議性比較大，朗詩雖然在西安做的幾個項目體量都不大，但從產品品質本身來說，還是不錯的。
作為同處一個板塊相鄰的幾個純新盤，並且同為品牌開發商，下半年入市時間也相近，這必然意味著這幾個項目將會面臨直面pk。
從一定意義上講，這幾個項目之間的pk實際上就是產品與服務的pk，因為大家的地段都差不多。誰能夠用自己的產品讓西安人買單，我們拭目以待！