買房是一件人生大事，很多人這一輩子也許就買一套房，所以在買房這件事情上人們是慎重、慎重、在慎重，因為房地產涉及到的專業知識太多太複雜，對於一個沒有買過房子的購房者來說是不太可能把房產裡邊的專業知識都了解透徹。
文/北三縣說房
很多的購房者第一次買房時，因為銷售精彩的講解及忽悠的技能，一時衝動當天就下了定金的情況，等交完錢回到家以後才慢慢的回過味來，這也不行那也不行，想退？呵呵!!!!! 開發商怎麼會讓你輕易的退掉呢，合同中也明確的規定了（定金）是不能退的，那麼真的就不能退了嗎？接下來小編告訴你買完房後悔應該如何去合理的退款。
一般就分為兩種
第一就是「武鬥」
需要臉皮特厚，不退錢就大鬧售樓處，你不給我退錢我也不讓你們賣房，據觀察這種方法偶爾性也能成功，但大多數的結局是被警察叔叔一波帶走。
所以強烈建議大家選擇第二種方法「文鬥」。
抓住樓盤違規的漏洞「一擊致命」，因為大多數的開發商的底子都不會很乾淨，根本做不到無懈可擊，總能給你帶來驚喜，小編為大家整理了以下五個方向的漏洞供大家參考。
1. 不按規定公示資料的
例如繳錢時售樓處未按照規定將備案價、預售證、不利因素表等公示在大廳的都算違規。
2. 玩捆綁銷售的
如買房捆綁車位的，或者必須繳納茶水費，渠道費的等等都算違規。
3. 玩捂盤惜售的
如好樓層明明沒賣，但是告訴你賣完了，然後把最難賣的樓層賣給你，房源剩餘情況很多城市有專門的網站可以查詢，或者拿身份證去當地的房管局查詢，房源剩餘情況一目了然，查到就是證據。
4. 玩虛假宣傳的
號稱贈送露臺、地下室、小院但未在合同裡顯示的，再比如旁邊要建一個什麼公園，體育館等等的，去規劃部門查實際並沒有規劃的，都算是虛假宣傳。
5. 亂承諾的
售樓處號稱貸款一定能過的，還能幫你做假流水、假證明、甚至假離婚的都算是違規行為。
最後注意：
無論是房管局還是其他的相關部門，都有為公民提供查詢服務的義務，絕大部分城市都會配合，如不配合，可向上級部門投訴。
漏洞收集完了接下來就是收集證據，進售樓處一定要全程錄像或者錄音也可以，比如讓你交的額外的「茶水費」哪怕他不開票，你只要有錄音錄像他也跑不了。
如果當時忘記了錄音，那就得學會「套話」，提前打開錄音或者錄像，然後去找銷售嘮嗑「某某某，不買咱們樓盤捆綁的車位行不行啊」銷售肯定會回答你「哥呀，我也不想讓你多花這個錢，但這是公司規定，我說話也不好使啊」，銷售說完這句話就是反向證明了確有此事，你只需要把錄音保留好就算是套話成功了。
接下來就到了最後一步「攤牌」，首先拿著這些證據去和開發商談判，儘量內部解決，讓他給你時間答覆，這期間儘量和平解決，該裝孫子的時候就要裝孫子，要是開發商實在是油鹽不進，那咱就撕破臉皮絕不慣他們這些臭毛病，直接找一下幾個部門投訴。
房管局（書面投訴最佳）、住建局（部分城市與房管局合併）、工商局、消費者協會（12315）、國土資源局、信訪局、物價局。
最後還有2點要注意
1. 最好在網籤之前操作，否則難度會非常大
2. 如果答應退款，一定要落實在書面上，約定好時間和超時不退的違約金
只要以上幾點做得到位不敢保證有100%的成功率，但至少百分之七八十的成功率是沒問題的。