房產抵押經營貸非很火,利率低,還款靈活,大概需要什麼條件?

2020-12-11 騰訊網

回顧過去三年，公司經營貸的利率從7%-8%直降到現在的3.x%到4.x%，簡直活久見，前陣子我們也整理過，而按揭的利率卻幾乎沒怎麼改變過！房產抵押經營貸非很火，利率低，還款靈活，大概需要什麼條件？

1、你至少要有一套房子，當然你有多套就更好了，可以是紅本在手，也可以是按揭或抵押中（需要有空間，就是貸下來的款能覆蓋欠銀行的錢，還有一定的多餘）

房子有空間，打個比方，你房子買的時候總價500萬，首付了150萬，欠銀行350萬。現在房子漲到900萬了，還欠銀行300萬，那麼就有了900萬*0.7-300萬=330萬左右的空間。

當然，你避開看起來最漂亮、地段最好、價格最貴的房子。這類房子買回來大概率幾年不漲價。

2、你需要一個公司，這個可以是自己註冊，也可以是夫妻，父母，子女註冊的，也可以別人註冊，自己是實際控制人（提供實控人證據就更加完美了），你可以是公司的法人，也可以是股東。這個公司可以剛過戶的，如果註冊時間長更好，公司有交稅，尤其與真實經營場所，可能會貸款容易，可以有流水，實在沒有流水也可以，每個銀行產品對應準入標準不一樣。

滿足以上兩個基礎條件，就可以選擇個人房產抵押經營貸

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