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昨日，西鹹新區公示第27批備案價，是今年供應量最大的一批。
此次包含6個項目總計1382套房源，涉及項目分別為：湖光山色、東望雋園、洛悅府、華宇東原閱境、融創海逸長洲和中南菩悅東望府。精裝高層均價為18790元/平，毛坯洋房均價為28000/平。
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本次備案價看點
1、純新盤入市，位置不錯，價格偏高
本次公示樓盤涉及的6個項目中，除了東望雋園其餘都是老盤新推。東望雋園作為純新盤首次亮相，共推出328套精裝高層房源，備案均價1.57萬/平，房源面積75-112平。
這個項目位於灃東新城武警學院北側、雙擁路以東，距離地鐵1號線三橋站比較近，周邊生活配套發展比較成熟。
第一，該項目是本土開發商；第二，AI君查了一下，項目摘地時間在2016年，樓面價不到1000/平，現在以1.57萬/平的價格售出，身為土地紅利盤，竟然不讓利；第三，從小區素質來講，容積率過高，達到了4.36，這容積率在西安現在都難找了；第四，周邊還有保利和光塵樾，大品牌、精裝高層1.4萬/平，如果不是有殺手鐧，相當有勇氣了。不過，東望雋園有75平的精裝高層產品，小面積戶型比較稀缺。
2、改善佔主場，剛需夾縫求生存
本次備案價均價最低的是華宇東原閱境，兩棟毛坯高層15431/平，價格最高的是融創海逸長洲，洋房均價28000/平，部分房源的單價更是突破3萬/平。從近幾批西鹹新區公示價格來看，灃東新城的最低房價公示已由1.3萬/平漲到1.5萬/平，價格龍頭還在往上揚。
海逸長洲B區效果圖
3、精裝交付已是主流
本次公示中，除了華宇東原閱境共計174套為毛坯高層，其餘1208套房源均為精裝產品，高層、小高層、洋房均有涉及。在最近因精裝交付所暴露出的質量問題愈演愈烈之際，毛坯產品也算一個加分項。
下面我們來看樓盤明細——
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本次備案樓盤明細
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本次部分備案樓盤介紹
01湖光山色
關鍵詞：宜居、湖景
湖光山色位於鎬京大道（科技西路西延線）與鎬京新城園區路交匯處向南500米，距陝西灃東國際醫院車程僅約10分鐘，近距灃東中加學校、灃東第六幼兒園、灃東第六小學、灃東第六中學等優質教育資源。商業上，與項目西側一路之隔就是湖光山色商業——湖光park（暫定名），商業體量約7.6萬㎡，滿足業主一站式購物需求。對於灃東改善群體來說是不錯的選擇。
02融創海逸·長洲
關鍵詞：雙地鐵、歡樂谷、大西安新中軸
融創海逸·長洲位於灃東新城灃涇大道與鎬京大道交匯處十字東北角，佔地222畝，產品分為小高層、洋房、部分疊拼，小高層總高13-17層，兩梯兩戶純板樓，小高層全部精裝修，容積率2.0 ，綠 地率35%，總戶數有1616戶。
交通上，項目緊鄰在建中的地鐵5號線張旺渠站，該站也是地鐵5號線與16號線的換乘站；教育上，項目南側政府教育用地，灃東第一學校、高新一中灃東學校等；醫療上，項目距離在建中的灃東國際醫院約3公裡；商業上，項目西側一路之隔「歡樂海岸」國際商業 綜合體及文教園板塊商業配套。此外項目還緊鄰目前已經開工的華僑城歡樂谷，華僑城歡樂谷作為灃東文旅產業數一數二的代表，將來對項目也是一個加分項。
03華宇東原閱境
關鍵詞：地鐵口、低密
華宇東原閱境距離地鐵1號線皂河站A口不到100米，規劃密度不高。公交線路約有13條，交通十分便捷。
項目與宜家家居一路之隔，周邊還分布有西鹹國際家居城、華潤萬象城等大型商業。
社區內規劃有品牌幼兒園，區域內分布有遠東一小、遠東二小、慶安小學，以及遠東一中、慶安中學等省級重點中學，整體教育資源充足。
項目所處的三橋板塊發展較久，各項配套已十分齊全，最大劣勢便是城區環境一般，此外，開發商目前在西安沒有交房項目，業主接受度待驗證。
04 中南菩悅東望府
關鍵詞：核心板塊、潛力大
中南菩悅東望府位於豐安路以北，絲綢路以東，金融三路以西，主推小高層產品，定位改善。地處能源金融貿易區核心板塊，距離西鹹大廈約1公裡，距離金灣約1.4公裡。項目東南側是陽光城高端住宅區，西北側則是後期大量產業落地的新區，在建的地鐵16號線途徑項目周邊，後期發展潛力不錯。
金灣周邊規劃
撰文：AI君