新鴻基地產2019年中期租金收入114億 漲幅趨緩

聯商網消息：2月27日，新鴻基地產發布的2019年中期財務報告顯示，截至2019年12月31日止6個月，公司整體租金收入港幣127.13億元（折合人民幣約114.20億元），淨租金收入港幣96.69億元（折合人民幣約86.86億元）。

報告期內，集團收入為387.11億港元（折合人民幣約347.74元），同比增長4.31%；毛利為196.05億港元（折合人民幣約176.11元），同比增長4.04%；歸屬公司股東淨利潤154.19億港元（折合人民幣約138.51元），同比減少24.67%；淨利潤159.38億港元（折合人民幣約143.17元），同比減少24.36%。

物業銷售上，連同合作項目的收益，期內錄得物業銷售收益162.8億港元（折合人民幣約146.24元）。來自物業銷售的溢利為68.5億港元（折合人民幣約61.53元），同比漲2.3%。按所佔權益計算，集團在期內錄得的合約銷售額約216億港元（折合人民幣約194.03元）。

租金方面，整體租金收入港幣127.13億元（折合人民幣約114.20億元），同比上漲3%；淨租金收入港幣96.69億元（折合人民幣約86.86億元），同比上漲2%。

按照新鴻基說法，租金收入的增長主要得益於香港和內日新收租物業的運營。但看得出，雖然整體租金收入上漲，但漲幅相較往年有所趨緩，主要是因為香港社會事件導致的經營環境變差，以及新型冠狀病毒出現使得短期市場進一步受到打擊。

零售重創下的香港仍是主陣營

雖然香港租金收入增幅放緩至3%，但99.41億港元（折合人民幣約89.30元）（的租金收入，仍然是新鴻基的主要租金收入來源。出租率上，香港投資物業整體出租率達93%。

香港本地社會暴亂、中美貿易摩擦的不確定性、香港經濟增速放緩影響香港物業的增長。尤其是本地社會事件給零售業帶來極大挑戰，商場和旅遊區商鋪零售額大幅下跌、零售租金下調明顯。而新型冠狀病毒疫情蔓延，進一步打擊了消費。

面對重重壓力，集團也推出了相應的措施來協助商戶共度難關。比如新地商場推出的「新地商場綜合會員計劃」線上推廣受到好評，鼓勵顧客在商場購物消費，也助推了集團租戶及旗下酒店等多元化業務。針對社會事件及疫情影響不得不暫停營業，也給予了相應的租金減免等政策以紓困商戶。

同時，香港物業租金收入能錄得增長，主要得益於新開物業的發展。

據悉，2019年，新鴻基在香港投運了兩個新的商場。2019年7月開業的港鐵南昌站上蓋V Walk商場近乎百分百的出租率；北角海璇住宅項目的商場部分北角匯2019年分階段開業，多個主要品牌如日式生活超級市場一田等都開業，廣受顧客歡迎。

此外，隨著觀塘巧明街98號商業物業落成，新鴻基在香港的物業投資組合會進一步擴大，據悉該項目除了65萬平方尺的寫字樓外，還有一個50萬平方尺的區域性商場。

內地新物業多 租金收入漲幅至7％

內地方面，2019年中期租金收入21.68億元，同比上漲7%，主要得益於續租租金的上漲和新開業物業帶來的收益。

據《聯商網》統計，新鴻基地產目前在內地已開業的商場有北京APM、北京NTP新城廣場、上海國金中心、上海環貿廣場、廣州IGC商場、廣州天環廣場、上海ITC一期商場。

其中北京APM未來會進行外牆翻新工作，提高定位；北京NTP新城廣場去年7月開業，出租率一直處於高位；上海國金中心商場租金穩健增長；上海環貿廣場未來將實現品牌多元化，引入更潮流的餐飲品牌；廣場IGC商場和天環廣場的整體出租率也有提高，未來會引入更多的旗艦店。

至於近幾年市場上極為關注的上海徐家匯ITC綜合體項目和南京國金中心項目，新鴻基也通報了最新進展。

上海徐家匯ITC綜合體項目

徐家匯ITC綜合體項目總建面約84萬方，一期商場面積約3.7萬方，已經於2019年12月開始試營業。一期商場定位時尚尊貴，接近滿鋪開業，雲集了尖端品牌，一些更是首進內地，商場內設餐廳美食和戶外園藝空間。

二期0.47萬方的零售面積已經全部出租，預計2020年開業；220米的甲級寫字樓預計2021年底前落成；370米的摩天大樓和27.8萬方規模的商場預計在2023年底前完成。

南京國金中心

南京國金中心位於河西中央商務區，總建面37.8萬方。一期的出租率不斷上漲，租戶開始遷入，二期預計2020年落成，正在進行室內裝修。

據悉，南京國金中心的商場面積超11萬方，前期的市場推廣已經獲得了較大的市場反應。該項目還有五星級酒店南京安仕達酒店。

新鴻基邁步

在物業新增上，無論是內地還是香港上，新鴻基一直在邁步前進。

香港上，2019年11月27日，新鴻基擊敗了長實以及信置、華人置業、恒基、九龍倉置業、利福國際聯合體，以422.32億港元競得西九龍高鐵上蓋物業，成為香港史上最貴地王，地皮每平方英尺樓面地價為13345港元。

建成後將成為香港新的商業、零售、文化、娛樂及交通樞紐地標，預計建成後整個西九龍區域將總共提供超過74萬平方米（800萬平方呎）超甲級寫字樓，約28萬平方米（300萬平方呎）零售及文娛設施，以及多間五星級酒店。

對競得該宗地塊，新鴻基地產主席兼董事總經理郭炳聯難掩喜悅，並表示，新鴻基在港已經擁有香港IFC和香港ICC兩處地標物業，未來西九龍區域將成為香港乃至大灣區的一個重要商業、零售、文化、娛樂及交通樞紐。

更早之前的2019年8月7日，新鴻基在內地敲定了杭州江河匯項目，總價132.6億元。

地塊位於錢塘江與京杭大運河交匯處，與建設中的杭州亞運村隔江相望，緊鄰地鐵6號線和9號線換乘站三堡站，周邊有著萬象城、來福士廣場成熟的商業配套。

江河匯城市綜合體效果圖/杭州發布

該地塊將建成長三角地區新的地標。據悉，該綜合體將涵蓋住宅、商業、商務辦公、娛樂康體、主題公園、雷射水幕秀、摩天輪等業態。

對未來市場，新鴻基表示，雖然內地商場的人流和銷售額受疫情爆發承壓明顯，但中長期發展仍然樂觀。拿地上，新鴻基將繼續採取選擇性和專注的策略，在內地主要城市物色商機。

香港方面，作為大本營，新鴻基一直與香港共成長，渡過了多個危機，比如在亞洲金融風暴時承諾並發展國際金融中心二期、2020年科技泡沫爆發後發展環球貿易廣場等，新鴻基確信香港能重回正軌。

（來源：聯商網 陳寧輝）

原創聲明：凡註明稿件來自「搜鋪網」的所有文字、圖片，版權均屬搜鋪網資訊頻道所有，任何媒體、網站或個人未經本網協議授權不得轉載、引用或以其他方式複製發表。已經本網協議授權的媒體、網站，使用時必須註明稿件來源：搜鋪網，違者本網將依法追究責任。