五象「中軸」:南寧樓市新風口

　　十年之前，南寧看青秀，一條民族大道，見證了埌東鳳嶺的興盛繁榮。十年之後，南寧看五象，一條平樂大道，見證了五象新區從起飛到騰飛的輝煌。兩大交通動脈是南寧整體向東、重點向南發展的時代見證，是城市名副其實的「黃金中軸線」。

　　如今，頭頂升級版民族大道的光環，平樂大道已然C位出道，與五象大道、玉洞大道，構建五象新區三大路網樞紐，帶動沿線物業蓬勃發展。值得一提的是，北起南寧大橋南側，南止於原南環高速的平樂大道，還是貫穿整個五象新區商業、市政行政配套、金融、景觀資源等的「黃金線」，是南寧城市輻射力、影響力外拓的一條財富大道，將擎領南寧人居新格局。 

　　新五象新自貿，五象「中軸時代」到來

　　歷經15年的發展，五象新區已經成為南寧新的名片。一座矗立在南寧大橋南側的廣西自貿試驗區南寧片區的掛牌地標，宣告著五象新區進入全新的發展階段。插上自貿試驗區的翅膀，預示著五象新區將要承擔的不僅僅是一個產業或者一個區域的發展，而且要擔綱成為南寧下一輪經濟飛躍的引擎，成為影響這座城市未來10年發展的最強發動機。

　　新五象新自貿，最直接的感受便是在有著「黃金中軸」之稱的平樂大道上驅車行駛一圈，看看這條大道串聯了五象新區多個重要城市功能節點區，寬闊筆直，一路暢通無阻。

　　據悉，整條平樂大道貫穿五象總部基地、中國-東協金融城、五象湖公園、南寧綜合保稅區等板塊，沿線聚集有國際5A甲級寫字樓集群、廣西國際壯醫醫院、五象湖公園、南寧市民中心、青少年活動中心、華潤萬象匯、南大門跨境電商直購中心、南寧萬有旅遊度假區等，公園、學校、綜合體甚至醫院、文旅度假區等配套一應俱全。其價值閃光點在於，它集城市資源、自然資源、人文資源為一體，是城市高品質生活的體現。此外，與平樂大道平行交通的，還有地下2條地鐵（3號線及其延長線、2號線東延線）加持，成為南寧最受高端置業人群追捧的地方。

　　基於此，平樂大道串聯著蟠龍片區、五象總部基地，五象湖、五象南等置業熱點板塊。有機構數據顯示，這幾大板塊在近一年來商品住宅供求量持續在各板塊中領跑，助推五象新區在南寧的市場佔比超過四成。尤其是近一年大熱的五象湖東、西板塊以及五象南，規劃利好不斷，助推房企加快布局，地價也連創新高。

　　可以說，五象這條中軸線，不僅是「萬元地」集中、單價2萬+元項目扎堆的地方，還是南寧樓市地價、房價和置業趨勢的風向標。 

　　五象湖核心湖景居住區：房價1.3萬～3萬元/㎡ 

　　●萬科紫臺●陽光城大唐·檀境●寶能城●龍光天瀛●錦麟玖璽

　　●建發央璽●建發五象印月●五象瀾庭府·臻苑●龍光·玖譽湖

　　●金科博翠山梧桐樾 

　　板塊輪動規模化開發，五象湖東資源硬核成「香餑餑」

　　記者從10月23日舉辦的「新五象新自貿」發展對話會上獲悉，近年來五象新區堅持完善配套建設，加快打造方便快捷生活圈，新區已全面建成「七縱四橫」的主幹路網，可快速直達吳圩國際機場，還有3條地鐵線貫穿核心區，形成「核心區一機場一高鐵站」30分鐘交通圈。

　　此外，五象新區累計建成全區知名學校五象校區等31所中小學校，實現了學前教育至高等教育全覆蓋。廣西醫科大學東協國際口腔醫學院、廣西新媒體中心等一批大型文體醫療公建項目，以及中央公園、陽峰路公園等陸續落成，基本實現「300米見綠、500米見園」的目標。

　　配套的不斷完善，預示著生活氛圍也將日漸成熟。可以肯定的是，目前五象新區各大板塊已經進入規模化開發階段。僅在平樂大道中軸，就有五象湖東、五象湖西以及五象南三大主力板塊正在發力建設。

　　據克而瑞廣西片區統計，2020年南寧主城區住宅用地供應十大熱點板塊中，五象南板塊、五象三中板塊、五象湖西板塊、五象湖東板塊紛紛上榜。今年1—8月，五象湖西商品住宅供求量處於五象新區TOP3。除五象湖西以外，同樣能在供求量價及金額排行上躋身五象新區TOP5的，還有五象湖東板塊。

　　據悉，五象湖東今年計劃供應住宅用地598畝，位居主城區板塊住宅用地供應TOP3。從最初的「萬綠寶合華」到如今陽光城、大唐、世茂等品牌房企接棒建設的五象湖東，五象湖東、西兩個板塊從不缺乏品牌房企的身影。尤其是擁有更多土地資源的五象湖東板塊，交通和教育相當硬核，目前已是品牌房企深耕五象重點關注的「香餑餑」，開發的代表項目有陽光城大唐·檀境、五象瀾庭府·臻苑、龍光玖譽湖·慶湖、合景泰富·疊翠峰等。 

　　蟠龍板塊五象江景板塊：房價1.7萬～3萬元/㎡ 　　財富人居新走向，企業加速布局五象「中軸」

　　一個城市能否吸引眾多企業聚集，取決於教育、交通、金融、投資環境等四大支撐體系是否完善。今日的五象新區，以平樂大道為軸，萬科、金科、寶能、龍光、榮和、合景等品牌房企已經成為這條「中軸線」主流居住板塊的重要推手，萬有、旭輝、中南、路橋、陽光城、大唐、綠地、金源等知名開發商更是後來者居上。五象「中軸」猶如一條黃金大道，引來眾多房地產企業搶佔進駐，掀起五象新區新一輪開發和投資熱潮。

　　從各大房企爭相拿地的熱情不難看出，五象新區特別是平樂大道軸線兩側的核心板塊，發展前景尤為突出。五象新區產城融合發展定位，國家戰略下自貿片區五象核心區的疊加效應，讓身處五象門戶潮頭的平樂大道中軸沿線，成為各界關注焦點。

　　據中國（廣西）自由貿易試驗區南寧片區管理委員會制度創新局科長韓珊珊介紹，自貿試驗區南寧片區揭牌以來，共新增企業6974家。其中外資企業52家，6家世界500強公司新註冊成立19家企業，3家中國500強公司新註冊成立7家企業。今年以來至10月20日，南寧片區新增企業5111家。而中國-東協金融城已入駐500強企業達到了35家，國內500強企業28家，已入住的金融機構145家。

　　對於南寧而言，其意義不僅是新增了產業版圖，更能匯入源源不斷的企業、人才，其價值含金量不容小覷。

　　更重要的是，平樂大道中軸沿線板塊，「鐵、學、商」等各類配套正在加速兌現，帶動宜居生活指數攀升，周邊項目價值也水漲船高。

　　回看近年來五象新區的置業趨勢，位於「中軸」之上的蟠龍片區、五象湖板塊是不少實力購房者入手的首選。特別是五象湖西，有數據顯示今年南寧在售的2萬+樓盤有1/6都集中在此，堪稱南寧一大富人區。另外，今年計劃出讓土地規模最大的五象南，以及交通教育硬核的五象湖東，也都有較高的市場佔比。隨著數字經濟、現代金融、智慧物流等產業的發展，擁有敏銳洞察力城市財富人群早已鎖定五象「中軸」，進行著他們的資產配置。 

　　五象南 中軸窪地：房價9000多元～1.3萬元/㎡ 

　　●金科城●萬科金域國際●榮和五象院子●榮和五象學府

　　●萬科星都薈●陽光城大塘世家●建工城●印象愉景灣●旭輝·江山樾 

　　五象「中軸」向南延伸，五象南或成下個增長點

　　「在強首府戰略，城市重點向南的背景下，五象新區也將迎來新的發展。而平樂大道北接五象總部基地、南寧市區老城區、欽北防出海口，其意義如同成都的天府大道，未來也將是南寧品質人居大道。」已經在南寧打造15個項目的萬科南寧項目負責人表示。繼星都薈後，萬科新盤金域國際就坐落在五象「中軸」上，這已是萬科第二次落子五象南。

　　事實上，萬科與榮和、寶能、龍光、彰泰、廣西建工等品牌房企早在去年就已經開啟五象南第一波開發熱潮。時隔一年，五象南的開發隊伍逐漸壯大，金科、旭輝、中南、路橋、萬有、陽光城、大唐、綠地陸續增兵，樓盤規模和開發力度更大了。9月初，五象南167畝綜合體地塊出讓，歷經67輪競價，最終以18.96億元出讓，單幅最高樓板價達7980元/㎡，整體溢價率高達114%。五象南價值迎來跳漲。

　　依託中國-東協物流基地、南寧綜合保稅區平臺，電子信息產業為主的現代產業高地、保稅物流業為核心的現代服務業高地，五象南將打造人居環境舒適的現代化城市新區，其起點定位相當高，備受市場關注。

　　據克而瑞廣西片區數據，今年上半年，五象南板塊成交面積53.27萬㎡，是上半年商品住宅成交面積唯一突破50萬㎡的板塊，也因此成為南寧大大成交熱點板塊的「領頭羊」。今年1—8月，五象南商品住宅合計成交90.95萬㎡，在南寧40個板塊中居於首位。目前，五象南萬科星都薈、陽光城大唐盛世、榮和·五象院子、旭輝·江山樾、印象愉景灣、中南十洲、建工城等多個項目在售。新盤方面，備受關注的金科萬科新項目——金科城、萬科金域國際，現已正式亮相。

　　今年以來，五象南發展駛入「快車道」，761畝南寧萬有旅遊度假區動工，地鐵3號線南延將貫通五象南、平樂大道南延長線（那馬—新扶公路段）改擴建工程招標、市郊鐵路途經等一系列利好，五象南已經站在時代發展的風口上。（王芳）