今天(1月16日),成都市公共資源交易中心將以拍賣方式出讓位於天府新區萬安街道一宗住宅兼容商業土地,出讓面積約118畝,容積率約2.0,起拍樓面價6750元/㎡。
根據出讓方案,本宗地塊將按照「限價競買+續競配建並無償移交統籌住房面積比例」的方式進行拍賣。
在溢價率達到50%時觸及熔斷價格,最終德商以11%的無償移交比例競得該地塊,折合樓面地價10134元/㎡,實際樓面地價成本約11400元/㎡。
根據本宗地出讓文件顯示,競得人還需要負責建設並無償移交市政設施用房、公共立體停車庫、公共綠地和周邊道路等公服配套。
該宗地共分為三個小地塊。目前地塊周邊還處於開發起步階段,2公裡範圍內幾乎沒有成型的生活配套設施。但在今年底會開通地鐵6號線,地塊距離地鐵站直線距離約1.2公裡。
地塊西側2公裡外則是熱門樓盤開發聚集區,如保利天空之城、萬科公園都會、公園傳奇等改善型樓盤,前期的預售價格大概在16000-22000元/㎡。
去年9月,在天府新區限購政策調整之前,位於該地塊以北流拍過兩宗地地塊,起拍樓面地價分別為9006.6元/㎡和8256.4元/㎡,各自都需要配建不少於7000㎡的統籌住房,其中一宗地還需配建幼兒園和體育場館,其實樓面價成本相差不多。
如今來看,政策的變化對於開發商的市場預期改變非常明顯。
宗地位置:天府新區萬安街道開元村二、三組,高飯店村一、二組
淨用地面積:合118.0392畝
用地性質:住宅兼容商業用地
計算容積率:2.0
起始樓面價:6756元/㎡
成交樓面地價:10134元/㎡
溢價率:50%
競得者:德商
配建並無償移交統籌住房面積比例:11%
聲明:以上內容由整理,信息來源於成都市公共資源交易中心。