來源： 鳳凰網房產鄭州站
碧桂園天麓是沙門村的城改項目，項目總佔地282畝，以花園路為中心，分為東西地塊，花園路西為主戰場，後期規劃住宅77萬方，商業約23萬方，將建成集購物、休閒、居住於一體的城市綜合體，目前尚未啟動。首期位於花園路國基路交匯處的東北角，佔地50畝，容積率5.5，總建面25萬方，共規劃5棟高層住宅和1棟公寓，其中住宅建面約91-132m²，目前基本售罄，價格約18500-19500元/㎡，帶裝修交付，公寓也已入市，6T18戶，建面約38-72㎡，價格10500-11000元/㎡。
今天，我們就從區位、交通、配套、產品及品牌等維度出發，來分析下這個項目值不值得我們入手。
一、區位
地段、地段、還是地段。相較於新區，主城區大多數的城市配套已看得見摸得著，這是新區無法比擬的優勢，尤其是「中優」城市發展戰略被逐步提上日程後，主城的價值愈加凸顯。金水北區，儘管是原來城中村扎堆的地方，但是區域早已發展成熟，已經算是市中心了，各種城市配套均已成熟，生活相當便利。東邊一路之隔是鳳山和北龍湖溼地公園，給這個樓盤增色了不少。
二、交通
項目緊鄰花園路、中州大道、北三環等城市主幹道和2、4號線雙地鐵口，2號線已通車運營的，4號線年底即將開通直通北龍湖金融中心，是名副其實的雙地鐵盤。
三、配套
教育方面，與名校牽手，位於花園路西側的農科路小學國基路校區2020年秋季將投入使用，新校區，小班額教學，原學校雖曾為柳林鎮級別學校，但現在為農科路小學直屬管理，對於這個優質教育資源比較匱乏的區域，也算是一大福利。另外，還有金水區藝術小學，金水區外國學校，鄭州七十六中等教育配套。
商業方面，自身規劃有集中商業，未來將是一座含居住、購物、辦公、休閒為一體城市街區，後期或將與一條路上的瀚海思念城、美景美境以及美盛教育港灣的商業形成金水北最大的商業中心。
四、產品
項目定位為碧桂園「天」字系產品，聽起來貌似各種標準都是高大上的，但，從目前鄭州已交房項目的表現來看，標準明顯不如預期。碧桂園天麓容積率5.5，4梯7戶和3梯8戶設計，戶型整體亮點不多，充其量是一個中規中矩的剛需、剛改項目。而且，整個地塊呈L型分布，容積率高，地塊較小，社區內部活動空間狹小，景觀打造各方面肯定是施展不開的，所以居住舒適度不會太高。精裝修交付，新風系統，地暖，鋼木裝甲門，指紋密碼鎖，淨水系統等也是市面上基本的硬裝。
五、品牌
碧桂園集團是典型的高周轉房企，重營銷，輕產品，短短幾年，市場口碑從「給你一個五星級的家」淪為「給你一個五星期的家」，該房企自2014年4月份進入河南市場，目前在鄭州開發的項目二十有餘，從已交房的小區表現來看口碑也是一般，天麓雖然貴為「天」系產品，除了位置和交通外，可圈可點的地方基本沒有，小戶型佔比較大，已完全淪為高周轉下的剛需盤。